Решение от 29.03.2022 по делу № 8Г-31482/2021 [88-2933/2022 - (88-33050/2021)] от 01.11.2021

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                       дело № 88-33050/2021; 88-2933/2022

№ дела суда 1-й инстанции 2-651/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                           29 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Хаянян Т.А.,

судей Макаровой Е.В., Жогина О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Надежды Васильевны к Шевченко Жанне Николаевне, Шевченко Руслану Викторовичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, по кассационной жалобе Шевченко Надежды Васильевны на решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 26 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Хаянян Т.А., выслушав Шевченко Н.В., судебная коллегия

                                                                  установила:

Шевченко Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.04.2012, заключённый между Шевченко Н.В., в интересах которой действовала Лихачёва И.А., с одной стороны, и Шевченко Ж.Н., Шевченко Р.В., с другой стороны, в отношении следующих объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о правообладателях жилого дома по адресу: <адрес> - Шевченко Ж.Н. и Шевченко Р.В., с указанием в ЕГРН сведений о прежнем правообладателе - Шевченко Н.В.

Решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 26 мая 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 августа 2021 года, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с судебными актами, Шевченко Н.В. подала кассационную жалобу, в которой просит их отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование жалобы ссылается на то, что обусловленные договором обязательства сторон оспариваемой сделки исполнены не были, денежные средства за указанное имущество в полном объёме, в частности, большая часть из которых (374 920,30 руб.) должна была быть оплачена ответчиком Шевченко Ж.Н. из полученных ею, якобы, в качестве займа у ООО «Возрождение» для последующих целей реализации материнского (семейного) капитала, ответчиками не получены и истице Шевченко Н.В. не передавались. Надлежащих письменных доказательств того, что денежные средства по спорному договору купли-продажи фактически передавались истице Шевченко Н.В., у стороны ответчиков отсутствуют, в суд таковые представлены не были. В отсутствие исполненной обязанности покупателей по оплате, также не были исполнены обязанности продавца по передаче недвижимого имущества. Спорное имущество по адресу: <адрес>, ответчики фактически не принимали, в жилом доме они не проживали, коммунальные услуги не оплачивали, иное бремя содержания имущества не несли, и только с согласия истицы Шевченко Н.В., как собственника недвижимого имущества, ответчики были вселены не в сам жилой дом, а в отдельно стоящую на земельном участке «времянку», как члены её семьи, что подтверждается справками представленными сторонами в материалы дела, и признавалось соответчиком по делу - Шевченко Р.В.

Указывает, что о наличии ещё одного порока оспариваемой сделки, свидетельствует тот факт, что земельный участок по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН до настоящего времени зарегистрирован на имя истицы Шевченко Н.В., из чего следует, что земельный участок также ответчикам не передавался и право собственности на него в установленном законом порядке не было перерегистрировано на имя соответчиков по делу. Из чего, по мнению истца, следует, что оспариваемая сделка не соответствует требованиям закона, она фактически не исполнялась сторонами, покупатели за имущество оплату не производили и само имущество не принимали, что свидетельствует о существенных нарушениях условий сделки с их стороны, и влечёт её расторжение.

Выводы судов о пропуске истцом Шевченко Н.В. срока исковой давности и необходимости исчисления срока исковой давности со дня заключения сделки, т.е. с 05.04.2012, истец считает не основанными на законе, поскольку, по мнению истца, началом исчисления срока исковой давности является не дата заключения сделки, а момент, когда лицо узнало об этой сделке. Истец указывает, что ей стало известно о заключенной сделке и о переходе на ответчиков права собственности на имущество только в январе 2021 года, после получения из Росреестра документов, в том числе выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок. Ссылается на то, что Шевченко Н.В. о заключении сделки не было известно, при её оформлении она не присутствовала, договор купли-продажи от 05.04.2012 лично не подписывала, документы на регистрацию не передавала, денежные средства за имущество не получала, имущество (жилой дом и земельный участок) ответчикам не передавала, продолжает с 2012 г. до настоящего времени владеть жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по его охране от третьих лиц. Доказательств обратного ответчиками представлено не было.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав истца, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу об отказе в удовлетворении кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций не были допущены такого характера нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.04.2012 между Шевченко Н.В., в лице ее представителя Лихачевой И.А., с одной стороны, и Шевченко Ж.Н. и Шевченко Р.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Сумма сделки по договору составила 400 000 рублей (п. 3 договора).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что оспариваемый истцом договор отвечает требованиям ст.ст. 549-556 ГК РФ, поскольку зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости и сделок с ним от 15.01.2021, права или охраняемые законом интересы лиц при его составлении нарушены не были, оснований для признания его недействительным суд не усмотрел. При этом Шевченко Н.В. не было представлено доказательств ненадлежащего оформления договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, поскольку договор был заключен в соответствии со ст.550 ГК РФ.

Из представленных суду справок члена Совета ТОС № <адрес> от 22.04.2021 и 12.05.2021 следует, что Шевченко Ж.Н. со своей семьей с 2010 г. по 2019 г. проживала по адресу: <адрес>, во времянке, с 2019 г. по 11.01.2021 проживала по адресу: <адрес>, пер. Красный, 8, Шевченко Н.В. проживает в качестве собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, производя в нем ремонт и уход, оплачивает коммунальные платежи.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности от 12.12.2012 Шевченко Ж.Н., Шевченко Р.В., Спиридонову А.Д. и Шевченко А.Р. на праве общей долевой собственности каждому принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Красный, 8.

Кроме того, суд при принятии решения исходил из того, что истицей пропущен срок исковой давности по данной сделке. Так, суд указал, что Шевченко Н.В. могла предъявить требования к ответчикам в срок до 04.04.2015, однако ранее в суд не обращалась, требования о расторжении договора не заявляла. В судебном заседании пояснила, что самостоятельно в 2012 году отозвала у Лихачевой И.А. доверенность на продажу недвижимого имущества, то есть о сделке знала, в судебное заседание дважды вызывалась Лихачева И.А., однако в суд не являлась, при обсуждении вопроса о ее повторно░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 205 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░.199 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 04.04.2015, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                           ░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.

                                                                                                                     ░░░░░ ░.░.