Решение по делу № 2-1823/2015 от 16.01.2015

№ 2-1823/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.

при секретаре судебного заседания Бадмаевой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к Захарову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» обратился в суд с иском к Захарову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование требований указал на то, что ООО «УК <адрес>» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>. Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК <адрес>» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ответчику Захарову ФИО8. на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает. Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. Спорный жилой дом по степени благоустройства является домом с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, без лифта и мусоропровода. В связи с этим тариф по оплате и содержанию общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № 1046); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № 1544), в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – <данные изъяты>. (постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № 79). В связи с тем, что спорное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. кв. м., находится в собственности Захарова ФИО9 который не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «УК <адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек. Собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. Отказ собственников нежилых помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Осуществление ООО «УК <адрес>» содержания и ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме подтверждается договорами на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от населения, на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома и оказанию услуг населению по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования. Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме. ООО «УК <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика претензию, которая вернулась в адрес организации с отметкой «истек срок хранения», до настоящего времени оплата ответчиком не произведена.

Просит суд взыскать с Захарова ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты> копеек, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель истца ООО «УК <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик Захаров ФИО11. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

По смыслу данной нормы права разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением участвующих в деле лиц, при этом судебное заседание выступает не только в качестве процессуальной формы проведения судебного разбирательства, но и является гарантией соблюдения принципов гражданского процессуального права и процессуальных прав участвующих в деле лиц на данной стадии гражданского процесса.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из ст.115 ГПК РФ время вручения адресату судебных повесток или судебных извещений фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом на документе, подлежащем возврату в суд.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, что ответчики в соответствии со ст.113 ГПК РФ надлежащим образом извещались судом.

Учитывая то, что ответчик надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела с целью обеспечения реализации своих процессуальных прав, и им не предоставлено доказательств, подтверждающих уважительность своей неявки, суд признает причину их неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По настоящему делу установлено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Захаров ФИО12 является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 281, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «УК <адрес>» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>. Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании конкурса, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК <адрес>» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

В связи с этим тариф по оплате и содержанию общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № 1046); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № 1544), в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – <данные изъяты> руб. (постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № 79)

Спорный жилой дом по степени благоустройства является домом с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, без лифта и мусоропровода.

Как установлено в судебном заседании, в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Кроме того, оценивая указанный довод как несостоятельный, суд считает необходимым отметить, что между сторонами сложились фактические договорные отношения.

Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о наличии образовавшейся задолженности, которая вернулась в адрес организации с отметкой «истек срок хранения», до настоящего времени оплата ответчиком не произведена..

В связи с тем, что спорное нежилое помещение площадью 281, 4 кв. м., находится в собственности Захарову ФИО13., который не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «УК <адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек.

Сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не оплачена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Указанный расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено, указанная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и ремонта общего имущества многоквартирного дома (<данные изъяты>) подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Таким образом, сумма процентов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца следующие судебные издержки: почтовые расходы в размере <данные изъяты> коп, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп. Указанные расходы подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» – удовлетворить.

Взыскать с Захарову ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копейки, почтовые расходы в размере <данные изъяты> копеек, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего в размере <данные изъяты> рубля 89 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья В.Е. Исайкина