Решение от 24.05.2023 по делу № 2-128/2023 от 01.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 г.                                                                                   р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Оганесяна А.Л., при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 -128\2023 по иску Лабзина И.С. к администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Лабзин И.С. обратился в суд с исковым заявлением в котором указал, что по договору купли - продажи он приобрел у ООО <данные изъяты> (далее - Общество) нежилое здание (<данные изъяты>.) площадью 1372,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по цене 80 000 руб., обязательства по договору исполнены, сторонами подписан акт о передаче имущества и денежных средств.

Ранее указанный объект недвижимости принадлежал совхозу <данные изъяты>, правопреемником которого является Общество, что подтверждается инвентарной карточкой основных средств №, принят на баланс совхоза <данные изъяты> и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

Истец утверждал, что зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку совхоз <данные изъяты> в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости, а ООО <данные изъяты> ликвидировано.

На основании изложенного, обосновав свои требования нормами ст.58 ГК РФ, ст.ст. 99,100 ГК РСФСР 1964 г., Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1372,6 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 1422,3 кв.м).

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела, не прибыл, а его представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Л., представил в суд письменное заявление, в котором, настаивая на исковых требованиях, просил их удовлетворить, а дело рассмотреть в его отсутствие.

      Ответчик - администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела, явку своего представителя не обеспечил, однако, в своем письменном заявлении, Глава местного самоуправления Шатковского муниципального округа М., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а решение принять на усмотрение суда.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, В., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не прибыл, однако, в своем письменном заявлении, поступившем в суд, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из технического паспорта здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ АО <данные изъяты>, общая площадь нежилого здания (<данные изъяты>), составляет 1372,6 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 1422,3 кв.м), оно расположено по адресу: <адрес>., год завершения его строительства (ввода в эксплуатацию) -ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения об объекте недвижимости нежилого здания (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> и его правообладателях в указанном Реестре отсутствуют.

Как следует из инвентарной карточки учета основных средств №, заведенной в совхозе <данные изъяты> на баланс совхоза поставлено нежилое здание - <данные изъяты> и в ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

Как следует из протокола № собрания учредителей ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ граждане РФ В. и др. приняли решение о создании ООО <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из протокола № собрания участников ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в состав участников принят СПК (колхоз) <данные изъяты> с внесением в уставный капитал различного имущества, в т.ч. нежилое здание телятника г.в. в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.43).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ из сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) <данные изъяты> передано ООО <данные изъяты> в качестве вклада в Уставный капитал Общества здание <данные изъяты> г.в. в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР 1964 г. колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами.

В силу ст.100 того же кодекса собственностью колхозов являются их предприятия, культурно - бытовые учреждения, здания, сооружения и иное имущество.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно - правовой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно ст.58 ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно положению абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 554 того же кодексав договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

          Согласно статье 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в частности, подлежит право собственности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. ст. 131,551, 554 ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли - продажи.

По условиям договора купли - продажи, заключенным между продавцом - ООО <данные изъяты> (ранее - ООО <данные изъяты>) в лице его директора В. и покупателем Лабзиным И.С. ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание <данные изъяты> г.в. в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами также определена цена отчуждаемого имущества - 80 000 руб.

Оплата указанной суммы произведена по квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточным актом от той же даты подтверждается факт передачи предмета договора покупателю.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец приобрел недвижимое имущество по договору купли - продажи и принял его по передаточному акту, т.е. обязательства по договору сторонами исполнены.

Судом также установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости за иными лицами не зарегистрировано.

При таких данных и с учетом того, что имущество истцом приобретено на основании договора купли - продажи, т.е. на законных основаниях, в силу ст.218 ГК РФ право собственности на него может быть признано за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                        р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░ 1372,6 ░░.░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1422,3 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░