Решение по делу № 2-1131/2021 от 21.10.2021

Дело № 2-1131/2021

УИД 74RS0009-01-2021-001391-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова И.Э. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Закиров И.Э. обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном в собственность земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м под индивидуальное жилищное строительство адресу: <адрес> на личные средства им был построен жилой дом Разрешение на строительство дома он не оформлял. Дом построен в границах принадлежащего ему земельного участка, ничьих прав и интересов не нарушает. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в жилом доме. В начале ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию Аргаяшского муниципального района для получения акта ввода жилого дома в эксплуатацию. На свое обращение получил отказ. Он несет расходы по содержанию жилого дома, постоянно проживает в доме (л.д. 7-8).

В судебном заседании представитель истца Сулейманов А.Г. на иске настаивал.

Закиров И.Э., представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра в Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской     области Гариповой А.М следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Акбашевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ Закиров И.Э. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № по адресу: <адрес>.Право собственности на земельный участок зарегистрировано за в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20).

В ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя истца, показаниями свидетеля.

Из показаний свидетеля Б. следует, что Закировы проживают по соседству. В течение 3 лет Закиров И.Э. строил дом, в ДД.ММ.ГГГГ закончили строительство дома, вселились в дом и проживают в нем по настоящее время.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, они подтверждаются другими доказательствами.

Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ уведомление Закирова И.Э. о планируемом строительстве возвращено без рассмотрения, так как оно не содержит по описанию местоположения земельного участка(л.д. 5).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения по результатам инженерно- технического обследования о техническом состоянии и возможности безопасной эксплуатации строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, шифр №, выполненного ООО ЭЦ «Токмас» следует, что по результатам обследования сделаны следующие выводы: конструкции строения находятся в работоспособном состоянии. Возведение строения не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций.. Обследуемый объект соответствует нормам ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащему истцу на праве собственности. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закирова И.Э. удовлетворить.

Признать право собственности за Закировым И.Э.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>