Решение по делу № 2-746/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-746/2023

УИД: 36RS0026-01-2023-001472-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск                                                             02 октября 2023 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Горохова С.Ю.,

при секретаре Белименко Ю.Г.,

с участием представителя истца - администрации Острогожского муниципального района Воронежской области Колесниковой Кристины Андреевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Острогожского муниципального района Воронежской области к Рожкову Василию Петровичу о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В Острогожский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление администрации Острогожского муниципального района Воронежской области к Рожкову Василию Петровичу с требованиями о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.01.2001 г. б/н за период времени с 01.04.2021 года по 27.06.2023 года включительно в размере 411788,12 рублей, и неустойки за период времени с 01.04.2021 года по 27.06.2023 года включительно в размере 174688,76 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.01.2001 года между администрацией Острогожского района Воронежской области и Рожковым Василием Петровичем был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», общей площадью 1200 кв.м. для размещения и обслуживания АЗС стационарного типа; размер ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 10,0 рублей за 1 кв.м. в год. При этом в соответствии с условиями договора в случае невнесения в установленный срок арендной платы начисляется пеня в размере, предусмотренном действующим законодательством для земельного налога.

Рожков В.П., являясь арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», своевременно не вносил арендную плату в период с 01.04.2021 года по 27.06.2023 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 411788,12 рублей, сумма пени по договору аренды земельного участка за указанный период составила 174688,76 рублей, которые истец желает взыскать с ответчика, поскольку ответчик в добровольном порядке не выплатил указанные суммы по требованию арендодателя.

В судебном заседании представитель истца - администрации городского поселения – г. Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области – Колесникова К.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик Рожков В.П., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Пункт 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу положений 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из материалов дела следует, что судебные извещения с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялись ответчику по адресу его регистрации по месту жительства и по месту нахождения посредством почтовой связи, однако почтовые отправления были возвращены в суд без вручения, в том числе по вторичному извещению, с отметками об истечении срока хранения.

Таким образом, направленные в адрес ответчика судебные извещения считаются доставленными адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Рожкова В.П.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации установлен перечень участников земельных отношений, ими являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Арендаторы земельных участков, согласно приведенной норме – это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По договору аренды, в соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Частью 3 статьи 614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из приведенных правовых норм следует, что Законом прямо предусмотрена возможность изменения размера арендной платы по договору аренды лишь по соглашению сторон.

Из материалов дела следует что, 26.01.2001 года между администрацией Острогожского района Воронежской области и Рожковым Василием Петровичем был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1200 кв.м., сроком на 49 лет для размещения и обслуживания АЗС стационарного типа, размер ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 10,0 рублей за 1 кв.м. в год (Пункт 2.1 Договора), при этом в соответствии с условиями договора в случае невнесения в установленный срок арендной платы начисляется пеня в размере, предусмотренном действующим законодательством для земельного налога (Пункт 2.6 Договора), что подтверждается копией договора аренды, выпиской из ЕГРПН (л.д. 10, 68-71), при этом, как следует из указанного договора аренды, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Поскольку при заключении договора аренды стороны пришли к соглашению, помимо прочих условий, и о размере арендной платы (Пункт 2.1) и об ответственности за несвоевременную уплату арендной платы (Пункт 2.6), то, соответственно, данные условия, включенные в договор, является существенными условиями договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

При этом, пунктом 2.5 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год, что согласуется с вышеприведенной нормой права.

Согласно пункту Разделу II договора аренды земельного участка от 26.01.2001 года арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета базовых ставок, утверждаемым органом местного самоуправления по категориям плательщиков, при этом арендная плата вносится в порядке и сроки, установленные для уплаты земельного налога (л.д. 10), доказательств того обстоятельства, что договор заключался на иных условиях либо его условия изменились, сторонами суду представлено не было.

Факт ненадлежащего выполнения Рожковым В.П. обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком подтверждается представленными суду требованием администрации городского поселения города Острогожска Острогожского муниципального района Воронежской области от 27.06.2023 г. № 367, направленного в адрес Рожкова В.П. о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения и соответствующим расчетом, направленными ответчику заказным письмом с уведомлением (л.д. 11, 34), в связи с чем суд посчитал данное обстоятельство установленным.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.01.2001 г. б/н за период времени с 01.04.2021 года по 27.06.2023 года включительно в размере 411788,12 рублей.

В части 1 статьи 330 ГК РФ дано понятие неустойки: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии ч 2 ст. 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно представленному истцом расчету неустойки, ее сумма за период времени с 01.04.2021 года по 27.06.2023 года включительно составляет 174688,76 рублей, расчет согласуется с условиями договора, проверен судом и суду представляется арифметически верным

     Возражений относительно размера задолженности и неустоек ответчиком Рожковым В.П. суду не представлено, в связи с чем оснований для произвольного снижения размера неустойки у суда не имеется.

    Поскольку факт ненадлежащего выполнения Рожковым В.П. обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, послужившего основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, нашел свое подтверждение в судебном заседании, а доказательств, объективно подтверждающих факт погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду представлено не было, суд посчитал заявленные истцом требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Рожкова Василия Петровича в пользу администрации Острогожского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.01.2001 г. б/н за период времени с 01.04.2021 года по 27.06.2023 года включительно в размере 411788,12 рублей, неустойку за период времени с 01.04.2021 года по 27.06.2023 года включительно в размере 174688,76 рублей, всего взыскать 586476,88 рублей (пятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят шесть рублей 88 копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд Воронежской области.

Судья                                        С.Ю. Горохов

Мотивированное решение суда изготовлено 06.10.2023 года.