Решение по делу № 2-42/2015 (2-3495/2014;) от 24.06.2014

Гр. дело № 2-42/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область «ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки по отчуждению земельного участка недействительной, погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным.

Установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиям к ответчикам ФИО1 и ФИО3 и, с учетом дополнений, просит признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:1073 заключенную между ФИО1 и ФИО3, погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок, признав право собственности ФИО2 на спорный земельный участок

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 E.Л. и ФИО1A. был заключен предварительный договор на приобретение земельного участка, в котором согласованы все существенные и необходимые условия будущего договора купли-продажи земельного участка с условным номером № площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Большое Петровское, по цене согласно п. 2.1. договора в размере 1 188 000 рублей.

При заключении указанного договора Покупатель согласно п. 2.2. оплачивает Продавцу гарантийный взнос в размере 100 000 рублей от суммы указанной в п. 2.1. договора и второй платеж в размере 1 088 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В этот же день, 07.07.2011г., ФИО2 передала Ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве гарантийного взноса и денежные средства в размере 1 088 000 рублей, что подтверждается расписками в получении денег.

Указанный земельный участок должен был быть выделен из земельного участка площадью 197825 кв.м. с кадастровым номером: 50:31:0020202:0034. Срок подписания основного договора купли-продажи земельного участка стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ года, при этом согласно п. 1.2. договора срок подписания основного договора купли-продажи земельного участка переносится автоматически, если выполнение обязательств Продавца по регистрации своего права собственности на данный земельный участок задержится в связи с изменением действующего законодательства в сфере регистрации сделок с недвижимым имуществом, а также по иным объективным причинам, не зависящим от воли Продавца, повлекших перенос сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Во владение Истца земельный участок был передан сразу вскоре после заключения предварительного договора. В августе 2011 года Истцом было начато строительство 2-х этажного частного жилого дома.

В сентябре 2011 года Истцом было получено уведомление ФИО1A. о том, что в связи с переносом срока регистрации земельного участка и получения свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок под условным номером №35, заключение основного договора переносится ориентировочно на ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом от подписания дополнительных соглашений о переносе сроков заключения основного договора ФИО1 уклонялась, мотивируя это тем, что конкретный срок еще не определен, и просила подъехать попозже, в том числе обещая, что уже скоро будет заключен основной договор. А позднее начала уклоняться, в том числе от телефонных звонков и встреч.

Претензий ФИО1A. к ФИО2 в связи с ненадлежащим исполнением предварительного договора, не поступало.

В настоящее время жилой дом, строительство которого ведет ФИО7 E.Л. и который находится на спорном участке, построен на уровне первого этажа и уже начато строительство второго. На строительство жилого дома потрачено более 7 млн. рублей.

Кроме того как следует из пояснений истца для подготовки иска о признании права собственности на спорный земельный участок, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для того, чтобы проверить доводы ответчицы об очередном переносе сроков заключения основного договора ввиду незаконченной регистрации выделения земельных участков, и 12.02.2014г. обнаружила, что земельный участок с условным номером № выделен из участка с кадастровым номером: 50:31:0020202:0034, участку присвоен кадастровый номер 50:31:0020202:1073, а собственником участка, является не ФИО1A., а ФИО3, право собственности, зарегистрировано за которой 20.11.2013г. № 50-50-31/063/2013-103.

С учетом того, что свое право собственности на спорный земельный участок ФИО3 зарегистрировала 20.11.2013г., и в силу предварительного договора на приобретение земельного участка от 07.07.2011г., земельный участок должен был быть передан и зарегистрирован за ФИО2, при этом ФИО1A. никаких уведомлений его доверителю не направлял, в т.ч. не предъявлял истице какие-либо претензии по неоплате спорного земельного участка, продажа обремененного правами третьих лиц (ФИО2) земельного участка ФИО3 не соответствует требованиям закона об обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц (ст.460 ГК РФ) и является, по мнению представителя истицы, ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ.

Кроме того, как пояснил представитель истца в судебном заседании, сделка по отчуждению ФИО3 земельного участка является ничтожной в силу ст. 170 ГК РФ, так как является мнимой сделкой, которая направлена на создание таких правоотношений, которых стороны стремятся избежать. Отчуждение земельного участка ФИО1, делает невозможным обращение взыскания на это имущество по требованию её кредиторов. Так по сведениям, полученным из открытых источников, задолженность ФИО1 перед кредиторами, по которой идет исполнительное производство, более 35 млн. рублей.

По мнению стороны истца, целью данной сделки был перевод имущества ФИО1 на подконтрольное ей лицо, для сокрытия его от кредиторов.

В пользу этого дополнительно свидетельствует тот факт, что в собственность ФИО3 были оформлены внутрипоселковые дороги и проезды (кадастровый номер участка 50:31:0020202:1132) общей площадью 1,88 гектара всего коттеджного поселка «Чеховская Жемчужина», что явно не нужно для строительства личного дома.

