Решение по делу № 2-2079/2022 от 25.04.2022

УИД 36RS0005-01-2022-001861-43

Дело № 2-2079/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 г.                                                                                        г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе председательствующего судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Букловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайловой А.В. к СНТ «Объединение» о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Михайлова А.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Объединение», указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 14.08.2001, заключенного между истцом и Адарченко З.Д. Согласно пунктам 1 и 2 указанного договора продавец продал земельный участок общей площадью 626 кв.м. Сделка зарегистрирована в установленном порядке, о чем ЕГРН имеется запись о регистрации №36-34-157/2001-466. Согласно справки от 30.10.2021 №10/10, выданной СНТ «Объединение» с 2002 года по настоящее время Михайлова А.В. является членом СНТ «Объединение», паевый взнос выплачен в 2002 году, регулярно вносит членские взносы, и в ее пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на участке проложен садовый домик.

Изначально участки были переданы СНТ «Объединение» на основании с постановления Главы администрации Советского района города Воронежа от 07.09.1993 №1116 площадью 5,8 га, который находится в коллективно-совместной собственности общего пользования товарищества, и участке 18,6 га, закрепленного в собственность членов кооператива для ведения дачного хозяйства.

На момент приобретения земельного участка каких-либо геодезических работ установлению границ земельного участка не проводилось. В настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером №, являются ранее учтенными в ЕГРН, границы земельного не определены, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Только в 2021 году истцом был заключен договор с АО «Воронежоблинвентаризация» по выносу точек координат в натуре и определению границ земельного участка в целях внесения сведений в ЕГРН. Кадастровым инженером ФИО7 был составлен план границ земельного участка. Согласно данному плану границ площадь участка, фактически используемого истцом, составила 761 кв.м, что на 135 кв.м больше, чем площадь, переданная по договору купли-продажи от 14.08.2001.

В связи с отсутствием возражений со стороны ответчика, смежных землепользователей и пользованием земельным участком в границах и площадью 761 кв.м, заключения кадастрового инженера о возможности уточнить площадь земельного участка до предельно допустимых значений, истцом были заказаны работы АО «Воронежоблинвентаризация» по изготовлению межевого плана. При составлении межевого плана и из заключения кадастрового инженера следует, что изготовить межевой план площадью 626 кв.м в принципе невозможно, поскольку это приведет к нарушению нормы п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Кроме того, в случае образования земельного участка площадью 626 кв.м, останется неучтенным земельный участок 135 кв.м, границы которого могут быть расположены только между землями общего пользования и земельным участком истца, что приведет к нарушению п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Согласно информации Управы Советского района г.Воронежа, территория в границах которой предстоит межевание земельного участка относится к зоне Ж 6 «Зона коллективных садов». Согласно решения Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384- II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», минимальная площадь земельного участка в зоне Ж 6 «Зона коллективных садов» составляет - 600 кв.м. Таким образом образование земельного участка в иных границах и площади приведет к нарушению норм действующего законодательства.

Обратившись к председателю СНТ «Объединение» по разъяснению данного вопроса, истцу предоставили выписку из протокола общего собрания СНТ Объединение» от 04.07.2021 вопрос 8 «Решение вопроса по Общественной земле», согласно которой на общем собрании членов СНТ «Объединение» было решено, провести межевание земельного участка, ранее предоставленного СНТ «Объединение», на основании постановления Главы администрации Советского района города Воронежа от 7.09.1993 №1116 площадью 5,8 га, о передаче коллективно-совместной собственности общего пользования товарищества. При этом земельные участки общего пользования, на которые фактически обрабатываются садоводами много лет подлежат передаче в собственность садоводов, не нарушая СНиП 30-2-97. По результатам межевания земельных участков общего пользования СНТ «Объединение» сведения о земельном участке внесены в ЕГРН кадастровый №, категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения садоводства, земельный участок по адресу: <адрес>, уточненная площадь: 46 461 кв.м.

Таким образом, во исполнение решения общего собрания членов СНТ «Объединение» и в целях недопущения нарушения норм земельного и градостроительного законодательства истцом заказаны работы по изготовлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером 36:34:0525001:9 площадью 767 кв.м АО «Воронежоблинвентаризация».

Михайловой А.В. получены согласования границ земельного участника у смежных землепользователей, в том числе у ответчика от 18.09.2021, после чего 04.10.2021 истец обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете границ земельного участка и государственной регистрации прав на него. Однако в государственной регистрации было отказано по причине отсутствия документов, послуживших основанием для проведения кадастровых работ, выполненных в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Полагала, что земельный участок был приобретен в собственность на законном основании собственником этого участка, действовавшего в пределах своего права, и за истцом должно быть признано право собственности на спорный участок. Владельцы смежных участков претензий к Михайловой А.В. по границам и площади земельных участков не имеют, не возражают против его передачи в собственность. Михайлова А.В. открыто пользуется, владеет участком. Каких-либо разногласий, споров по границам, порядку пользования по спорному участку никогда не возникало.

На основании изложенного просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0525001:9, площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Михайловой А.В..

В судебное заседание Михайлова А.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Зражевский А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СНТ «Объединение», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела и получении почтовых отправлений суда, не сообщил суду о причинах своей неявки, не подтвердил их уважительный характер, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.ст. 234, 235 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок относится к недвижимому имуществу, и признание права собственности на него возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно материалам дела, Михайлова А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 626 на основании договора купли-продажи от 14.08.2001, заключенного между истцом и ФИО6 (л.д.45-46, 47, 48-49, 50).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером № площадью 108,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справки от 30.10.2021 №10/10, выданной СНТ «Объединение» с 2002 года по настоящее время Михайлова А.В. является членом СНТ «Объединение», с апреля 2002г. имеет земельный участок площадью 626 кв.м и садовый домик <адрес>, возведенный в установленном законом порядке в соответствии с проектом организации застройки территории садоводческого товарищества. Задолженности по членским, целевым взносам и другим платежам не имеет, паевый взнос внесен в 2002 году. СНТ «Объединение» является правопреемником СТ «Объединение». Зарегистрировано в регистрационной палате 17.07.2001№1110431 и перерегистрировано 10.02.2003 за №1033600072527. Границы земельного участка спорными не являются (л.д.44).

