Решение по делу № 2-247/2018 от 16.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                            Дело № 2-247/2018

г. Зима                                                                                 12 апреля 2018 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца Юркевич И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркевич Ирины Валерьевны к администрации Услонского муниципального образования Зиминского района, администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

                                             УСТАНОВИЛ:

Юркевич И.В. обратилась в суд с иском о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленного требования Юркевич И.В. указала, что **.**.** умер ее дядя ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С этого момента указанным жилым домом владеет она, Юркевич Ирина Валерьевна. Получить правоустанавливающие документы на принятое ею по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом у умершего. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. ФИО3 владел домом на основании того, что был включен в похозяйственную книгу, закладки **.**.** годов в качестве собственника. Умерший проживал в данном доме с **.**.**, т. е. 28 лет, состоял в нем на регистрационном учете, осуществлял владение данным имуществом добросовестно, так как не знал и не мог знать о том, что не является собственником дома. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО2 владел домом непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. При жизни ФИО2 на случай смерти имуществом не распорядился, завещание не оставил. Других наследников, кроме нее, у умершего нет.

За время пользования ею жилым домом в течение 3 лет никто и никогда никаких прав на дом не предъявлял, о чем могут свидетельствовать показания соседей.

Согласно выписки из ЕГРН, сведений о наличии зарегистрированных прав на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.       Квитанции      по      оплате за электроэнергию свидетельствуют о добросовестном, открытом, непрерывном владении имуществом. Она в течение более 3 лет считает себя собственником дома и открыто, непрерывно пользуется им, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. За срок более чем 3 года личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. В связи с тем, что она не имеет возможности оформить на свое имя жилой дом, она не в полной мере могу реализовать свои права собственника:      не может     оформить в собственность земельный участок, не может зарегистрироваться в нем по месту жительства. Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом      владел      тот,      чьим      правопреемником      это      лицо      является. Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 28 лет ФИО2 и в течение 3 лет, Юркевич И.В.

Таким образом, срок приобретательной давности составляет 31 год. Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая изложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности.

В судебном заседании истец Юркевич И.В. поддержала заявленное требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив что ее дядя ФИО2 в доме по <адрес> проживал с **.**.** до самой смерти. У него никогда детей и семьи не было. Ее мать ФИО4 двоюродная его сестра. Дом дядя покупал, был вписан в похозяйственной книге. Раньше он держал коров, садил огород. Она с матерью с ним поддерживали хорошие родственные отношения. Дядя внезапно умер, завещания он не писал. Лично она уже три года после смерти присматривает за домом, провела в доме текущий ремонт, садит огород. Печку переложили. Она производит оплаты за электроэнергию.

Представитель ответчика администрации Услонского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчики извещен надлежащим образом.

В письменном ходатайстве от **.**.**. представитель ответчика администрации Услонского муниципального образования Зиминского района Быкова А.В. просила рассмотреть гражданское дело по иску Юркевич И.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному исковому требованию не имеется.

Представитель ответчика администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчики извещен надлежащим образом.

В письменном ходатайстве от **.**.** представитель ответчика администрации Зиминского районного муниципального образования ФИО14, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть гражданское дело по иску Юркевич И.В., о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному исковому требованию не имеется.

Свидетель ФИО15 показала, что проживает в <адрес> Была знакома с ФИО2, примерно в **.**.** он купил себе дом у местного жителя. Дом содержал в нормальном состоянии. Проживал один, семьи и детей у него не было. Братья его умерли, они оба были неблагополучные, выпивали. ФИО4, мать Юркевич Ирины, его двоюродная сестра. Раньше ФИО2 держал коров, занимался посадками в огороде. После его смерти в **.**.** за домом смотрит племянница Ирина Юркевич, в настоящее время в дом пустила квартирантов, в доме она делал ремонт. Третьи лица никто на дом не претендуют.

Свидетель ФИО16 показала, что является дальней род ственницей Юркевич Ирине. Ранее в доме в <адрес>, 30 жил ФИО2, дом он сам купил, жил совершенно один, семьи не имел. Он поддерживал отношения с родственниками двоюродной сестрой - Зиной ФИО26 и её дочерью Ириной Юркевич. Были у ФИО25 2 брата они давно умерли. Дом у ФИО25 был в нормальном состоянии, он скот держал. Когда в **.**.** ФИО25 умер, занимаются его домом ФИО26 и Юркевич И. ФИО24 дом привела в порядок, провела косметический ремонт, садит с мужем огород, все расходы оплачивает.