На основании изложенного просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 действительно был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка с условным номером 35, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Большое Петровское (далее земельный участок), кадастровый номер 50:31:0020202:1073 (выделен из участка с кадастровым номером 50:31:0020202:0034), п. 2.1. предварительного договора установлена стоимость земельного участка в размере 1 188 000 рублей, 00 копеек.

Основной договор купли-продажи земельного участка стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечении указанного срока основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был. Предложений о заключении основного договора купли-продажи земельного участка стороны друг другу не направляли, дополнительных соглашений о переносе срока заключения основного договора купли продажи не подписывали.

В адрес истца неоднократно направлялись уведомления о необходимости подписания дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи земельного участка, о переносе срока заключения основного договора, однако истец их проигнорировал.

Более того в январе истице от ответчика было направлено уведомление о прекращении предварительного договора купли-продажи земельного участка и было предложено вернуть денежные средства переданные ответчику по предварительному договору.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с условным номером 35 выделен из участка с кадастровым номером 50:31:0020202:0034, участку присвоен кадастровый номер 50:31:0020202:1073.

ДД.ММ.ГГГГ спорный участок был продан ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2013г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 50-50-31/063/2013-103. На момент продажи спорный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, под залогом или арестом не состоял.

Истец в исковом заявлении утверждает, что ей был передан земельный участок, однако спорный земельный участок истцу не передавался, доказательств передачи земельного участка истцом также не представлено.

Более того истец самовольно производит строительство здания на участке который принадлежит ФИО3

По мнению представителя ответчика заключение сторонами предварительного договора не может повлечь перехода права собственности и возникновения обязательства по передаче имущества, поскольку порождает у сторон лишь право и обязанность заключить основной договор.

В данном случае у истца возникает право, предусмотренное Гражданским кодексом РФ, в частности обратится в суд с требованием к ответчику заключить основной договор купли- продажи, однако истец с данным требованием не обратился.

Следовательно, как указал представитель ответчика требования истца являются противоречащими закону, так как право истца по предварительному договору не порождает правовых оснований признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, в качестве возникновения права собственности ГК РФ предусматривает права вытекающие из договора, в данном случае договор купли-продажи не заключен. Правовые основания для признания права собственности у истца отсутствуют.

На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки по отчуждению земельного участка недействительной, погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказать.

Ответчик – ФИО3,., будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление и копии материалов дела правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3 и представителя третьего лица.

Представитель ответчика – ФИО1 в свою очередь обратился в суд со встречным иском к ФИО2 и просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 E.Л. и ФИО1 незаключенным, пояснив в судебном заседании, что в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, предварительный договор, заключенный между сторонами не содержит предмета, и, соответственно, не может, быть признан заключенным.

Представитель ответчика (истца по первоначальному иску) ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования не признал, пояснив, что В предварительном договоре купли-продажи земельного участка от 07.07.2011г. указаны все необходимые данные предусмотренные ст. 554 ГК РФ, а именно в пункте 1.1. договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2011г. указано в составе какого земельного участка находиться продаваемый земельный участок. Продаваемый земельный участок находится в составе общего земельного участка площадью 197825 кв.м. с кадастровым номером: 50:31:0020202:0034 и должен был быть выделен из него.Место расположения продаваемого земельного участка в составе общего земельного участка согласовано сторонами и указано на схеме его расположения на общем участке, которая является Приложением № к предварительному договору купли- продажи земельного участка от 07.07.2011г. Таким образом, по мнению представителя ответчика (истца по первоначальному иску) исковые требования в той форме в которой они заявлены удовлетворены быть не могут.

Кроме того представителем ответчика (истца по первоначальному иску) заявлено о пропуске истцом (ответчиком по первоначальному иску) срока исковой давности, так предварительный договор купли-продажи земельного участка заключен между ФИО7 E.Л. и ФИО1A. 07.07.2011г., с иском же в суд ФИО1A. обратилась 17.02.2015г., то есть с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Суд выслушав мнения представителей ФИО5, ФИО1 исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

Разрешая первоначальные исковые требования ФИО5 о признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:1073 заключенной между ФИО1 и ФИО3, погашении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с условным номером 35 выделен из участка с кадастровым номером 50:31:0020202:0034, участку присвоен кадастровый номер 50:31:0020202:1073.

ДД.ММ.ГГГГ было ФИО1 произвела отчуждение спорного участка ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2013г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 50-50-31/063/2013-103.

На момент отчуждения спорный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, под залогом или арестом не состоял.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право.

Таким образом, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации или действия регистрирующего органа по внесению такой записи.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица.

Из приведенной нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что если право собственности лица на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки, либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 в части признания недействительной сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:1073 заключенной между ФИО1 и ФИО3, погашении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО3, не подлежат удовлетворению, поскольку каких-либо убедительных доказательств, в нарушении положений ст.56 ГПК РФ, тому факту, что основания, по которым возникло право собственности ФИО3, порочны в силу недействительности сделки, либо того факта что такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств суду не представлено.

