Решение по делу № 2-4808/2021 от 02.04.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств в счет возврата задатка в размере 500 000 руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В счет обеспечения исполнения обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику задаток в сумме 500 000 руб., о чем составлена расписка.

Согласно п. 10.3. договора в случае возникновения обстоятельств влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему предварительному договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, в том числе в случае получения Покупателем или лицом, указанным в п.2. настоящего Предварительного Договора, отказа или неодобрения банка по вопросу предоставления, кредита на приобретение Объекта, или отказа страховой компании в заключении договор, страхования, необходимого для получения кредита. Сумма задатка подлежит возврату Покупателю в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

С ДД.ММ.ГГГГ обязательство прекращено по независящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи с отказом банка в выдаче кредита истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возвращении задатка в размере 500 000 рублей, уплаченного им в рамках предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет возврата задатка в размере 500 000 руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества и расходы по уплате госпошлины в сумме 8200 руб.

Представитель истца по ордеру ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

    Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Согласно ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В счет обеспечения исполнения обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ истец (покупатель) передал ответчику задаток в сумме 500 000 руб., о чем составлена расписка.

Согласно п. 10.3. договора в случае возникновения обстоятельств влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему предварительному договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, в том числе в случае получения Покупателем или лицом, указанным в п.2. настоящего Предварительного Договора, отказа или неодобрения банка по вопросу предоставления, кредита на приобретение Объекта, или отказа страховой компании в заключении договор, страхования, необходимого для получения кредита. Сумма задатка подлежит возврату Покупателю в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче кредита, что подтверждается письмом банка.

Таким образом, возникло обстоятельство, влекущее невозможность исполнения обязательства по предварительному договору, предусмотренное п. 10.3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возвращении задатка в размере 500 000 рублей, уплаченного им в рамках предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 8200 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возврата задатка денежные средства в размере 500000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 8200 рублей, а всего взыскать 508200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                            И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская