Решение по делу № 2-1816/2015 ~ М-1195/2015 от 27.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года     Дело №

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Запсибгазпром» о взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Запсибгазпром» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запсибгазпром» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства на строительству жилого дома по ГП-<адрес> в <адрес> и передаче истцу двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 51,8 кв.м. Обязательства по договору долевого участия истец выполнила в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> Обязательства, предусмотренные п.5.2 Договора по осуществлению контроля и техническому надзору за проведением ФИО3-монтажных работ ответчик не выполнил. В ходе детального осмотра приобретенного помещения, а также первичной эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки переданной истице квартиры. Согласно обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес> по адресу: <адрес> специалистами ООО «ИТЦ «Запсибгидропром» выявлены дефекты и отклонения от требований нормативных документов (СНиП, СП). Выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных ФИО3 работ, согласно заключению ООО «ИТЦ «Запсибгидропром», общая стоимость устранения выявленных недостатков составляет <данные изъяты> Истец просит суд обязать ответчика уменьшить цену выполненной работы по договору, взыскав с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Запсибгазпром-Газификация», ООО ТД «Найспласт», ООО «СБКГрупп».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ФИО3-Строй».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просит принять в качестве доказательства по гражданскому делу экспертизу представленную истцом, поскольку в судебной экспертизе необоснованно занижена стоимость устранения недостатков.

Представитель ответчика ОАО «Запсибгазпром» - ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица ООО «СБКГрупп» ФИО7 в судебном заседании полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Запсибгазпром-Газификация», ООО ТД «Найспласт», ООО «ФИО3-Строй» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запсибгазпром» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № Я-2-10-49, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства на строительству жилого дома по ГП-№ в <адрес> и передаче истцу двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 51,8 кв.м. (л.д. 6-12).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Запсибгазпром» передало ФИО2 двухкомнатную <адрес> на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 15).

На отношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку договор между истцом и ответчиком заключен после вступления указанного закона в силу и зарегистрирован в регистрационной палате.

Согласно ст. 7 Закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со ст. 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за упущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон ФИО3 нормах и правилах.

На основании ч. 5 ст. 7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ., действующей на момент заключения договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Статья 29 Закона «О защите прав потребителей» предоставляет потребителю право при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с пунктом 5.2 договора долевого строительства, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям нормативной документации.

Согласно заключению судебной экспертизы ЗАО «РИНЭКС» выполненной на основании определения суда, в <адрес> по проезду Ямбургский <адрес> установлены следующие недостатки, отклонения от СНИП, ГОСТ и проектной документации: арматурные стержни перемычки в дверном проеме гостиной не оштукатурены цементным раствором (несущественный недостаток, устраняется застройщиком путем оштукатуривания перемычки цементным раствором); некачественно выполненная заделка отверстий перехода стояков водоснабжения через перекрытие (несущественный недостаток, устраняется застройщиком путем ремонта мест заделки отверстий перехода стояков водоснабжения через перекрытие); при вскрытии облицовочной кладки наружной стены здания, зафиксированы щели во внутреннем слое кладки, в случае устройства облегченных наружных стен в зданиях с монолитными перекрытиями выявленный недостаток не является существенным и не влияет на безопасность эксплуатации обследованного объекта и не ухудшает его потребительские свойства, в том числе не сказывается негативно на тепловой защите объекта по причине отсутствия сквозных проникающих щелей в теле кладки внутреннего слоя стены и не требует устранения; при производстве облицовки наружных стен кирпич не очищен от цементного раствора (несущественный недостаток, устраняется застройщиком путем очистки облицовочного кирпича от цементного раствора); толщина отдельных вертикальных и горизонтальных швов облицовочного слоя наружных стен достигает 17мм, в случае устройства облегченных наружных стен в зданиях с монолитными перекрытиями выявленный недостаток не является существенным и не влияет на безопасность эксплуатации обследованного объекта и не ухудшает его потребительские свойства (не требует устранения); в процессе осмотра объекта было зафиксировано, в прихожей отклонение стен по вертикали - до 7мм и горизонтали - до 2мм на 1м длины стандартной 2-х метровой рейки (несущественный недостаток, устраняется застройщиком путем выравнивания штукатурки стен); в помещении кухни отклонение стен от горизонтали до 3 мм (несущественный недостаток, устраняется застройщиком путем выравнивания штукатурки стен); отклонение стен и колонн в гостиной от горизонтали достигает 4 мм (несущественный недостаток, устраняется застройщиком путем выравнивания штукатурки стен; отклонение подоконной доски от горизонтали до 5 мм (несущественный недостаток, причиной дефекта является нарушение технологии процесса установки подоконных досок, устраняется застройщиком путем переустановки подоконной доски); следы цементного раствора в помещении кухни на поверхности стен и в местах установки розеток, выключателей (несущественный недостаток, устраняется застройщиком ремонтом штукатурки внутренних стен); образование вертикальной трещины над оконным проемом в помещении кухни (несущественный недостаток, устраняется застройщиком ремонтом штукатурки внутренних стен); зафиксировано отслоение штукатурного слоя, образование вертикальных трещин (несущественный недостаток, устраняется застройщиком ремонтом штукатурки внутренних стен); обнаружены трещины в ц.п. стяжке пола в помещении кухни (несущественный недостаток, применяя по аналогии п.3.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ.87 «Изоляционный и отделочные покрытия» требуется раскрыть поверхностный трещины, огрунтовать, заполнить шпатлевкой на глубину на менее 2 мм и отшлифовать (несущественный недостаток, устраняется застройщиком ремонтом штукатурки внутренних стен); зафиксировано образование вертикальных трещин в помещении гостиной (несущественный недостаток, устраняется застройщиком ремонтом штукатурки внутренних стен); на металлической перемычке из прокатного угла над проемом со стороны балкона обнаружены следы коррозии (несущественный недостаток, устраняется застройщиком в соответствии с п.2 и п.3.1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Защита ФИО3 конструкций и сооружений от коррозии: нанесение и сушка грунтовки; нанесение и сушка покрывных слоев; выдержка или термическая обработка покрытия). Стоимость устранения выявленных недостатков составляет <данные изъяты> (л.д.132-177).

