Решение по делу № 2-414/2015 ~ М-456/2015 от 02.03.2015

                                                                                                        К делу №2-414/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                                26 марта 2015 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                                                     Жане Х.А.,

при секретаре                                          Зиначевой К.А.,

с участием истца - Гловяк Н.Н., его представителя в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ - Сербина Г.Н.,

от ответчика - Бондаренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гловяк Н.Н. к Бондаренко О.Н. о выделе доли в натуре и признании права собственности,

    установил:

Гловяк Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Бондаренко О.Н. о выделе доли в натуре и признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля в домовладении <№> по адресу: <данные изъяты>, состоящем из жилой комнаты №1 литер А площадью 13,10 кв.м., жилой комнаты № 2 литер А площадью 12,50 кв.м., жилой комнаты № 3 литер А1 площадью 6,0 кв.м., коридора литер а1 площадью 6,10 кв.м., коридора литер а3 площадью 0,80 кв.м., санузла литер а3 площадью 1,10 кв.м., ванной литер а3 площадью 5,20 кв.м., веранды остекленной литер а6 площадью 4,70 кв.м., кухни литер а5 площадью 11,00 кв.м., общая площадь 55,80 кв.м., жилая – 25,60 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 947 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Бондаренко О.Н. принадлежит на праве собственности квартира <данные изъяты>, состоящая из жилой комнаты № 1 литер А площадью 13,20 кв.м., жилой комнаты № 2 литер А площадью 11,90 кв.м., кухни литер а площадью 5,90 кв.м., общая площадь 31,0 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 1064 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Они решили разделить общее имущество в натуре и прекратить права общей долевой собственности, для чего обратились в Росреестр, где в государственной регистрации им отказано, поскольку в правоустанавливающих документах общая площадь дома указана 50,3 кв.м., а в заявлениях о государственной регистрации права и в техническом паспорте на дом общая площадь составляет 86,80 кв.м. Увеличение площади дома произошло за счет частичной реконструкции и строительства вспомогательных пристроек, что не требует выдачи разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.

Раздел дома и хозяйственных построек возможен без изменения их назначения, что подтверждено техническим паспортом. Поскольку он не имеет другой возможности выделить свою долю в общей собственности и признать на нее свое право собственности, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Гловяк Н.Н., его представитель - Сербин Г.Н., заявленные требования поддержали, просили суд выделить из домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартиру № 2, общей площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой 25,60 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 литер А площадью 13,10 кв.м., жилой комнаты № 2 литер А площадью 12,50 кв.м., жилой комнаты № 3 литер А1 площадью 6,0 кв.м., коридора литер а1 площадью 6,10 кв.м., коридора литер а3 площадью 0,80 кв.м., санузла литер а3 площадью 1,10 кв.м., ванной литер а3 площадью 5,20 кв.м., веранды остекленной литер а6 площадью 4,70 кв.м., кухни литер а5 площадью 11,00 кв.м., прекратив право общей долевой собственности Бондаренко О.Н. и Гловяк Н.Н. на вышеуказанное имущество. Признать право собственности Гловяк Н.Н. на вышеуказанное имущество.

Ответчик Бондаренко О.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, об их удовлетворении в полном объеме не возражала.

Представитель заинтересованного лица - ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

        Суд, с согласия других участников судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

           На основании договора мены от 22.10.1994 года, удостоверенного нотариусом Тимашевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в Тимашевском БТИ, Гловяк Н.Н. на праве собственности принадлежит ? доля домовладения по адресу: <данные изъяты>.

Ответчику Бондаренко О.Н. на основании договора купли-продажи от 02.04.1999 года на праве собственности принадлежит квартира <№> в домовладении <№> по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, выданным филиалом ФГУП КК «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 24.09.2014 года, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в целом состоит из жилого дома – литер А площадью 50,70 кв.м., пристройки – литер а площадью 5,90 кв.м., пристройки литер а1 площадью 6,10 кв.м., жилой пристройки – литер А1 площадью 6,0 кв.м., пристройки – литер а3 площадью 7,10 кв.м., пристройки – литер а4 (объект незавершенный строительством), пристройки – литер а5 площадью 11,0 кв.м., остекленной веранды – литер а6, начатого строительства – литер Г1 площадью 24,0 кв.м., начатого строительства – литер Г2 площадью 24,0 кв.м., сарая – литер Г3 площадью 20,40 кв.м., уборной – литер Г4 площадью 1,0 кв.м., гаража – литер Д площадью 25,4 кв.м., беседки – литер Г5 площадью 7,80 кв.м., навеса – литер Г6 площадью 15,4 кв.м. сарая – литер Г7 площадью 7,20 кв.м., навеса – литер Г8 площадью 6,20 кв.м., забора – литер I, уборной – литер II, колонки – литер VII, забора – литер VI, забора – литер IX, ворот – литер X, колонки – литер XI, канализации – литер XII, септика – литер XIII, калитки – литер XIV, мощения – литер XV/

Как следует из пояснений сторон и представленного технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, последний фактически разделен на квартиру №1, площадью 31,0 кв.м. и квартиру №2, площадью 55,8 кв.м., последние друг от друга изолированы, имеют самостоятельные выходы.

Так, квартира №1 состоит из жилой комнаты №1 площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 11,9 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м.; квартира №2 состоит из жилой комнаты №1 площадью 13,10 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,50 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 6,10 кв.м., коридора площадью 0,80 кв.м., санузла площадью 1,10 кв.м., ванной площадью 5,20 кв.м., веранды остекленной площадью 4,70 кв.м., кухни площадью 11,00 кв.м.

Согласно п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

При этом, право собственности на такие объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке.

Стороны достигли соглашения о разделе общего имущества, согласно которого квартира № 1 переходит в собственность Бондаренко О.Н., квартира № 2 – Гловяк Н.Н.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, оценивая представленные доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, с учетом также признания ответчиком заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести выдел, принадлежащей Гловяк Н.Н. 1/2 доли из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, а именно: квартиры № 2 общей площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой 25,60 кв.м., состоящей из жилой комнаты №1 литер А площадью 13,10 кв.м., жилой комнаты № 2 литер А площадью 12,50 кв.м., жилой комнаты № 3 литер А1 площадью 6,0 кв.м., коридора литер а1 площадью 6,10 кв.м., коридора литер а3 площадью 0,80 кв.м., санузла литер а3 площадью 1,10 кв.м., ванной литер а3 площадью 5,20 кв.м., веранды остекленной литер а6 площадью 4,70 кв.м., кухни литер а5 площадью 11,00 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Бондаренко О.Н. и Гловяк Н.Н. на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Признать право собственности Гловяк Н.Н. на квартиру № 2 общей площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой 25,60 кв.м., состоящей из жилой комнаты №1 литер А площадью 13,10 кв.м., жилой комнаты № 2 литер А площадью 12,50 кв.м., жилой комнаты № 3 литер А1 площадью 6,0 кв.м., коридора литер а1 площадью 6,10 кв.м., коридора литер а3 площадью 0,80 кв.м., санузла литер а3 площадью 1,10 кв.м., ванной литер а3 площадью 5,20 кв.м., веранды остекленной литер а6 площадью 4,70 кв.м., кухни литер а5 площадью 11,00 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

        Настоящее, вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                    подпись

Справка: В законную силу не вступило.