Решение по делу № 2-59/2019 от 09.07.2018

Дело № 2-59-2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года                                                        г. Новосибирск

                         Ленинский районный суд г. Новосибирска

          в лице судьи                                                         Синеока Ю.А.

          при секретаре судебного заседания                 Гусаковой Е.В.

с участием    истца Голубович Н.В., Бациева И.В. – представителя истца, Рябовой Т.И. – представителя ответчика Кутафиной В.А. и третьего лица Дрелева В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубович Н.В. к Кутафиной В.А. о признании объекта самовольной постройкой, реконструкции постройки

    у с т а н о в и л :

Голубович Н.В. обратилась в суд 09.07.2018 с иском о признании дома <адрес> самовольной постройкой и сносе этого объекта.

После проведения судебной экспертизы истец изменила предмет иска и согласно заявлению от 01.03.2019 просила признать дом самовольной постройкой и обязать ответчика в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу реконструировать строение путем демонтажа части, расположенной на расстоянии менее 3 м от границ ее земельного участка.

В обосновании иска истец указала, что после пожара ответчик без согласования с ней (истцом) и без получения разрешения на строительство возвела на границе между земельными участками <адрес> двухэтажный жилой дом с нарушением правил застройки г.Новосибирска и с нарушением норм противопожарной безопасности – расстояние от дома до границ ее (истца) земельного участка менее 3 м.

В судебном заседании истец и ее представитель требования иска в редакции от 01.03.2019 поддержали, дополнительно пояснили, что находят нарушение прав истца исключительно размещением ответчиком строения ближе 3 м от границы ее (истца) земельного участка.

Представитель ответчика признала, что строение ответчика является самовольным, нарушающим право истца в части несоблюдения расстояния до границы земельного участка, опросила предоставить ответчику 1 год для реконструкции строения.

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит следующим выводам.

Голубович Н.В. является собственником земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Кутафина В.А. и Дрылев В.А. являются сособственниками земельного участка по адресу: <адрес>.

После пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ на участках <адрес>, Кутафина В.А. на земельном участке №№ возвела двухэтажный жилой дом на расстоянии менее 3м от границы с земельным участком №.

Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с требованием градостроительных, регламентов. В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком строение возведено без необходимых разрешений с нарушением требований ст. 69 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предъявляемым к противопожарным разрывам.

Требование иска о признании строения самовольной постройкой, не оспоренное ответчиком, суд находит подлежащим удовлетворению.

Возведя строение на расстоянии менее 3 м от границы с земельным участком истца, ответчик нарушила право истца, увеличив пожарный риск.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключениям ООО Экспертно-консалтинговое бюро «СТИНЭКС» (л.д.153), ООО «ЦЕНТРЭКС» (л.д. 183), техническая возможность реконструкции здания жилого дома <адрес> в целях обеспечения нормативного отступа 3 м до границы смежного земельного участка по <адрес> имеется.

Экспертные заключения позволяют прийти к выводу, что нарушенное право истца может быть восстановлено способом, заявленном истцом – понуждении ответчика реконструировать самовольную постройку таким образом, что бы она располагалась на расстоянии не менее 3м от границы земельного участка истца.

Принимая во внимание, что строение, занимаемое ответчиком, используется для проживания, суд находит разумным предоставить ей возможность выполнить реконструкцию в срок до 01.12.2019. Данный срок, при добросовестном подходе, суд находит более чем достаточным.

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать строение, расположенное по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Кутафину В.А, в срок до 01 декабря 2019 года реконструировать дом <адрес> путем демонтажа части строения, возведенной с нарушением градостроительных и строительных правил, расположенную на расстоянии менее 3 м от границ смежного земельного участка, принадлежащего Голубович Н.В..

Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия судом решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 27.03.2019 года.

Судья:                             Ю.А. Синеок