Решение по делу № 33-7603/2017 от 18.10.2017

Судья Лебедева О.И. Дело № 33-7603/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Сеземова А.А.,

судей Маренниковой М.В. и Архипова О.А.,

при секретаре Степановой О.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

09 ноября 2017 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Каликиной Татьяны Григорьевны (по доверенности) Бянкиной Оксаны Сергеевны на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 31 июля 2017 года, которым постановлено:

«Взыскать с АО «Ярославльзаказчик» в пользу Каликиной Татьяны Григорьевны денежные средства в размере 1 114 540 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб., а всего 1 117 540 руб.

В остальной части исковые требования Каликиной Татьяны Григорьевны оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Ярославльзаказчик» в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в сумме 10 772 руб. 70 коп.».

Заслушав доклад судьи Сеземова А.А., судебная коллегия

установила:

Каликина Т.Г. обратилась в суд с иском к мэрии города Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля, АО «Ярославльзаказчик». Просила взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 1 114 540 рублей, внесенную в качестве оплаты по договору № от 12.05.2008 года, компенсацию убытков в размере 1 401 460 рублей, неустойку за отказ в удовлетворении требований потребителя в размере 1 114 540 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 307 167 рублей 22 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 300 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование иска ссылалась на то, что 04.08.2006 года ею был заключен договор инвестирования строительства 5-этажного жилого дома в <адрес> с ООО СК «Волга Дом». Денежные средства за строительство в размере 1 114 540 рублей истицей внесены полностью. 12.05.2008 года между ней и ответчиком заключено новое соглашение, в соответствии с которым срок завершения строительства определен декабрем 2008 года. В установленный договором срок квартира истице передана не была. Решением Дзержинского районного суда города Ярославля от 28.10.2015 года за ней признано право собственности на 6260/600075 доли в объекте незавершенном строительством пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> В соответствии с соглашением от 09.09.2014 года АО «Ярославльзаказчик» принял на себя обязательство завершить строительство проблемного объекта и передать жилые помещения участникам долевого строительства. До настоящего времени квартира истице не передана, обязательства по указанному соглашению ответчиками не выполнены

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения - об удовлетворении требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав объяснения представителя Каликиной Т.Г. (по доверенности) Бянкиной О.С. в поддержание доводов жалобы, возражения представителя АО «Ярославльзаказчик» по доверенности Березнева И.О. по доводам жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.

С выводом суда о необходимости защиты имущественного права Каликиной Т.Г. в размере суммы, уплаченной по договору с ООО СК «Волга Дом», судебная коллегия соглашается и считает его правильным, основанным на материалах дела и законе.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела исследованы. Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, оценка которых произведена в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, 04.08.2006 года между Каликиной Т.Г. и ООО СК «Волга Дом» заключен договор № на участие в инвестировании строительства семиэтажного жилого дома в <адрес>. По условиям договора она приняла участие в строительстве двухкомнатной квартиры площадью 58,66 кв.м, стоимость объекта составила 1 114 540 рублей, срок окончания строительства определен сентябрем 2007 года. Во исполнение условий договора Каликина Т.Г. перечислил ответчику денежные средства в полной сумме – в размере 1 114 540 рублей (л.д.16-18).

12.05.2008 года между Каликиной Т.Г. и ООО СК «Волга Дом» был заключен новый договор № на участие в инвестировании строительства пятиэтажного жилого дома в <адрес>, в соответствии с которым денежные средства, уплаченные по договору № от 04.08.2006 года, засчитываются в счет уплаты настоящего договора. Доля Каликиной Т.Г. в строящемся объекте недвижимости выражается в одной двухкомнатной квартире площадью 62,6 кв.м; срок окончания строительства определен декабрем 2008 года (л.д.19).

12.07.2007 года ЗАО фирма «Ярстрой» мэрией города Ярославля был передан в аренду земельный участок общей площадью 140965 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> на период подготовки проектно-сметной документации и жилищного строительства в указанных микрорайонах по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

03.09.2007 года ЗАО фирма «Ярстрой» (арендатор) передало ООО СК «Волга Дом» по договору субаренды находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 16448 кв.м из общей площади 140965 кв.м по указанному адресу на период подготовки проектно-сметной документации и жилищного строительства в указанных микрорайонах на срок по 20.02.2011 года. Строительство дома ООО СК «Волга Дом» в установленные сроки завершено не было.

Вступившими в законную силу заочным решением Дзержинского районного суда города Ярославля от 28.10.2015 года за Каликиной Т.Г. признано право собственности на 6260/600075 доли в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 13.10.2016 года (резолютивная часть судебного акта оглашена 05.10.2016 года) прекращено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Волга Дом» ввиду недостаточности средств для финансирования процедуры банкротства должника.

09.09.2014 года между Департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля, УЗР мэрии города Ярославля и ОАО «Ярославльзаказчик» заключено соглашение № об условиях завершения строительства проблемного объекта.

12.11.2014 года ЗАО фирма «Ярстрой» (арендатор) передало ОАО «Ярославльзаказчик» по договору субаренды находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 3145 кв.м по адресу: <адрес> для строительства многоквартирного дома на месте незавершенного строительства проблемного дома, в котором истица имеет долю в праве собственности в указанном выше размере.

15.04.2015 года за АО «Ярославльзаказчик» на основании договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 02.04.2015 года зарегистрировано право собственности на долю 6899/600075 в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 26 % по адресу: <адрес>

В 2015 году застройщиком АО «Ярославльзаказчик» были произведены работы по демонтажу объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленного в субаренду. Актом обследования земельного участка от 26.05.2015 года зафиксировано прекращение существования объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке.

21.10.2015 года Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля АО «Ярославльзаказчик» выдано разрешение <адрес> на строительство десятиэтажного (один этаж технический) жилого дома с инженерными коммуникациями на земельном участке площадью 3192,57 кв.м по адресу: <адрес>, сроком действия до 27.01.2016 года.

16.03.2016 года ДАЗО мэрии города Ярославля застройщику АО «Ярославльзаказчик» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного десятиэтажного (один этаж подземный) жилого дома с инженерными коммуникациям, в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

Приказом директора Департамента архитектуры и земельных отношений № от 18.03.2016 года многоквартирному десятиэтажному (один этаж подземный) дому на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 3192,57 кв.м в составе обособленного земельного участка с учетным номером 3, с кадастровым номером №), расположенному согласно схеме расположения объектов недвижимости на территории города в <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, профильными департаментами мэрии города Ярославля и АО «Ярославльзаказчик» в соответствии со статьей 3 Закона Ярославской области от 21.12.2012 года № 68-з «О бесплатном предоставлении в собственность юри░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░. ░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 114 540 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 09.09.2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░». ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░», ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░