Решение по делу № 2-71/2025 от 17.01.2025

Дело № 2-71/2025

УИД 29RS0020-01-2025-000022-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Худяковой О.С., при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

с участием истца Нифантьева Г.К., его представителей Макаровой Г.Н. и Воронцовой Т.А.,

ответчика Нифантьева Ю.К., и его представителя Кокорина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нифантьева Григория Константиновича к Нифантьеву Юрию Константиновичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Нифантьев Г.К. обратился в суд с иском к Нифантьеву Юрию Константиновичу о признании права собственности на земельный участок площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, в силу приобретательной давности, обосновав свое требование тем, что он с 1995 года владеет и пользуется спорным земельным участком. Постановлением заместителя главы администрации Карпогорского сельского совета № №*** от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предоставлен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок 780 кв.м. в <адрес>, севернее домовладения ФИО19, для индивидуального жилищного строительства. Позднее установлено местоположение земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №*** площадью 780 кв.м. зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. С 1995 года и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком по назначению, построил на земельном участке жилой дом, в котором проживает со своей семьей. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным свыше 29 лет. Ответчик с 1995 года перестал осуществлять свои правомочия собственника, не интересовался судьбой земельного участка. Претензий от каких-либо лиц, в связи с владением земельным участком истцу не предъявлялось. Просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истец Нифантьев Г.К. заявленные исковые требования поддержал, пояснил суду, что земельный участок был предоставлен им с 1992 года, лес для строительства дома он начал заготовлять в 1990 году. После того, как дали участок, отец позвонил ему и сообщил об этом, в начале лета (1992 года) он находился в отпуске и приехал в <адрес>, для строительства дома. В 1995 году дом был подключен к электроэнергии, именно с этого времени он и стал проживать в данном доме, сначала он жил в одной комнате. В 1999 году дом был достроен до конца. ФИО20 стала с ним проживать в данном доме с 19 января 2001 года. Он неоднократно пытался поговорить с братом о том, чтобы переоформить документы на себя, однако Нифантьев Ю.К., всегда «корчил из себя хозяина», говорил ему что земля и дом его, как только вставал вопрос об оформлении документов, одевался и уходил, в досудебном порядке Нифантьев Ю.К. отказывался переоформлять документы. В последний раз в декабре 2024 года, перед подачей в суд иска, он вновь пытался поговорить с братом, однако тот сказал ему: «земля моя и дом мой». Пояснил, что именно он (истец) оплачивал коммунальные услуги по электроэнергии, Нифантьев Ю.К. знал о том, что этот дом был построен для истца, этот вопрос был решен еще при жизни отца, который и принял решение строить этот дом для него, а Нифантьеву Ю.К. полагался родительский дом. На спорном земельном участке он построил хозяйственные постройки, установил ограждение. С Нифантьевым Ю.К. у них всегда были хорошие отношения, брат приходил к нему в гости.

Представитель истца Макарова Г.Н. поддержала заявленные истцом требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца Воронцова Т.А. в ходе судебного заседания поддержала заявленные истцом требования, указала, что с 1995 года истец добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, еще при жизни родителей истца и ответчика было решено, что на данном земельном участке будет стоять дом истца, в 1995 году истец построил дом на данном участке, в котором проживает с момента постройки по настоящее время. Истец производил оплату коммунальных услуг с 1995 года, в обоснование своих доводов представила суду квитанции об оплате за электроэнергию с 1995 года. Истец культивировал, вскапывал огород на данном участке, построил на нем хозяйственные постройки, в настоящее время дом необходимо поставить на учет, оформить на него право собственности, однако это не представляется возможным сделать, поскольку право собственности на земельный участок оформлено на ответчика.

Ответчик Нифантьев Ю.К. с исковыми требованиями Нифантьева Г.К. не согласился, пояснил суду, что земельный участок был выдан ему, право собственности на указанный земельный участок оформлено на него, он все года платил за него земельный налог, никогда от земельного участка не отказывался и не мог полагать, что данный земельный участок перейдёт в собственность Нифантьеву Г.К., от права владения на данный земельный участок он никогда не отказывался, интерес к нему не утрачивал. Строительством дома, расположенного на земельном участке занимался он совместно с отцом, не отрицал тот факт, что Нифантьев Г.К. помогал ему в строительстве дома, однако все материалы для строительства дома приобретались и завозились на участок именно им самим. Нифантьев Г.К. участия в приобретении материалов, заготовке леса для строительства дома, его распиловке, доставке и т.п., не принимал. Кроме того, именно на его имя было выдано разрешение на строительство дома, который он начал строить в 1993 году, свет к дому был подведен лишь в 2001 году, в подтверждение чего у него имеется договор энергоснабжения от 2001 года, указанный договор также был подписан между ним и ресурсоснабжающей организацией. Также у него имеется план привязки к электрической сети, оформленный в 2001 году. После 2001 года он пустил в дом пожить своего брата Нифантьева Г.К., которому на тот период времени негде было жить, при этом сроки проживания в доме они не обговаривали. После того, как он узнал о том, что Нифантьев Г.К. временно зарегистрировался в его доме, он обращался в правоохранительные органы с заявлением. Пояснил суду, что в доме, в котором он зарегистрирован и проживает, произошел пожар, в связи с чем большая часть документов сгорела. Нифантьев Г.К. препятствовал ему оформить документы на дом, не пускал в дом кадастрового инженера.

