Решение по делу № 33-10928/2019 от 14.10.2019

ВЕРХОВНЫЙ    СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2019 года по делу № 33-10928/2019

Судья в 1-й инстанции Богославская С.А., дело № 2-1794/2019

УИД 91RS0019-01-2019-001680-70

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи	Гоцкалюка В.Д.
Судей	Чистяковой Т.И.
Лозового С.А.
при секретаре	Марковой Э.В.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Мереновой Ю.А. к Тишиной Л.С., Горбуновой Т.С., третьи лица: Викторова М.С., Администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

по апелляционной жалобе Горбуновой Т.С. на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 августа 2019 года,

у с т а н о в и л а:

Меренова Ю.А. обратилась в суд с иском к Тишиной Л.С., Горбуновой Т.С., третьи лица: Викторова М.С., Администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 50,7 кв.м, расположенный в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она получила указанный жилой дом в дар от своей бабушки ФИО1, на основании договора дарения от 11 октября 2007 года, удостоверенного нотариусом Симферопольского районного нотариального округа. При этом, в силу юридической неграмотности, истица не провела регистрацию данную договора в органах БТИ. В соответствии с достигнутой между ней и дарителем договоренностью, бабушка, до конца своей жизни проживала в данном доме, а после её смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в указанный дом, с её (истицы) согласия вселилась её дочь, с мужем и своими детьми, где и проживает в настоящее время. За принятием наследства после ФИО1 никто не обращался. Между тем, оформить свои права на спорное домовладение, в настоящее время, истица не имеет возможности, поскольку, несмотря на наличие заключенного в установленном законом порядке договора дарения, право собственности на спорный дом в органах БТИ зарегистрировано, по прежнему за ФИО1, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 августа 2019 года иск Мереновой Ю.А. удовлетворен.

За Мереновой Ю.А. признано право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 50,7 кв.м, расположенный в <адрес>.

В апелляционной жалобе Горбунова Т.С. просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. Считает, судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указанный дом является наследственным имуществом после смерти ФИО1

Тишина Л.С. принесла возражения на апелляционную жалобу, согласно которых просит решение суда первой инстанции оставить без изменений как законное и обоснованное.

Меренова Ю.А. принесла возражения на апелляционную жалобу, согласно которых просит решение суда первой инстанции оставить без изменений как законное и обоснованное.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела допущено не было.

Из материалов дела следует, что в <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, жилой 37,1 кв.м, что так же отражено в техническом паспорте на дом (л.д. 9-12).

Согласно данных, предоставленных филиалом ГУП РК «Крым БТИ», право собственности на указанный дом, по состоянию на 31 декабря 2012 года зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из материалов регистрационного дела от нотариуса Симферопольского районного нотариального округа Мущеровой В.Е., следует, что 11 октября 2007 года ФИО1 подарила указанный жилой дом Мереновой Ю.А., на основании договора дарения, удостоверенного в установленном законом порядке, с внесением об этом реестровой записи №3-2753, и внесением сведений о заключении сделки в Государственный реестр сделок по № (л.д. 38,45-47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем произведена актовая запись и выдано свидетельство о смерти серии № (л.д. 13).

В настоящее время, жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему №, статусом «ранее учтенный», при отсутствии сведений в ЕГРН о его собственнике (л.д. 33).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с требованиями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор и иные сделки, предусмотренные законом, являются основанием для возникновения гражданских прав.

Аналогичные положения закона были изложены в пункте 1 части 2 статьи 11 Гражданского кодекса Украины, действовавших в момент возникновения спорных отношений.

Признание права, является одной из форм защиты гражданских прав часть 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой и перед третьими лицами.

Переход права собственности на имущество от дарителя к одаряемому, так же был предусмотрен статьей 717 Гражданского кодекса Украины, действовавшей в период заключения сделки.

Здания, прочно связанные с землей, в силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к объектам недвижимости.

