Решение по делу № 2-3098/2018 от 15.10.2018

КОПИЯ

Дело № 2-3098/2014

24RS0028-01-2018-003395-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года                 г. Красноярск    

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Махалиной С.Е.,

с участием истца Федоровой Л.Л.,

помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Соколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Любови Леонидовны к Сафиной Елене Рафаиловне о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Л.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Сафиной Е.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, компенсации морального вреда в размере 11000 руб., свои требования мотивировала тем, что 12.08.2018 между ней и ответчиком Сафиной Е.Р. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Красноярск, <адрес>. Ежемесячная плата за наем была установлена в размере 11000 руб. Согласно п. 1.3.1 Договора, срок действия Договора найма установлен с 12.08.2018 года по 12.08.2021 года, однако данный срок был определен без ее согласия, поскольку изначально со специалистом агентства недвижимости «Гарант» Дьяченко А.Ю. и ей был оговорен срок сдачи квартиры на 1 год, так как по словам Дьяченко А.Ю. данное агентство договоры о найме жилого помещения более чем на 11 месяцев не заключает. Кроме оплаты найма при вселении, от нанимателя Сафиной Е.Р. никаких оплат больше не поступало, а также ею не производится оплата за электричество, а также оплата по счетчикам за горячую и холодную воду. Также Сафина Е.Р. испортила ее имущество, а именно: квартирный звонок не звонит, так как выведен из рабочего состояния, сломана дверца электрического щитка на 4-м этаже подъезда, так как его открывали без ключа, чтобы самовольно подключиться к кабельному ТВ. Кроме того, в квартире кроме Сафиной Е.Р. проживают еще три человека, данные которых не указаны в договоре. Данными действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в ухудшении состояния здоровья, она престарелый, больной человек, она не может спать ночами, у нее поднимается давление, из-за чего начинается фибрилляция предсердий.

Истец Федорова Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ответчик Сафина Е.Р. и проживающие с ней в квартире лица выехали из жилого помещения 24.10.2018, то есть после подачи искового заявления в суд, передав ей ключи от квартиры, однако она желает, чтобы договор с Сафиной Е.Р. был расторгнут, потому что опасается, что Сафина Е.Р. может вселиться в квартиру или продать ее за время ее (Федоровой) отсутствие. Соглашение о расторжении договора она с Сафиной не подписывала. Из-за действий Сафиной у нее ухудшается состояние здоровья, однако доказательства этому она суду представить не может. Против рассмотрения гражданского дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик Сафина Е.Р. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств против иска не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в заочном порядке согласно ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ предусматривает, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договоров не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что истец Федорова Л.Л. является собственником квартиры по <адрес>, а также зарегистрирована по указанному адресу с 13.02.1996 года.

12.08.2018 истец заключила с ответчиком Сафиной Е.Р. договор найма, согласно которого истец предоставила Сафиной Е.Р. в срочное возмездное пользование квартиру по <адрес> в г. Красноярске на срок с 12.08.2018 по 12.08.2021, со сроком оплаты по договору в размере 11000 рублей, ежемесячно до 20 числа, что указано в 2.2.1 Договора, также в соответствии с п. 3.4 Договора нанимателем производится оплата коммунальных платежей за воду и свет по электро и водосчетчикам.

В соответствии с п.3.3.6 Договора наймодатель имеет право контроля над использованием квартиры по предварительному согласию и согласованию с нанимателем.

Согласно п. 3.3.7 Договора, наниматель обязуется не ухудшать состояние квартиры и передаваемого с ней имущества. В противном случае наймодатель имеет право на досрочное расторжение договора.

Истец Федорова Л.Л. в судебном заседании указала, что ответчик Сафина Е.Р. кроме оплаты найма при вселении в размере 11000 руб. никаких оплат за проживание в спорном жилом помещении больше не поступало, а также ею не производится оплата за электричество и оплата по счетчикам за горячую и холодную воду. Также Сафина Е.Р. испортила ее имущество в квартире.

Исходя из вышеизложенного, а также того, что ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ не представила суду каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ею условий договора найма жилого помещения от 12.08.2018, выехала из жилого помещения только после подачи искового заявления в суд, не подписала соглашение о расторжении договора с истцом, суд полагает, что исковые требования истца Федоровой Л.Л. о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Разрешая исковые требования истца Федоровой Л.Л. о компенсации морального вреда в сумме 11000 руб., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части, поскольку истцом Федоровой Л.Л. не представлено достоверных и бесспорных доказательств причинения ей действиями ответчика физических и нравственных страданий, причинной связи между ее состоянием здоровья и действиями ответчика по пользованию предоставленной в наем квартирой.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чек - ордером от 09.10.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой Любови Леонидовны к Сафиной Елене Рафаиловне о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 12.08.2018, заключенный между Федоровой Любовью Леонидовной и Сафиной Еленой Рафаиловной на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Взыскать с Сафиной Елены Рафаиловны в пользу Федоровой Любови Леонидовны возврат государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Судья Ю.В. Степанова