Представитель ответчика Кокорин А.В. с исковыми требованиями Нифантьева Г.К. в ходе судебного заседания не согласился, пояснил суду, что истец и его представитель вводят суд в заблуждение по поводу того, что истец открыто и добросовестно пользовался домом и земельным участком с 1995 года, поскольку до подключения электроэнергии, в 2001 году, в доме жить было невозможно. В настоящее время лицевой счет по электроэнергии открыт на имя Нифантьева Ю.К. Копия трудовой книжки, представленная истцом не свидетельствует о том, что истец проживал именно в доме <адрес> Архангельской области.

Свидетель ФИО21 пояснила суду, что она живет через дорогу от дома, в котором проживает Нифантьев Г.К., когда его дом строился, она уже жила в своем доме, наблюдала за строительством дома Нифантьева Г.К. Ранее она дружила с ФИО22, матерью Нифантьевых Ю.К. и Г.К., поэтому хорошо знает эту семью. Раньше земельные участки в <адрес> выдавали только лицам, прописанным в <адрес>, поскольку Нифантьев Г.К. был зарегистрирован и проживал в гор. <адрес>, ему земельный участок был не положен. Так как Григорий решил вернуться в деревню, их отец решил ему построить дом, но землю Григорию не дали, поэтому пришлось оформить земельный участок на Юрия. Строительство дома шло с 1992 года по 1995 год, в строительстве дома участвовали Григорий, Юрий и их отец. В их семье считали, что дом построен для Григория, который в последующем построил на участке рядом с домом баню и сараи, обрабатывал огород. Юрий в этом доме никогда не жил, жил в родительском доме, рядом с которым был построен для его машины гараж. Дополнила, что в 1996, 1997, 1998 году Нифантьев Г.К. был старостой в деревне.

Свидетель ФИО23 пояснила суду, что с 1979 года по настоящее время она проживает в дер. <адрес> Архангельской области. С 1992 года Григорий вместе с отцом стал строить себе дом, в 1995 году он вернулся на постоянное место жительство в <адрес> и стал проживать в своем доме, работал в Леспромхозе и Лесхозе. В настоящее время Нифантьев Г.К. проживает в доме совместно с ФИО24

Третье лицо Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, мнение по делу не выразило.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя третьего лица.

Заслушав стороны, а также свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений совместного вышеназванного постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действия, однако право собственности в силу или иных обстоятельств возникнуть не может.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающим переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо с собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владением, как правило, временное, данному лицу.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Карпогорского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №№*** «О предоставлении земельных участков для индивидуального строительства» Нифантьеву Ю.К. (ответчику) из земель сельского совета в пожизненно-наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок 780 кв.м. в деревне <адрес> севернее домовладения ФИО25 Этим же постановлением разрешено строительство на предоставленном участке согласно схеме застройки (л.д. 10, 99).

ДД.ММ.ГГГГ Нифантьеву Ю.К. на основании постановления администрации Карпогорского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №№***, выдано свидетельство на право собственности на землю серия №***, для строительства жилого дома предоставлено в собственность 0,0780 га земли, к свидетельству приложен чертеж границ земельного участка, на котором обозначены строения (л.д.48-49).

План участка под строительство жилого дома в деревне <адрес> чертил Нифантьев Ю.К., согласован с селькомом ФИО26, утвержден зам.председателя Карпогорского сельского совета ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ Нифантьеву Ю.К. выдан ордер на мелкий отпуск древесины на корню (л.д.199).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО <...> № №*** «О названиях улиц и нумерации объектов недвижимости в деревне <адрес>» жилому дому присвоен адрес: Архангельская обл., <адрес>, до настоящего времени переадресация по жилому дому не производилась (л.д. 55-57).

Постановлением администрации Пинежского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № №*** «О присвоении адреса», дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: №***, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между энергоснабжающей организацией <...> и Нифантьевым Ю.К., проживающим по адресу: д. <адрес>, заключен договор энергоснабжения №№*** (л.д. 128).

Распоряжением администрации Карпогорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №№*** «О создании государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома в д. <адрес>» создана государственная комиссия для приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома Нифантьева Ю.К. в д. <адрес>, к распоряжению приложена схема расположения в деревне <адрес> построенного дома (л.д. 76). Составлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (л.д.77-80).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №***, местоположение земельного участка площадью 780 кв.м. с кадастровым номером №*** установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: Архангельская обл., <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, собственность индивидуальная, правообладателем является Нифантьев Ю.К., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-92).

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы МО «Карпогорское» Нифантьеву Ю.К. выдано разрешение на строительство, которым администрация МО «Карпогорское» разрешила строительство объекта капитального строительства «жилого дома» на основании рабочего проекта, подготовленного застройщиком, дом деревянный, 1-но этажный, одноквартирный, общей площадью 79,4 кв.м., расположен по адресу: дер. <адрес> в <адрес> Архангельской области на земельном участке общей площадью 780 кв.м. в собственности застройщика (свидетельство на право собственности на землю №*** от <адрес>) на землях населенных пунктов с кадастровым номером №*** (л.д.64, 65-67,68-69, 82-86, 87-90).

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией, назначенной администрацией МО «Карпогорское», составлен акт №№*** приемки законченного строительства объекта: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: с ноября 2005 года по июнь 2009 года (л.д.70-71).

Согласно сведениям, предоставленным ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по запросу суда №№***, граница земельного участка с кадастровым номером: №*** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 –Сведения о зарегистрированных правах; 3 – Описание местоположение земельного участка, отсутствуют (л.д. 38).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №*** по адресу: Архангельская область, <адрес> площадью 780 кв.м, правообладатель Нифантьев Ю.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю, выдан ДД.ММ.ГГГГ администрацией Карпогорского сельсовета, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-98).

Согласно сведениям, предоставленным архивным отделом администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке похозяйственных книг администрации Карпогорского сельсовета по деревне <адрес> на 1991-1998, 1999-2001, 2002-2006 годы Нифантьев Г.К. не значится. Согласно копии похозяйственной книги № №*** на 2007-2011 годы, Нифантьев Г.К. числится членом хозяйства по адресу: д. <адрес> Нифантьев Ю.К. – владельцем дома (л.д. 44, 45-46).

Из представленных налоговых уведомлений и квитанций к ним, ответчик Нифантьев Ю.К. уплачивает земельный налог, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес> (л.д.129-144, 202-219).

По информации УФНС России по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ налоговые органы получают сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них от Управления Росреестра по Архангельской области и НАО. Согласно представленным сведениям, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес> зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на Нифантьева Ю.К., <адрес> рождения. Земельный налог с физических лиц по указанному объекту исчисляется с даты регистрации права собственности. По состоянию на <адрес> Нифантьев Ю.К. задолженности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пени, штрафов не имеет (л.д. 242).

По сведениям, предоставленным администрацией Пинежского муниципального округа Архангельской области, жилой дом по адресу: д. <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером: №*** в реестре объектов муниципальной собственности не значится, сведения о собственнике на жилой дом в администрации отсутствуют. Земельный участок площадью 780 кв.м с кадастровым номером №*** принадлежит на праве собственности Нифантьеву Ю.К. (л.д. 47).

Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №№*** запрашиваемые сведения в ЕГРН относительно основных характеристик и зарегистрированных правах на здание по адресу: д. <адрес> отсутствуют (л.д. 39).

Согласно абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г ода № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.

Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Нифантьев Ю.К. является собственником земельного участка площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №*** местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, с 1993 года по настоящее время.

Однако, как следует из объяснений истца он с 1995 года и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком по назначению, построил на земельном участке жилой дом, в котором проживает со своей семьей. Истец считает, что он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным свыше 29 лет, а ответчик с 1995 года перестал осуществлять свои правомочия собственника, не интересовался судьбой земельного участка. Как следует из искового заявления, претензий от каких-либо лиц, в связи с владением земельным участком истцу не предъявлялось.

Истец, считает, что поскольку ответчик перестал пользоваться земельным участком, в силу приобретательной давности он имеет право собственности на данный земельный участок.

Между тем, указанные истцом обстоятельства опровергаются исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела.

Согласно похозяйственной книге № №*** лицевой счет №№*** Нифантьев Ю.К. зарегистрирован по адресу: Архангельская область, <адрес> (л.д. 54).

Из адресной справки, представленной ОВМ <...> ответчик Нифантьев Ю.К. с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: обл. Архангельская, <адрес> (л.д. 26).

