Решение от 27.02.2024 по делу № 2-156/2024 (2-3879/2023;) от 07.09.2023

УИД 74RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                              27 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего        Барановой Ю.Е.

при секретаре                Миллер А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берг Г.З. к Гурьянова М.И. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов,

установил:

Берг Г.З. обратилась в суд с иском к Гурьянова М.И. о взыскании уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 925 000 руб. в связи с его расторжением, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 181,85 руб.; о взыскании расходов на юридические услуги в размере 75 000 руб., на уплату государственной пошлины – 13 112 руб.

В обоснование иска указала, что заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:8582. Цена по договору составила 925 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, однако, до настоящего времени уплаченные денежные средства не возвращены.

Истец Берг Г.З. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Гурьянова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Киселева Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого стороны обязуются в срок 150 рабочих дней с момента получения уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о расторжении указанного предварительного договора, по условиям которого ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался вернуть денежные средства в размере 925 000 руб.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены обязательства по возвращению денежных средств, в связи с чем исковые требования являются обоснованными.

Также правомерным является требование истца о взыскании процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов произведен истцом в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил 66 181,85 руб. (925000*48*8%)/365= 9 731,51 + (925000*297*7,50%)/365).

Суд не может согласиться с периодом неустойки, поскольку расчет произведен без учета положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым неустойка не начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (284 дня) в размере 53 979,45 руб. исходя из процентной ставки 7,5%.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При рассмотрения настоящего спора Берг Г.З. понесла расходы на юридические услуги в размере 75 000 руб. В подтверждение представлен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тритон», квитанция на сумму 75 000 руб.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование возражений относительно чрезмерности заявленной суммы.

Так, учитывая положения ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, отсутствие возражений ответчика о чрезмерности заявленной суммы расходов на юридические услуги, оценив проделанной представителем истца объем работы (консультация, правовой анализ, подготовка и подача иска) категорию спора, продолжительность рассмотрения дела, суд с учетом требований о разумности и справедливости определяемых к возмещению расходов, считает необходимым возместить заявителю уплаченную денежную сумму на юридические услуги в размере 50 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы на уплату государственной пошлины также подлежат возмещению истцу пропорционально удовлетворенным требованиям. Сумма государственной пошлины составляет 12 989,79 руб. (цена иска 925000+66181,85=991181,85, удовлетворенные требования 925000+53 979,45=97 8979,45).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 925 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 979,45 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 989,79 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 50 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.