Решение по делу № 2-696/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-696/22. УИД 36RS0016-01-2022-000898-21.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «01» сентября 2022 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

с участием представителя истца Стешенко М.Ф. – Белова О.Б.,

ответчика Капченко Н.А.,

третьего лица Даниленко Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Стешенко Марии Филипповны к Капченко Нине Алексеевне о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Стешенко М.Ф. обратилась в суд с требованием к Капченко Н.А., просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между Стешенко Марией Филипповной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Капченко Ниной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- применить последствия недействительности сделки - восстановить право собственности Стешенко Марии Филипповны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец Стешенко М.Ф. в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть данное дело без ее участия, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Стешенко М.Ф. – Белов О.Б. исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик Капченко Н.А. в судебном заседании исковые требования признала и не возражает против их удовлетворения, пояснив суду, что денежные средства за проданный дом и земельный участок истцу Стешенко М.Ф. не передавались.

Третье лицо Даниленко Н.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца Белова О.Б., ответчика Капченко Н.А., третье лицо Даниленко Н.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 «Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 549 «Гражданского кодекса Российской Федерации» по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ДД.ММ.ГГГГ Даниленко Н.В., действующая в интересах Стешенко М.Ф. и Капченко Н.А. заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец Стешенко М.Ф. продала жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 2226 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (п. 1 ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 07.06.2022 года было зарегистрировано право собственности ответчика на спорные жилой дом и земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ № от 25.08.2022 г. (л.д. 19-21), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ № от 24.08.2022 г. (л.д.22-25).

Согласно ч. 1 ст. 166 «Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ч. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение лица относительно природы сделки искажает его представление о правовых последствиях данной сделки.

По смыслу ч. 2 ст. 178 ГК РФ, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона имела в виду.

В силу ч. 6 ст. 178 «Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что оплата по вышеуказанному договору не производилась, деньги за земельный участок и жилой дом ни ответчица Капченко Н.А., ни третье лицо Даниленко Н.В., истцу Стешенко М.Ф. не передавали. Истец этих денег в сумме 480 000 рублей, как указано в пункте 4 договора купли-продажи и не ожидала, потому что договоренность с ответчицей была не о продаже, а о том, чтобы она помогала истцу в повседневной жизни, так как по состоянию здоровья истцу самой затруднительно готовить еду, выходить из дома за покупками, осуществлять уборку и стирку.

Как следует из текста договора купли-продажи там не содержится указанного истцом условия об уходе и пожизненном проживании. Кроме того согласно п. 9 Договора купли-продажи «все условия договора, в том числе продажная стоимость жилого дома и земельного участка, указаны сторонами, которые берут на себя всю ответственность соответствий условий, указанных в договоре, фактическим. Иные условия сделки, в том числе и иная продажная стоимость, которые не включены в настоящий договор и могут содержаться в других документах, на основании ст. 432 ГК РФ сторонами признаются недействительными.»

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Доводы Стешенко М.Ф. о том, что в силу возраста и состояния здоровья ей было затруднительно понять юридические тонкости договора, суд считает состоятельными, поскольку представленными доказательствами указанные основания подтверждены. То обстоятельство, что истец находится в преклонном возрасте и имеет заболевания свидетельствует о том, что истец страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора. Суд полагает, что истец не осознавала характер своих действий и не могла понимать их значение при заключении договора. Так же, является состоятельным довод истца о том, что она юридически неграмотна.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие основания для признания сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между Стешенко Марией Филипповной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Капченко Ниной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности сделки - восстановить право собственности Стешенко Марии Филипповны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть начиная с 06.09.2022 года.

Судья: /Ю.Н.Маликов/.