В ходе судебного заседания Нифантьев Ю.К. с иском не согласился, в возражениях на иск указал, что истец заведомо знал и не отрицал того, что спорный земельный участок с 1993 года по 2025 год принадлежит ответчику на праве собственности, ответчик оплачивает налог на землю, возвел на земельном участке жилой дом. Так, получив свидетельство на право собственности на земельный участок, он составил план участка для строительства жилого дома, приобрел пиломатериал в количестве, необходимом для строительства дома, а также инструменты и иные материалы, заготовил мох, закупил рамы и стекла, красный кирпич, шифер, рубероид, электропровод, электросчетчик и иные комплектующие для проведения и подсоединения дома к электричеству, построил жилой дом на спорном земельном участке, получил разрешение на подключение электроэнергии к строящемуся дому, заключил договор энергоснабжения жилого дома. В заготовке древесины истец не принимал участия, эту работу производил он с отцом и напарниками, и сам же оплачивал работы по заготовке, распиловке, доставке готового пиломатериала к будущему дому. Истец проживал в построенном жилом доме по устной договоренности с ним. Он же проживал в родительском доме. Но когда произошел пожар в родительском доме, истец не пустил его в построенный им жилой дом пожить, в связи с чем ему пришлось жить в бане, в которой он прожил целый год пока восстанавливал сгоревший дом. Ответчик никогда не отказывался от своего земельного участка. Истец пользовался чужим земельным участком, не имея на то законных оснований.

В обоснование своих доводов и возражений ответчик представил суду копию свидетельства на право собственности на землю, разрешение на строительство дома, акт приемки законченного строительством объекта, градостроительный план земельного участка, копию кадастрового паспорта на земельный участок, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, план привязки к электрической сети трехфазного тока, квитанции об оплате земельного налога, ордер на мелкий отпуск древесины на корню, квитанцию на его оплату.

Истец в обоснование своих доводов указывает, что владеет земельным участком свыше 29 лет, в подтверждение предоставил выписку из амбулаторной карты, справку ОТОС <...>, копию свидетельства № №*** от ДД.ММ.ГГГГ, копию трудовой книжки, квитанции об оплате за электроэнергию, в том числе по одной в 1995, 1996, 1998 и 2000 годах.

Так, согласно представленной копии свидетельства №№*** от ДД.ММ.ГГГГ Нифантьев Г.К. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Архангельская обл., <адрес> (л.д. 147).

Между тем, согласно ответу начальника отделения по вопросам миграции ФИО29 сведения о регистрации Нифантьева Г.К. по месту пребывания в д. <адрес> в 2005-2010 в информационных системах отсутствуют, подтвердить указанную регистрацию не могут (л.д. 233).

По данным регистрационного досье о регистрации граждан РФ, истец Нифантьев Г.К. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: г. <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: г. <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: г. <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - по адресу: г. <адрес> (л.д.8-9, 25).

Из справки Отдела по местному самоуправлению администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от <адрес> следует, что по данным похозяйственного учета Отдела по адресу: д. <адрес>, никто не зарегистрирован. Основание: похозяйственная книга администрации МО «Карпогорское» № №***, лицевой счет №*** (л.д. 16).

По информации Пинежского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, в архивах не значится. Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом нет (л.д. 52).

Как следует из справки, подписанной председателем ОТОС <...> ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ, Нифантьев Г.К. проживает в доме незавершенного строительства с супругой ФИО31 по адресу: д. <адрес> с 1995 года и по настоящее время (л.д. 15).

Между тем, согласно электронному письму от ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств фактического проживания Нифантьева Г.К. с 1995 года они не имеют. Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № №***, ОТОС <...> создано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.227, 228-231, 232).

Из представленной копии трудовой книжки истца Нифантьева Г.К., истец осуществлял трудовые функции, в том числе на территории <...> района, с перерывами в период с 1995 года по 2007 год (л.д.145-146а).

Согласно выписке из амбулаторной карты, выданной зав. ФАП д. <адрес> ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ, Нифантьев Г.К. проживает по адресу: д. <адрес>, с 1995 года. Наблюдается по поводу заболеваний на ФАП д. <адрес> (л.д.14).

Между тем, из представленной ГБУЗ АО «<...> ЦРБ» выписки из амбулаторной карты следует, что истец обращался за медицинской помощью с января 2008 года, в том числе в ГБУЗ АО «<...> КРЦБ», больницы г. <адрес>, г. <адрес>, на ФАП д. <адрес> в 1995, 1997, 2003 годах, потом только в 2017, 2018, 2021, 2023, 2024, 2025 годах (л.д.235-237).