Домыслы же стороны истца о мнимости либо о притворности оспариваемой сделки в основу решения положены, быть не могут, поскольку, как уже отмечалось ранее, какими-либо убедительными доказательствами не подтверждены.

Анализируя требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи - земельные участки.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с условным номером 35, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Большое Петровское (далее земельный участок), кадастровый номер 50:31:0020202:1073 (выделен из участка с кадастровым номером 50:31:0020202:0034).

В соответствии с п. 1.2 вышеназванного договора стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка при условии государственной регистрации права собственности Продавца на указанный земельный участок.

В силу п. 2.1. стоимость земельного участка, подлежащего продаже покупателю, составляет 1 188 000 рублей, 00 копеек, исходя из цены сотки 99 000 руб.

Согласно п. 3.1.1. предварительного договора года продавец обязуется не позднее срока, указанного в п. 1.2., заключить договор купли-продажи земельного участка при условии своевременной и полной оплаты покупателем стоимости земельного участка; и в соответствии с п. 3.1.2. передать покупателю земельный участок по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

В силу п. 3.2.1., п. 3.2.2. покупатель обязан в сроки, предусмотренные настоящим договором, оплатить приобретаемый земельный участок; заключить в сроки, указанные в и. 1.3. с продавцом основной договор купли- продажи земельного участка.

Согласно п. 4.1. право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок в установленном порядке.

В соответствии с п. 4.2. земельный участок считается переданным продавцом покупателю с момента подписания акта приема-передачи земельного участка полномочными представителями сторон.

Согласно п. 7.1. настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

Также как установлено су<адрес>.07.2011г., в соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве гарантийного взноса и денежные средства в размере 1 088 000 рублей, что подтверждается расписками в получении денег.

В связи с чем, истцом ФИО2 полностью была выплачена вся стоимость спорного земельного участка в соответствии с графиком платежей, указанным в п. 2.2. предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Как следует из материалов дела, основной договор купли продажи между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был.

Равно как установлено судом стороны друг к другу с предложениями о заключении основного договора купли-продажи не обращались, доказательства обратного суду не представлены.

Кроме того как установлено судом, ответчиком ФИО1A. произведено отчуждение указанное спорного имущества ФИО3 право собственности последней зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2013г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не были оспорены в ходе судебного разбирательства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора необходимо принимать во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора. Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем.

По смыслу приведенных выше правовых норм, заключение сторонами предварительного договора не может повлечь перехода права собственности и возникновения обязательства по передаче имущества, поскольку порождает у сторон лишь право и обязанность заключить основной договор.

Таким образом, суд считает, что в данном случае право собственности на спорный земельный участок за истцом не может быть признано, поскольку права истца в случае необоснованного уклонения ответчика от заключения договора, обязанность заключения которого предусмотрена соглашением сторон, подлежало защите путем обращения в суд с требованиями о понуждении заключить основной договор, а не путем признания права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что предварительный договор купли-продажи не порождает права собственности на указанный в нем объект, он лишь обязывают стороны заключить основной договор на предусмотренных договором условиях.

Право собственности ответчика ФИО3, на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, и установленных по делу обстоятельств, суд не находит для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, так как снования возникновения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ.

А у истицы отсутствуют законные основания для признания за ней права собственности на испрашиваемый объект недвижимости.

Равно как не находит суд и оснований для удовлетворения встречных исковых требований истицы (ответчика по первоначальному иску) ФИО1 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 E.Л. и ФИО1 незаключенным, в обоснование которых приведены положения ст.ст. 429, 554 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как установлено судом в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от 07.07.2011г. указаны все необходимые данные предусмотренные ст. 554 ГК РФ, а именно в пункте 1.1. договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2011г. указано в составе какого земельного участка находиться продаваемый земельный участок. Продаваемый земельный участок находится в составе общего земельного участка площадью 197825 кв.м. с кадастровым номером: 50:31:0020202:0034 и должен был быть выделен из него.

Место расположения продаваемого земельного участка в составе общего земельного участка согласовано сторонами и указано на схеме его расположения на общем участке, которая является Приложением № к предварительному договору купли- продажи земельного участка от 07.07.2011г.

В этой связи суд находит несостоятельными, является доводы ответчика истицы (ответчика по первоначальному иску) ФИО1о том, что предмет предварительного договора сторонами с достаточной точностью не был определен, а потому договор должен быть признан незаключенным.

Кроме того самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований является пропуск истцом сроков исковой давности.

До вынесения судом решения по делу представителем ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Так предварительный договор купли-продажи земельного участка заключен между ФИО7 E.Л. и ФИО1A. 07.07.2011г., с иском же в суд ФИО1A. обратилась 17.02.2015г., то есть с пропуском срока исковой давности,

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию.уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196,218, 420, 421, 429, 445 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки по отчуждению земельного участка недействительной, погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, а, равно как и встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № №

Судья: А.А. Шахбанов