Решение по делу № 33-20165/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-1976/2023

УИД 03RS0007-01-2023-000791-11

судья Советского районного суда г. Уфы Шапошникова И.А.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    № 33-20165/2023

29 ноября 2023 г.                                                                                             г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Рахматуллина А.А.,

судей Аминева И.Р. и Калимуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» Нагорной С.А. на решение Советского районного суда г. Уфы от                              31 июля 2023 г.,

заслушав доклад судьи Рахматуллина А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Хасанов М.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что 5 марта 2022 г. истец приобрёл по договору уступки права требования № б/н по договору от дата №...-№... участия в долевом строительстве квартиру № адрес, расположенную по адресу: адрес.

Акт приёма-передачи квартиры сторонами подписан 25 марта 2022 г.

Однако после приёмки квартиры начали проявляться недостатки, ухудшающие качество переданного жилого помещения.

Согласно заключению специалиста от 27 декабря 2022 г. № №..., сметная стоимость устранения выявленных недостатков составила        186 672,02 руб.

Истцом 19 января 2023 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа.

С учётом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в размере 32 065,64 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., почтовые расходы – 1 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы –     20 000 руб., неустойку - 1 % в день, начиная с 30 января 2023 г. до фактического погашения суммы 32 065,34 руб., штраф.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Уфы от                 31 июля 2023 г. исковые требования Хасанова М.М. удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу Хасанова М.М. взыскана стоимость устранения выявленных недостатков в размере 32 065,64 руб., компенсация морального вреда - 3 000 руб., неустойка за период с                          1 июля 2023 г. по 31 июля 2023 г. - 9 940,34 руб., неустойка - 1% в день, начисленная на сумму 32 065,64 руб. с 1 августа 2023 г. по день фактической выплаты стоимости устранения строительных недостатков, штраф – 22 502,99 руб., расходы по оплате услуг независимого эксперта -                             20 000 руб., почтовые расходы - 1 000 руб.

В остальной части исковых требований отказано.

С общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1 760,18 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Нагорная С.А. просит решение Советского районного суда г. Уфы от 31 июля 2023 г. в части взыскания штрафа отменить.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело, принимая во внимание отсутствие соответствующих возражений, без участия указанных лиц.

Проверив решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав представителя ответчика Нагорную С.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Насретдинова А.Р., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, 5 марта 2022 г. между ФИО7 и Хасановым М.М. заключён договор уступки права требования по договору от дата №...-№... участия в долевом строительстве.

Стоимость квартиры составила 3 870 000 руб.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается 5 лет.

По акту приёма-передачи от 25 марта 2022 г. квартира передана истцу.

Истцом обязательства по заключённому договору исполнены в полном объёме в соответствии с условиями договора, однако в приобретённой квартире обнаружены недостатки.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП, СП, ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков истец обратился к независимому эксперту.

Согласно заключению специалиста от 27 декабря 2022 г. № М4-09/22, стоимость устранения недостатков составила 186 672,02 руб.

Истец 19 января 2023 г. в адрес ответчика направила претензию с требованием о выплате стоимости устранения недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

По ходатайству представителя ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам обществу с ограниченной ответственностью «ТРС групп».

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «ТРС групп» от дата №..., качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении, указанных в заключении специалиста № №..., условиям договора участия в долевом строительстве от дата №..., проектно-сметной документации, действующим строительно-техническим нормам, СНИП, СП и ГОСТ, не соответствует.

Выявленный недостаток витражной конструкции ОЛ-14 в виде ненормативного зазора Т-образного соединения 0,8 мм, что не соответствует требованиям п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99 “Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. Устраняется путём замены конструкции. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать, специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги.

Сметная стоимость работ с заменой оконной конструкции составила 32 065,64 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 330 и 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56, 98, 103, 167 и 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 15, 22 и 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьями 1 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), пунктами 28 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пришёл к выводу о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу                      Хасанова М.М. стоимости устранения выявленных недостатков в размере 32 065,64 руб.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., неустойку за период с 1 июля 2023 г. по                         31 июля 2023 г - 9 940,34 руб., неустойку в размере 1% в день, начисленную на сумму 32 065,64 руб. с 1 августа 2023 г. по день фактической выплаты стоимости устранения строительных недостатков, штраф – 22 502,99 руб., расходы по оплате услуг независимого эксперта - 20 000 руб., почтовые расходы - 1 000 руб., в остальной части исковых требований отказано.

Также суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 760,18 руб.

По доводам апелляционной жалобы о незаконности взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя у судебной коллегии не имеется оснований согласиться с выводами суда о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Так, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., разъяснено следующее.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу № АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. № АПЛ22-359, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учётом изменений, внесённых постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закон № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьёй 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причинённые в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истёк до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённых потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

(Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. № 46-КГ21-15-К6).

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истёк в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Статья 22 Закона о ЗПП предусматривает, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причинённых потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из материалов гражданского дела, в рассматриваемом споре требование истца о возмещении стоимости строительных недостатков ответчик получил 19 января 2023 г. и, следовательно, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истёк в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.

При таком правовом регулировании и при таких обстоятельствах оснований для взыскания штрафа у суда первой инстанции не имелось.

    Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Советского районного суда г. Уфы от 31 июля 2023г. в части взыскания штрафа отменить и принять в отменённой части новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований Хасанова М.М. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

    В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

судьи

Мотивированное определение изготовлено 4 декабря 2023 г.