Первоначально участки были переданы СНТ «Объединение» на основании с постановления Главы администрации Советского района города Воронежа от 07.09.1993 №1116 площадью 5,8 га, который находится в коллективно-совместной собственности общего пользования товарищества, и участке 18,6 га, закрепленного в собственность членов кооператива для ведения дачного хозяйства (л.д.43).

В 2021 году истцом был заключен договор с АО «Воронежоблинвентаризация» по выносу точек координат в натуре и определению границ земельного участка в целях внесения сведений в ЕГРН. Кадастровым инженером ФИО7 был составлен план границ земельного участка. Согласно данному плану границ площадь участка, фактически используемого истцом, составила 761 кв.м, что на 135 кв.м больше, чем площадь, переданная по договору купли-продажи от 14.08.2001.

В связи с отсутствием возражений со стороны ответчика, смежных землепользователей и пользованием земельным участком в границах и площадью 761 кв.м, заключения кадастрового инженера о возможности уточнить площадь земельного участка до предельно допустимых значений, истцом были заказаны работы АО «Воронежоблинвентаризация» по изготовлению межевого плана. При составлении межевого плана и из заключения кадастрового инженера следует, что изготовить межевой план площадью 626 кв.м невозможно, поскольку это приведет к нарушению нормы п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Кроме того, в случае образования земельного участка площадью 626 кв.м, останется неучтенным земельный участок 135 кв.м, границы которого могут быть расположены только между землями общего пользования и земельным участком истца, что приведет к нарушению п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что согласно представленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером АО «Воронежоблинвентаризация», предстоящий к образованию земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, не нарушает границы красных линий и имеет неправильную прямоугольную форму. Земельный участок не ограничен в использовании в отношении инженерных сетей. При этом стоит отметить, что согласно кадастровому плану территории земельный участок с северной, южной и восточной частей примыкает к земельному участку №, стоящему на кадастровом учете с описанием их границ, как территория общего пользования СНТ Объединение. Наложение границ формируемого земельного участка и земельного участка № не имеется.

Также путем сопоставления информации содержащейся в ЕГРН, картографических данных и топографической съемке на земельном участке, подлежащем образованию, расположен объект капитального строительства - жилой дом площадью 108,8 кв.м, стоящему на кадастровом учете с описанием их границ, кадастровый №, адрес Воронежская область, г.№, д 36.

При этом следует отметить, что жилой дом расположен в северо-западной части земельного участка и в случае образования земельного участка как в границах межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером АО «Воронежоблинвентаризация» площадью 761 кв.м, так и с границами земельного участка площадью 626 кв.м, согласно выписке из ЕГРН будет расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, наложение границ не имеется.

В целом, межевой план земельного участка с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером АО «Воронежоблинвентаризация», соответствует требованиям, предъявляемым к его подготовке, нарушений требований согласно приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при eго изготовлении не выявлено.

Согласно информации Управы Советского района г.Воронежа, территория в границах которой предстоит межевание земельного участка относится к зоне Ж 6 «Зона коллективных садов». Согласно решения Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», минимальная площадь земельного участка в зоне Ж 6 «Зона коллективных садов» составляет - 600 кв.м. Таким образом образование земельного участка в иных границах и площади приведет к нарушению норм действующего законодательства.

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ Объединение» от 04.07.2021 вопрос 8 «Решение вопроса по Общественной земле», принято решение о передаче земель общего пользования, расположенные перед участками собственника и имеющие общую границу, которые обрабатываются садоводами в собственность садоводов, не нарушая СНиП 30-2-97 (л.д.40, 41).

По результатам межевания земельных участков общего пользования СНТ «Объединение» сведения о земельном участке внесены в ЕГРН кадастровый №, категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения садоводства, земельный участок по адресу: <адрес>, уточненная площадь: 46 461 кв.м.

Таким образом, во исполнение решения общего собрания членов СНТ «Объединение» и в целях недопущения нарушения норм земельного и градостроительного законодательства истцом заказаны работы по изготовлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером № площадью 767 кв.м АО «Воронежоблинвентаризация».

Михайловой А.В. получены согласования границ земельного участника у смежных землепользователей, в том числе у ответчика от 18.09.2021, после чего 04.10.2021 истец обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете границ земельного участка и государственной регистрации прав на него.

Однако уведомлением от 13.01.2022 в государственной регистрации было отказано по причине отсутствия документов, послуживших основанием для проведения кадастровых работ, выполненных в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка (л.д.10-14).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Пунктами 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возражений на иск и доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Объединение», истец является членом товарищества и собственником земельного участка на законном основании, добросовестно оплачивает членские взносы, выплатила паевый взнос, открыто пользуется и владеет земельным участком, споры по границам участка со смежными землепользователями отсутствуют, решением общего собрания членов СНТ «Объединение» земли общего пользования, расположенные перед участками собственника, имеющие общую границу, которые обрабатываются садоводами, переданы в собственность садоводов, не нарушая СНиП 30-2-97, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, признав за Михайловой А.В. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    признать за Михайловой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 О.Ю. Глущенко

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 11.07.2022 г.