Как следует из пояснений Нифантьева Г.К., ФИО34 стала с ним проживать в доме <адрес> с <адрес>

Брак между Нифантьевым Г.К. и ФИО35 заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ <...> ЗАГС Архангельской области (л.д. 11).

Тот факт, что Нифантьев Г.К. с момента постройки дома, с 1995 года, проживает в доме №***, по адресу: Архангельская область, <адрес> подтверждается свидетельскими показаниями ФИО36 и ФИО37

Однако, данным свидетелям не известно на чьи средства построен указанный дом, они лишь видели, как в строительстве дома принимали участие Нифантьевы Г.К. и Ю.К., а также их отец, который говорил им, что дом строится для Нифантьева Г.К.

По сообщению ООО <...> от ДД.ММ.ГГГГ, по информации, переданной ранее действующим гарантирующим поставщиком, по адресу: дер. <адрес> лицевой счет № №*** оформлен на имя Нифантьева Г.К.. Подписанного договора энергоснабжения между бытовым потребителем и ООО <...> не имеется. В соответствии с приказом Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ № №*** статус гарантирующего поставщика присвоен ООО <...> с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно информацией о поставке электроэнергии по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ <...> отделение <...> ООО <...> не располагает (л.д. 51).

Из информации, предоставленной <...> отделением <...> ООО <...> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: д. <адрес>, лицевой счет № №***, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за отпущенную электроэнергию не имеется (л.д. 148, 149-153).

Между тем, ответчик Нифантьев Ю.К. представил суду копию договора энергоснабжения №***, заключенного с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128).

В ходе судебного заседания ответчик Нифантьев Ю.К. представил новый договор энергоснабжения № №***, заключенный с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Следует обратить внимание, что последние пять цифр лицевого счета № №*** на протяжении всего времени, начиная с 1995 года, не менялись.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом достоверно установлен факт проживания Нифантьева Г.К. в жилом доме по адресу: Архангельская область, <адрес> с 2001 года, с момента подтверждающего подключение дома к электроснабжению, что на момент рассмотрения дела составляет более 24 лет. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. При этом, в ходе судебных заседаний он указал, что Нифантьев Г.К. жил в данном доме с его разрешения, поскольку ему негде было жить.

Между тем, истец проживая в жилом доме, расположенном по адресу: Архангельская область, <адрес> и пользуясь земельным участком, расположенным под данным домом, знал о том, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано на его брата Нифантьева Ю.К.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как разъяснено в п. 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в данном случае истец не мог не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на спорное имущество, находящееся в собственности ответчика. При том, что от своих прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества Нифантьев Ю.К. не отказывался, доказательств иного истцом в дело не представлено. Напротив, сам истец в ходе судебного заседания пояснил суду, что ответчик Нифантьев Ю.К. всегда считал себя хозяином спорного земельного участка и жилого дома, расположенного на этом участке, о чем неоднократно говорил ему, как только заходил разговор об этом.

Сам по себе факт вселения в жилой дом, с устного разрешения ответчика Нифантьева Ю.К., не свидетельствует о возникновении у него права на спорный земельный участок по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращает на себя внимание тот факт, что ответчику Нифантьеву Ю.К. было выдано разрешение на строительство жилого дома <адрес> Архангельской области, именно с ним был заключен договор энергоснабжения в 2001 году, а также подписан акт законченного строительством объекта, на протяжении всего времени ответчик оплачивал налог на земельный участок. Данные обстоятельства указывают на то, что ответчик Нифантьев Ю.К. не утратил интерес к земельному участку, расположенному по адресу: Архангельская область, <адрес>

Тот факт, что Нифантьев Г.К. оплачивал коммунальные платежи по электроэнергии, никак не свидетельствует о приобретении истцом права собственности на земельный участок.

Не свидетельствуют об этом и объяснения свидетелей, заслушанных в ходе судебного заседания.

Строительство на спорном земельном участке хозяйственных построек и ограждения также не подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

Указанные обстоятельства опровергают довод истца и его представителей о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, поскольку давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, однако в данном случае суду не было представлено доказательств того, что истцу не было известно об отсутствии у него оснований возникновения прав в отношении спорного имущества.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, один лишь факт пользования спорным земельным участком и проживание в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности. Поскольку заехав в дом, Нифантьев Г.К. владел земельным участком не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с ним. Нифантьев Ю.К. не отказывался от своего права на земельный участок, не утрачивал к нему интерес, а передал его лишь во временное владение истцу, поскольку тому негде было жить.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Нифантьева Г.К. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Нифантьева Григория Константиновича к Нифантьеву Юрию Константиновичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья О.С. Худякова