Решение от 15.02.2022 по делу № 2-484/2022 (2-3697/2021;) от 09.11.2021

Дело № 2-484/2022

УИД 91RS0019-01-2021-006494-16

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        15 февраля 2022 года                                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Павлик М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмагоровой Ирины Юрьевны к Штефанеску Светлане Викторовне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора –Садоводческий потребительский кооператив «Труд», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

        у с т а н о в и л :

    08 ноября 2021 года истец Колмагорова И.Ю. обратилась в суд с иском к Штефанеску С.В., в котором согласно уточненного искового заявления просила признать договор купли-продажи земельного участка действительным, признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец была принята члены СПК «Труд» и за ней был закреплен спорный земельный участок. При оформлении права собственности на указанный земельный участок, истцу стало известно, что решением исполнительного комитета Трудовского сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО2 заключили договор купли-продажи спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, единственным наследником является ее дочь – ответчик по делу Штефанеску С.В. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    Определением суда от 18 января 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Садоводческий потребительский кооператив «Труд», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

    Истец Колмагорова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Штефанеску С.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица - Садоводческого потребительского кооператива «Труд» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

    Изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Судебным разбирательством установлено, что 15 мая 2013 года истец Колмагорова И.Ю. принята в члены <адрес> и за ней закреплен земельный участок №, площадью 0,06 га, что подтверждается членской книжкой, а также справками СПК «Труд» № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

          При оформлении прав на указанный земельный участок стало известно о том, что ранее спорный земельный участок решением исполнительного комитета Трудовского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ передан бесплатно в частную собственность ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Колмагорова И.Ю. заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которого истец Колмагорова И.Ю. приобрела в собственность у ФИО2 за 100000 рублей земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Единственным наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь – ответчик по делу Штефанеску С.В., которая в судебном заседании 18 января 2022 года исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

          При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.

     Из документов представленных председателем правления СПК «Труд» также усматривается, что земельный участок №, что находится в пользовании истца Колмагоровой И.Ю., расположен по адресу: <адрес>.

    Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч.3-6 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок.

При этом требования о признании договора купли-продажи действительным удовлетворению не подлежат, поскольку данное требование не имеет правового значения и заявлено излишне.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,06 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.