Решение по делу № 2-4748/2024 от 01.08.2024

        Дело №

        УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года                                г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Киры Валентиновны к Артемовой Нине Сергеевне, Артемову Андрею Борисовичу, Кремс Инне Андреевне о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что 22.03.2017г. Московский областной суд решил: признать право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности:

- на объект незавершенного строительства (домостроение), 1 этаж с мансардным этажом, площадью 162 кв.м., с хозяйственными постройками: баней, 74 кв.м., верандой у бани - площадью 17,9 кв.м., хозяйственную постройку -13,3 кв.м., хозяйственную постройку - 13,3 кв.м., навес металлический - 35 кв.м., навес деревянный площадью -17,1 кв.м., помещение-душ 2 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- признать право собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности: на объект незавершенного строительства (домостроение), 1 этаж с мансардным этажом, площадью 162 кв.м., с хозяйственными постройками: баню, 74 кв.м., веранду у бани - площадью 17,9 кв.м., хозяйственную постройку - 13,3 кв.м., хозяйственную постройку - 13,3 кв.м., навес металлический - 35 кв.м., навес деревянный площадью -17,1 кв.м., помещение-душ 2 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

09.07.2024г ФИО2 обратилась в Сергиево-Посадский отдел Управления Федеральной службы регистрации и картографии по <адрес> с целью реализации своего права и осуществить действия по государственной регистрации права на принадлежащее ей имущество на земельном участке с кадастровым номером №. В результате обращения ей были выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации права КУВД-№ и №№1 от 15.07.2024г в связи с тем, что данные объекты не находятся на кадастровом учете.

Из публичной кадастровой карты истцу стало известно, что на участке № поставлены на кадастровый учет объекты под кадастровыми номерами № (баня) и № (дом), которые согласно апелляционному определению Московского областного суда от 22.03.2017г., принадлежат ФИО2 в размере ? доли. Но несмотря на это, право собственности на них ей не зарегистрировали.

В дальнейшем ей стало известно, что по непонятным для нее причинам ? доля принадлежащего ей объекта дома и бани были зарегистрированы на праве собственности за ФИО1.

В дальнейшем ФИО2 стало известно, что земельный участок под кадастровым номером № с принадлежащими ФИО2 ? объектами был продан по договору купли-продажи земельного участка от 10.07.2020г.

При ознакомлении с данным договором были выявлены признаки недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ, в целях создания видимости правомерной сделки между Артёмовым ФИО4 и его матерью ФИО3, действующей в интересах гражданки ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым вечером №, находящегося по адресу: <адрес> Согласно п.4.2 Договора ФИО4 заверяет, что на момент подписания данного договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют.

Однако на данном земельном участке были построены строения, апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было определено право собственности на данные строения в размере ? доли за ФИО2 и ФИО4

Таким образом, согласно данному Договору гр. ФИО4 не передавал какие-либо права на объекты, в том числе, незавершенного строительства, на отчуждаемом участке, указал недостоверные данные о том, что их нет (п.4.2 Договора), а также указал, что участок свободен от любых имущественных претензий третьих лиц (п.4.1 Договора). Также гр. ФИО4 по вышеуказанному Договору не передавались права на распоряжение и регистрацию данных объектов строительства.

Истец ФИО2 просила суд:

- признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применить последствия недействительности сделки, возложив на Сергиево – Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность исключить запись ГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО1

Представители истца по доверенности ФИО12, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска. Просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики Артёмова Н.С., Артёмов А.Б. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие нарушений при заключении сделки, а также на неверно избранный истцом способ защиты ее права.

Представители третьих лиц: Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и мете слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника Сергиево – Посадского прокурора ФИО6, полагавшей, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что апелляционным определением Московского областного суда от 22.03.2017г. решение Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от 29.09.2016г. отменено в части отказа в удовлетворении требований ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, в данной части принято новое решение, по которому иск ФИО2 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворен частично:

Признано право собственности ФИО2 на 1/2 долю:

на объект незавершенного строения (домостроение), 1 этаж с мансардным этажом, площадью 162 кв.м., с хозяйственными постройками:

баню, 74 кв.м.,

веранду у бани – площадью 17,9 кв.м.,

хозяйственную постройку - 13. 3 кв.м.

хозяйственную постройку - 13. 3 кв.м.,

навес металлический - 35 кв.м.,

навес деревянный площадью - 17, 1 кв.м.,

помещение - душ 2 кв.м.,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признано право собственности ФИО4 на 1/2 долю:

на объект незавершенного строения, площадью 162 кв.м.,

строения - бани 1/2 долю в праве собственности, 74 кв.м.,

веранду у бани – площадью 17,9 кв.м.,

хозяйственную постройку - 13. 3 кв.м.

