Решение по делу № 2-441/2020 от 09.01.2020

Дело№2-441/2020

64RS0044-01-2020-000021-48

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года                         город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкая Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Анисян А.Г.,

с участием представителя истца Баева Н.В. по доверенности Студневой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакаева Н. В., Авдеева А. С. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бакаев Н.В., Авдеев А.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки по договору <№> от 23.10.2001 года о долевом участии в строительстве, заключенного между ЗАО СФ «Строитель» и <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бакаева <данные изъяты> действительной,

-признании права собственности за Бакаевым Н. В. и за Авдеевым А. С. по 1\6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

Определением суда от 26 февраля 2020 года производство по иску Бакаева Н.В., Авдеева А.С. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки по договору №65 от 23.10.2001 года о долевом участии в строительстве, заключенного между ЗАО СФ «Строитель» и <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> действительной прекращено в связи принятием судом отказа от иска в указанной части.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 23 октября 2001 года между <данные изъяты>. - дольщики с одной стороны ЗАО СФ «Строитель» - застройщик, заключен договор <№> долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Саратов, Заводской район, <адрес>.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется предоставить дольщикам в собственность в порядке отселения со стройплощадки по <адрес> г. Саратова трехкомнатную <адрес> на 3 этаже общей площадью 67,5 м, по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Пунктом 1.2 договора доля переселенца - <данные изъяты> в строящемся доме составляет 34,7 кв.м., общей площади, доля дольщиков составляет 32,8 кв.м., общей площади квартиры по 1/3 каждому.

Решением Арбитражного суда Саратовской области, дела №<№> ЗАО СФ «Строитель» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

В настоящее время, организация застройщика ЗАО СФ «Строитель» признано банкротом и ликвидировано.

С момента вселения в квартиру с 18 марта 2003 г., и по настоящее времени и <данные изъяты> Бакаев Н.В., Авдеев А.С. зарегистрированы, проживают в данной квартире.

Решением суда от 15 октября 2019 года, вступившим в законную силу 25 ноября 2019 года сделка по договору <№> от 23.10.2001 года о долевом участии в строительстве, заключенного между ЗАО СФ «Строитель» и <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> признана действительной. За Кондратьевым <данные изъяты> признано право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул<адрес>. За <данные изъяты> признано право собственности на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

    Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель истца Бакаева Н.В. по доверенности Студнева Л.С. в судебном заседании заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 23 октября 2001 года между <данные изъяты> действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> дольщики с одной стороны ЗАО СФ «Строитель - застройщик, был заключен договор <№> долевого участия в строительстве.

По указанному договору застройщик привлек дольщиков к долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, 7-ой <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется предоставить в собственность переселенца в порядке отселения со стройплощадки по <адрес> г. Саратова и дольщикам трехкомнатную <адрес> на 3 этаже общей площадью 67,5 м, по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Пунктом 1.2. договора предусмотрена доля переселенца - <данные изъяты> в строящемся доме - 34.7 кв.м, общей площади, доля дольщиков составляет 32.8 кв.м, общей площади квартиры по 1/3 каждому.

По окончании строительства застройщик передает по акту прима- передачи указанную квартиру переселенцу и дольщикам, в долях, определенных в п.1.2, настоящего договора (пункт 1.3).

Плановое окончание строительства и сдачи дома в эксплуатацию дома – 4-й квартал 2001 года (пункт 1.4).

Порядок расчетов по данному договору следующий: п. 2.1. доля переселенца -<данные изъяты> указанная в п.1.2 настоящего договора предоставляется безвозмездно на основании постановления Администрации об отводе земельного участка застройщику. Пункт. 2.2 дольщики в счет своего вклада обязуются передать застройщику жилое помещение, состоящее из одной комнаты полезной площадью 25.6 кв.м., принадлежащей ей на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <№> по адресу: г. Саратов, <адрес>. П. 2.3. С момента заключения договора с ЗАО СФ «Строитель» переселенец <данные изъяты> отказывается от права на часть муниципального земельного участка по <адрес>.

Согласно договору долевого участия в строительстве по окончанию строительства и сдачи в эксплуатацию дома, переселенец и дольщик имели права осуществлять государственную регистрацию права на указанную квартиру за свой счет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости дольщики передали застройщику жилое помещение, состоящее из одной комнаты полезной площадью 25.6 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Истцы со своей стороны свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

Администрация города Саратов выдала ордер <данные изъяты> в составе 4-х человек: <данные изъяты>, на жилое помещение - <адрес>, в <адрес> по адресу: г. Саратов, <адрес>, <адрес>. <данные изъяты> и члены его семьи вселились в спорное помещение и проживают в нем, оплачивают коммунальные платежи.

Решением Арбитражного суда Саратовской области, дела №<№>, ЗАО СФ «Строитель» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.     ЗАО СФ «Строитель» признано банкротом и ликвидировано 01.08.2017 года.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 15 октября 2019 года, вступившим в законную силу 25 ноября 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Город Саратов», министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о признании сделки действительной, признании права собственности сделка по договору <№> от 23.10.2001 года о долевом участии в строительстве, заключенного между ЗАО СФ «Строитель» и <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> признана действительной и за <данные изъяты> признано право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, за <данные изъяты>. признано право собственности на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

Кроме того, согласно указанному решению установлено, что спорная квартира предоставлялась дольщикам в лице <данные изъяты>. и ее несовершеннолетних детей <данные изъяты>

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что доля в квартире по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> определена <данные изъяты> подлежит признанию право собственности по 1\6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес> за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за Бакаевым Н. В. на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

Признать право собственности за Авдеевым А. С. на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года.

Судья:                                     Е.Ю. Галицкая