Свидетель ФИО17 показал, что проживает 10 лет в гражданском браке с Юркевич Ириной. ФИО2 ему был знаком, он приходился дядей его жене. ФИО24 и ее мама постоянно с родственником общались приезжали к нему в гости. ФИО25 проживал один, садил огород. Он умер в **.**.** После его смерти он вместе с женой стали заниматься домом, оплачивали все необходимые платежи, в доме сделали ремонт, переложили печь в доме, отремонтировали забор. Садят огород. Никто на данный дом не претендует.

Свидетель ФИО4 пояснила, что является матерью Юркевич Ирины, она всегда со своим двоюродным братом ФИО2 поддерживала хорошие отношения, приходила к нему в гости, он живет в <адрес> он всегда один, своей семьи не было, прожил в данном доме 30 лет примерно. Когда брат умер. она с дочкой его хоронила, других близких родственников у него не было, завещания он не писал. За домом присматривает дочка ФИО11, она с мужем сделали ремонт. Садят огород. Оплачивают за электричество. В настоящее время пустили квартирантов. Никто на данный дом не претендует.Она лично возражений по поводу оформления дочерью данного дома в собственность не имеет.

Выслушав объяснения истца Юркевич И.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе разбирательства дела было установлено, что ФИО4, мать истицы Юркевич Ирины, является двоюродной сестрой ФИО2.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2, **.**.** года рождения, уроженец <адрес>, умер **.**.**.

Согласно свидетельства о рождении, ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца <адрес>, его родителями являются ФИО5 и ФИО6.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО5, **.**.** года рождения, уроженец д. <адрес>, умер **.**.**.

Из свидетельства о рождении ФИО5, **.**.** года рождения, его родителями являются ФИО7 и ФИО8.

Согласно свидетельства о рождении Юркевич Ирины Валерьевны, **.**.** года рождения, уроженки <адрес>, ее родителями являются ФИО18 и ФИО4.

Из свидетельства о заключении брака между ФИО19 и ФИО9 **.**.**, после заключения брака присвоены фамилии жене ФИО26, мужу ФИО26.

Согласно свидетельства о рождении ФИО9, **.**.** года рождения, ее матерью является ФИО10.

Согласно свидетельства о рождении ФИО10, **.**.** года рождения, ее родителями являются ФИО7 и ФИО8.

Из свидетельства о смерти, следует, что ФИО10, умерла **.**.**.

Согласно приложения к техническому плану ООО «Геокадастр», составленного по состоянию на **.**.**, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., **.**.** постройки, правообладатели данного объекта отсутствуют.

Согласно уведомления филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от **.**.** № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от **.**.** № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, площадью 2600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от **.**.** № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справки, предоставленной начальником архивного отдела <адрес> ФИО20 от **.**.** №, следует, что в документах архивного фонда <данные изъяты> сведений о продаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 не обнаружено. Похозяйственные книги с **.**.** по настоящее время находятся на хранении в администрации Услонского муниципального образования.

Из справки от **.**.** №, предоставленной и.о. главы администрации Услонского муниципального образования <адрес> ФИО21, следует, что ФИО2, **.**.** года рождения, состоял на регистрационном учете по месту жительства в <адрес> с **.**.** по **.**.** год, т.е. по дату смерти. Больше по указанному адресу никто на регистрационном учете не состоял.

Из выписки из похозяйственной книги, предоставленной главой администрации Услонского муниципального образования ФИО22, от **.**.** №, следует, что согласно похозяйственной книги №, лицевой счет №, страница 8 от **.**.** годов Услонского муниципального образования, на имя ФИО2 числится жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного жилого дома бревенчатого, крытого шифером, полезной площадью 36 кв. м., из них жилой 30 кв. м., с надворными постройками: стайкой, баней, сараем, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки администрации Услонского муниципального администрации от **.**.** №, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Услонского муниципального образования по состоянию на **.**.** не значится.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из квитанций за **.**.** следует, что Юркевич И.В. вносила платежи за пользование электроэнергией. Задолженности на данное жилое помещение не имеется.

Из сообщения нотариуса Зиминского нотариального округа следует, что наследственного дела после смерти ФИО2 умершего **.**.** не заводилось.

Судом установлено, срок приобретательной давности составляет более 30 лет, владелец дома ФИО2 добросовестно владел и пользовался жилым помещением, после его смерти домом владеет 3 года его племянница Юркевич Ирина, она добросовестно занимается содержанием дома, проводит ремонт, садит огород, оплачивает все необходимые расходы. Занимается сохранностью личного имущества в доме. Иных лиц, претендующих на данное жилое помещение, рас подложенное в <адрес>., не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Юркевич И.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.,░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░░