хозяйственную постройку - 13. 3 кв.м.

навес металлический - 35 кв.м.,

навес деревянный площадью - 17, 1 кв.м.,

помещение - душ 2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. (л.д.19-22).

09.07.2024г ФИО2 обратилась в Сергиево-Посадский отдел Управления Федеральной службы регистрации и картографии по <адрес> с целью реализации своего права и осуществить действия по государственной регистрации права на принадлежащее ей имущество на земельном участке с кадастровым номером №.

В результате обращения ей были выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации права КУВД-№ и №КУВД-№ от 15.07.2024г., в связи с тем, что данные объекты не находятся на кадастровом учете (л.д. 28- 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка, предметом которого был возмездный переход права собственности на принадлежащий Артёмову А.Б. земельный участок, площадью 1500 кв.м., с КН № находящийся по адресу: <адрес>, участок 30, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23-25).

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора - земельный участок принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9, и.о. нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу положений ст. 153 ГК РФ, 154 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как установлено ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Из положений ст. ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Как установлено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. 554, 555, 556 ГК РФ усматривается, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно требованиям ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Решением Сергиево – Посадского городского суда <адрес> от 05.07.2024г., постановленным в рамках дела №, рассматривались исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в удовлетворении которых судом было отказано (л.д.33-37).

Данное решение суда вступило в законную силу.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, отвечает всем требованиям закона и нормам материального права, приведенным выше.

Согласно требованиям ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с положениями ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 просит суд признать сделку, совершенную между Артёмовым А.Б. и ФИО1 по продаже земельного участка, недействительной и применить последствия её недействительности.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Положениями ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, ст. 169 ГК РФ направлена на поддержание основ правопорядка и нравственности и недопущение совершения соответствующих антисоциальных сделок (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 2460-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2444-О) и позволяет судам в рамках их полномочий на основе фактических обстоятельств дела определять цель совершения сделки (определение от ДД.ММ.ГГГГ N 2572-О, определение от ДД.ММ.ГГГГ N 3301-О).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 226-О, ст. 169 ГК РФ особо выделяет опасную для общества группу недействительных сделок - так называемые антисоциальные сделки, противоречащие основам правопорядка и нравственности, признает такие сделки ничтожными и определяет последствия их недействительности: при наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае ее исполнения обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного; при наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Статья 169 ГК РФ указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности.

Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму ГК РФ, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.

Из разъяснений, содержащихся в п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" следует, что согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. Для применения ст. 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно. Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, влечет общие последствия, установленные ст. 167 ГК РФ (двусторонняя реституция). В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истец, не являясь стороной оспариваемой сделки, не представила суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что указанная выше сделка нарушает её права или охраняемые законом интересы, в том числе, повлекла неблагоприятные для неё последствия. Также истцом не представлено и таких доказательств, подтверждающих применительно к положениям ст. 170 ГК РФ, что указанная выше сделка является мнимой или притворной.

При этом в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П указано, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Вместе с тем в этом же постановлении указано, что, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата, переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано.

В соответствии с п. 2, п. 5 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

ФИО2, будучи на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ сособственником спорного имущества по семейному законодательству, должна была предпринимать меры по контролю за ним и осуществить регистрацию права собственности на основании вышеуказанного решения суда и должна была интересоваться совместно нажитым имуществом, находящимся с момента правообразующего судебного акта, а именно с 2017г., и предпринимать действия, направленные на внесение указания о ней, как о собственнике, в ЕГРН на входящее в совместную собственность имущество, также она имела возможность беспрепятственно получить сведения о титульном собственнике спорного имущества, поскольку в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ указанные сведения являлись общедоступными.

Поскольку объекты строительства не были зарегистрированы в установленном порядке, получение согласия от третьих лиц на продажу земельного участка не требовалось. Согласно требованиям ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с положениями ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В то же время истцом не представлено допустимых и убедительных доказательств тому, что продажа земельного участка могла быть осуществлена без передачи во владение и пользование покупателя возведенных на участках строений, что после заключения договора купли-продажи она продолжала использовать эти строения как собственные и по фактическим обстоятельствам не могла предполагать, что они проданы вместе земельным участком, как и доказательств того, что ею предпринимались меры по регистрации права собственности на возведенные объекты, либо, что о существовании этих объектов ей не было известно на дату выдачи согласия.

Поскольку в силу положений ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, в том числе, в определении предмета договора, его условий и цены, не имеется каких-либо правовых оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка недействительной.

Права же сособственника по семейному законодательству могут быть защищены в ином порядке, истец не лишена возможности обратиться с требованиями к лицу, продавшему, по его мнению, объекты незавершенного строительства, о взыскании компенсации стоимости спорных объектов в рамках спора о разделе имущества супругов.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2024 года.

Судья                                А.А. Чистилова