Решение по делу № 2-2265/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-2265/2024

УИД 52RS0001-02-2024-000654-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный судг. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Снетковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лядова И.Н. к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Лядов И.Н. обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями. В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].

Истцом в принадлежащей ему квартире была произведена перепланировка и переустройство в виде демонтажа и устройства перегородок не несущего типа с объединением помещений с изменением площади жилых и вспомогательных помещений. Изменение жилого помещения произошло за счет демонтажа и устройства новых перегородок, объединения помещений туалета и ванной, без внесения изменений в несущие конструкции жилого дома в целом. Таким образом площадь объекта исследования изменилась, за счет внутренней перепланировки, которая не затрагивает несущие конструктивные элементы здания. Перепланировка произошла за счет изменения жилой и вспомогательной площади путем демонтажа и устройства перегородок несущего типа со сменой материала (гипсобетонные на каркасно-обшитые перегородки с обшивкой ГВЛ И ГКЛ в зависимости от назначения помещения). Проведенная перепланировка выполнена с устройством перегородок, устройства дверных проемов, заменой внутриквартирных инженерных коммуникаций.

Согласно итогового заключения помещение после проведенных работ соответствует нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещений.

Проведенные работы не затрагивают прав иных лиц, не изменяют площадь общедомового имущества. Данные работы выполнены, целостность несущих конструкций не нарушена.

Основывая свои требования на нормах закона п.4 ст.29 ЖК РФ, Лядов И.Н. просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание Лядов И.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Лядова И.Н.- Елсукова О.А., действующая на основании доверенности ([ ... ] в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от [ДД.ММ.ГГГГ] N 558-ФЗ)

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрение дела установлено, что Лядов И.Н. с [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником квартиры площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу:[Адрес], что подтверждается сведениями из ЕГРН. [ ... ]

Согласно инвентаризационного плана жилого помещения по состоянию на 03.12.2008г. квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,0 кв.м., туалета № 2 площадью 1,0 кв.м., ванной № 3 площадью 2,0 кв.м., кухни № 4 площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 14,0 кв.м., шкафа № 8 площадью 0,4 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 58,1 кв.м.,с учетом балкона 59,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь 41,6 кв.м., вспомогательная площадь 16,5 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м. [ ... ]

Согласно инвентаризационного плана жилого помещения по состоянию на 25.07.2023г. квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 2,0 кв.м., санузла № 2 площадью 3.7 кв.м., кухни № 3 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 22,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 13,7 кв.м балкона площадью 0,9 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 58,1 кв.м., с учетом балкона 59,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь 48,6 кв.м., вспомогательная площадь 9,5 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м. [ ... ]

Из заключения специалиста № 152.750/23, по обследованию объекта, расположенного по адресу: [Адрес], выполненному ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «ПАРИТЕТ», при сравнительном анализе представленной документации: технического выписки из ЕГРН, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.08.2018г. и технического паспорта от25.07.2023г. установлено, что в квартире по адресу:[Адрес], произведены следующие работы.

1.Демонтаж перегородки между помещениями туалета (помещение №2) и ванной (помещение № 3) с устройством перегородок ненесущего типа с объединением и образованием одного помещения-санузла (помещение № 2, площадью 3,70 кв.м.) Помещения ванной и туалета после выполненной перепланировки сохранили функциональное назначение с сохранением выводов общедомовых инженерных коммуникаций. В данном случае изменилась площадь помещений санузла.

2.Демонтажа перегородки ненесущего типа между коридором (помещение № 1) и жилой комнатой (помещение №6) с устройством каркасно-обшивных перегородок ненесущего типа с увеличением площади жилой комнаты (помещение № 4) и уменьшение площади жилой комнаты ( помещение № 5).

3.демонтажа перегородок и дверных проемов между жилой комнатой (помещение № 5), коридором (помещение №1), шкафа (помещение №8) и кухней (помещение № 4) ( в соответствии с планом до перепланировки).

