Решение по делу № 2-5662/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-5662/2023

УИД23RS0002-01-2023-004606-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                               24 ноября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилов С.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Кравченко Александру Владимировичу о сносе самовольной постройки,

        УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Кравченко Александру Владимировичу о сносе самовольной постройки.

В обоснование требований указано, что по результатам рассмотрения уведомления о выявлении самовольной постройки, управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено выездное обследование в районе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При обследовании выявлен факт размещения объекта, имеющего признаки самовольной постройки.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Высокое, ул. Зеленая, 23, имеет вид разрешенного использования - под приусадебный участок 1500 кв. м, под личное подсобное хозяйство 566 кв. м, площадь участка - 2066 кв.м.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (выписка от 23.03.2023 МКУВИ-001/2023-69853502) участок принадлежит на праве собственности Кравченко Александру Владимировичу. На земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадь - 132,3, количество этажей - 2 (в том числе подземных- 1), назначение - жилой дом.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 29.03.2023 информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства пли садового дома, на вышеуказанный земельный участок, в департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края не находится.

    Истец просит признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Обязать Кравченко Александра Владимировича снести/демонтировать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за свой счет. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: - взыскать с Кравченко Александра Владимировича в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 (пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения, - в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-Ф3 «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Представитель истца по доверенности Карапетян В.В., г. Сочи в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Кравченко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности Кравченко Ю.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон по гражданскому делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст. 51 ГрК РФ обладают в том числе органы местного самоуправления.

Таким образом, вышеуказанный объект капитального строительства, в соответствии с частью 1 статьи 222 ГПІК РФ, является самовольной постройкой поскольку возведен: - без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; - с нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22), в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 51 Градостроительным кодексом Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:381, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Высокое, ул. Зеленая, 23, является самовольной постройкой, что является основанием для удовлетворения иска администрации г. Сочи.

Согласно п. 1 ст. 308.1 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ( п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п.п. 31, 32 вышеуказанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Кравченко Александру Владимировичу о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города Сочи к Кравченко Александру Владимировичу о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать Кравченко Александра Владимировича снести/демонтировать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с Кравченко Александра Владимировича в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 (пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения,

В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-Ф3 «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                                              Секретарь-