Решение по делу № 2-806/2019 от 03.12.2018

Дело № 2-806/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Никоновой Е.Г. с участием

представителя истца Бобрышева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 15 января 2019 года гражданское дело по иску Перевощикова Е.В. и Перевощиковой О.Н. к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Перевощиков Е.В. и Перевощикова О.Н. обратились с иском к ООО «Деловой Альянс» о взыскании:

1. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 04.05.2018 по 04.10.2018 в размере по 114188 руб. в пользу каждого,

2. штрафа.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцы свои обязательства по нему выполнили в полном объёме. В свою очередь ответчик нарушил срок передачи объекта строительства. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с указанными выше требованиями.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на требованиях настаивал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Установлено, что 03.08.2015 между ООО «Деловой Альянс», Перевощиковым Е.В. и Перевощиковой (ранее Черных) О.Н. был заключен договор № 52/42/ЕВР-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... предметом которого является долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – двухкомнатной, общей проектной площадью ... При этом ответчик принял обязательства ввести указанный выше дом в эксплуатацию во втором квартале 2017 года и передать в собственность дольщику квартиру в срок до 31.08.2017.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена договора составила 3068200 рублей (п. 4.1 Договора) и оплачена в полном объеме.

Квартира передана истцам 04.10.2018.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-4952/2018 от 01.08.2018 с ответчика в пользу истцом взыскана неустойка за период с 01.09.2017 по 03.05.2018.

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сумма неустойки за период с 04.05.2018 по 04.10.2018 (154 дня) составила 3068200 руб. х 154 х 9% / 300 х 2 = 283501,68 руб. При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере 9 % годовых, существовавшей на день исполнения обязательства, указанный в договоре.

Между тем, истцом заявлено о взыскании неустойки на общую сумму 228376 руб.

Суд с учётом положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Иск подлежит удовлетворению на сумму 228376 руб. Поскольку доли истцов в договоре не определены, а их обязательства по существу являются солидарными, неустойка подлежит взысканию в солидарном порядке.

О применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, с ответчика в пользу истцов солидарно подлежит взысканию штраф в размере 228376 руб. / 2 = 114188 руб.

Ответчик о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 6483,76 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» солидарно в пользу Перевощикова Е.В. и Перевощиковой О.Н. неустойку за период с 04.05.2018 по 04.10.2018 в размере 228376 руб., штраф в размере 114188 руб.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 6483,76 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.

...