В результате проведения данных работ перегородки со смежными помещениями квартир не были затронуты.

Внутренняя перепланировка не изменяет вводы и расположением общедомовых санитарно-технические систем здания ( стояки канализации и водоснабжения без изменения точек ввода).

В результате перепланировки, общая площадь квартиры не изменилась. Изменение конфигурации помещений квартиры изменилась за счет внутренней перепланировки(демонтажа и устройства перегородок не несущего типа с объединением помещений с изменением площади жилых и вспомогательных помещений ). Изменение объекта исследования- жилого помещения произошло за счет демонтажа и устройства новых перегородок, объединения помещений туалета и ванной, без внесения изменений в несущие конструкции жилого дома в целом. Таким образом площадь объекта исследования изменилась, за счет внутренней перепланировки, которая не затрагивает несущие конструктивные элементы здания. Перепланировка произошла за счет изменения жилой и вспомогательной площади путем демонтажа и устройства перегородок несущего типа со сменой материала ( гипсобетонные на каркасно-обшитые перегородки с обшивкой ГВЛ И ГКЛ в зависимости от назначения помещения). Проведенная перепланировка выполнена с устройством перегородок, устройства дверных проемов, заменой внутриквартирных инженерных коммуникаций.

На основании проведенного исследования экспертами установлено, что объект исследования оборудован электроснбжением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, газоснабжением, Горячим водоснабжением, отоплением.

Площади комнат превышают 12 кв.м., кухни-гостиной-6 кв.м.Ширина помещений в исследуемом объекте не менее нормативных значений, что подтверждается планом этажей, указанных в технической документации.

Объект исследования включает в себя состав помещений, соответствующий действующим нормам и правилам ( жилые комнаты, кухня- гостинная, туалет, ванная, прихожая). Высота помещений от пола до потолка фактически составляет 2,50 м., что достаточно для постоянного проживания и пребывания людей.

В данном случае, объект исследования состоит из помещений различного функционального назначения: жилых комнат и вспомогательных помещений. Таким образом, по набору помещений данное здание соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Несущие и ограждающие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности ( а в железобетонных конструкциях- в части трещиностройкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции объекта исследования, а также основания и несущие конструкции не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследование строительных конструкций объекта исследования выполнено в соответствии с действующими « Правилами обследования существующих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате визуального обследования строительных конструкций объекта не выявлено дефектов по внешним признакам.

Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при перепланировке данного объекта недвижимости.

Строительные материалы, использованные при перепланировке объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

Объект исследования после проведенной перепланировки и переустройства соответствует строительным нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства.

В результате перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных, норм, действующих на территории РФ к аналогичным объектам недвижимости.

Техническое состояние конструкций в обследуемом объекте недвижимости после проведения перепланировки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.

Использованные конструктивные решения при перепланировке, а также использованные строительные материалы, соответствуют требованиям ФЗ № 123 от 22.07.2008г. « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ширина прохода и дверей составляет более 0,8м. Соответствие указанным требованиям: в данном случае, помещение объекта исследования оснащены отдельным изолированным выходом непосредственно на лестничную клетку жилого дома.

С точки зрения, строительных, архитектурно-планировочных, санитарно- гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства возможно, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания.

Сохранение объекта исследования: квартиры, назначение : жилое, общей площадью 58,10 кв.м., этаж расположения № 5, по адресу: [Адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан [ ... ]

Судом принимается во внимание, что вышеуказанное заключение специалиста №№ 152.750/23, по обследованию объекта, расположенного по адресу: [Адрес], выполненному ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «ПАРИТЕТ», подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим необходимое образование и опыт работы. Проанализировав содержание вышеуказанного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, и может быть положено в основу решения суда.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о соответствии указанной квартиры после произведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При указанных обстоятельствах, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лядова И.Н. к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., состоящее из: прихожей № 1 площадью 2,0 кв.м., санузла № 2 площадью 3.7 кв.м., кухни № 3 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 22,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 13,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 25 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:                    Кокрина Н.А.