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной ФИО3-технической экспертизы, выполненной ДД.ММ.ГГГГ на сновании определения суда, ЗАО «РИНЭКС», поскольку данное заключение выполнено на основании определения суда, что исключает заинтересованность экспертов в проведении экспертизы, эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, являются квалифицированными специалистами.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Суд, с учетом представленных доказательств, анализируя имеющиеся недостатки, допущенные при строительстве объекта недвижимости, пришел к выводу о том, что вина ответчика в нарушении прав потребителя ФИО2 доказана, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет уменьшения стоимости выполненных работ в размере <данные изъяты>

К представленному истцом заключению ФИО3-технической экспертизы, составленному ООО Инженерно-техническим центром «Запсибгидропром», суд относится критически, поскольку установленные данным заключением недостатки не были установлены при проведении судебной экспертизы.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 обращалась к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ о выплате уменьшения цены выполненной работы (л.д.64), однако данное требование ответчиком удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», требование потребителя об уменьшении цены за выполненную работу подлежит удовлетворению в десятидневный срок. Пункт 3 указанной статьи предусматривает ответственность исполнителя за нарушение указанного срока в виде уплаты неустойки в размере 3% от суммы за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 Закона).

Истец ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 24 февраля по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что претензия истца получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, десятидневный срок для удовлетворения претензии истца в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований), с учетом заявления ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд взыскивает неустойку за указанный период в размере <данные изъяты>

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении прав потребителя судом установлена, следует возложить на ОАО «Запсибгазпром» обязанность по компенсации морального вреда, в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости и считает возможным определить размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно п. 46 Постановления Пленума №, указанный штраф взыскивается в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию об уменьшении стоимости работ по договору.

В судебном заседании установлено, что претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена, после предъявления иска в суд ОАО «Замсибгазпром» также не удовлетворило требования потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>)/2.

Таким образом, поскольку исковые требований удовлетворены частично, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости ФИО3-технической экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате услуг представителю в размере <данные изъяты>, суд считает, разумными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ОАО «Запсибгазпром» в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 333, 702, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 13, 15, 24, 29, 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Запсибгазпром» в пользу ФИО2 денежные средства, составляющие уменьшение стоимости выполненных работ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, стоимость услуг по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Запсибгазпром» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

федеральный судья                 (подпись)     В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела №.

федеральный судья                      В.Ю. Носова