Согласно требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор отчуждения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае преставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых, в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.59 постановления Пленума)

После передачи владения недвижимым имуществом приобретателем, но до государственной регистрации права собственности он является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то же время он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истица 11 октября 2007 года приобрела право собственности на спорный жилой дом по основаниям пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате заключения в установленном законом порядке договора дарения жилого дома.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается и судебная коллегия.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у Мереновой Ю.А. не возникло право собственности на спорный дом, ввиду чего данное имущество является наследственным по мнению судебной коллегии являются не состоятельными и не могут быть основанием к отмене судебного решения.

Согласно материалов регистрационного дела нотариуса Симферопольского районного нотариального округа Мущеровой В.Е., 11 октября 2007 года ФИО1 подарила спорный жилой дом Мереновой Ю.А., на основании договора дарения, удостоверенного в установленном законом порядке, с внесением об этом реестровой записи №, и внесением сведений о заключении сделки в Государственный реестр сделок по № (л.д. 38, 45-47).

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, поэтому производя анализ данных правоотношений суд апелляционной инстанции применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Гражданским кодексом Украины в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения регулировался положениями статьей 182, 203, 334, 640, 717, 719.

Так, в соответствии с частью 4 статьи 203 Гражданским кодексом Украины сделка должна была совершаться в форме, установленной законом.

Статья 719 Гражданским кодексом Украины устанавливала, договор дарения недвижимого имущества заключался в письменной форме и подлежал нотариальному удостоверению.

Статья 719 Гражданским кодексом Украины устанавливала, что право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считался заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (часть 3 статьи 640 Гражданским кодексом Украины).

Право собственности на имущество по договору, который подлежал нотариальному удостоверению, возникало у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным (часть 3 статья 334 Гражданским кодексом Украины).

Если договор об отчуждении имущества подлежал государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникало с момента такой регистрации (часть 4 статьи 334 Гражданским кодексом Украины).

Статья 182 Гражданским кодексом Украины предусматривала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (часть 1).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, действовавшее в момент возникновения спорных правоотношений законодательство, предусматривало специальные требования к форме договора, который подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, договор считался заключенным, а право собственности на имущество возникшим с момента государственной регистрации.

Согласно положений статьи 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений статьи 210 Гражданского Кодекса Украины, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Государственная регистрация сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины №671 от 26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины №824 от 05 сентября 2012 года), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения от 11 октября 2007 года подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации в силу закона и считался заключенным с момента государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Положения гражданского законодательства Украины, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2013 года, в том числе по состоянию на 11 октября 2007 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору отчуждения недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2013 года – со дня государственной регистрации права собственности.

Из указанного следует, что на момент заключения договора дарения 11 октября 2007 года, закон связывал возникновение права собственности на недвижимое имущество с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор дарения от 11 октября 2007 года, удостоверен государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым Хандога К.В., зарегистрировано в реестре №.

При этом в Государственный реестр сделок, государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым Хандога К.В., как регистратором, внесена регистрационная запись №, о регистрации договора дарения от 11 октября 2007 года, о чем в свою очередь выдано извлечение о регистрации в государственном реестре сделок.

В судебном порядке договор не оспорен.

При таких обстоятельствах, право собственности Мереновой Ю.А., на дом расположенный в <адрес>, приобретенного по нотариально удостоверенному 11 октября 2007 года договору дарения, возникло с момента государственной регистрации договора в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации на период рассмотрения дела регулировалась Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2 Закона № 122- ФЗ).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3 Закона № 122- ФЗ).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона Республики Крым № 38- ЗРК перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

В пункте 18 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, на основании договора дарения от 11 октября 2007 года Меренова Ю.А. приобрела право собственности на дом расположенный в <адрес>.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, их переоценке и иному толкованию действующего законодательства, не содержат ссылок на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования или опровергали бы выводы судебного решения, а также на наличие оснований для его отмены или изменения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 августа 2019 года оставить без изменений, апелляционную жалобу Горбуновой Т.С. без удовлетворения.

Председательствующий                                             Гоцкалюк В.Д.

Судьи                                                                            Чистякова Т.И.

                                            Лозовой С.В.