Решение по делу № 2-2864/2019 от 19.04.2019

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., с участием прокурора ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за жилое помещение, компенсации морального вреда,

УСТАНОСИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием расторжении договора аренды от <дата>, заключенный между истцом и ответчиком, выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение по договору аренды от <дата> за август, сентябрь, 2018 г., февраль 2019 г. в размере 90 000,00 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. <дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды на данное жилое помещение, фактически регулирующий правоотношения, возникающий из договора найма жилого помещения. В соответствии с п. 1 договора аренды истец предоставила ФИО6 жилое помещение по вышеуказанному адресу за плату во владение и пользование для проживания в нем. В п. 2 договора аренды срок аренды устанавливался на период с <дата>. по <дата>., то есть наем жилого помещения являлся краткосрочным (не более года). В соответствии с п. п. 3, 6.6 Договора аренды плата за жилое помещение была установлена в размере 30 000,00 руб., а также устанавливалась обязанность ФИО7 по оплате услуг электроэнергии. В п. 11 договора аренды срок внесения платы за жилое помещение был установлен на период с 30 по 1 число каждого месяца. Однако ответчик систематически нарушил сроки внесения платы за жилое помещение. 30.12.2018г. по истечении установленного срока погашения задолженности, истцу было передано 38 500,00 руб., в течение последующего периода до 13.01.2019г. по - 15 000,00 руб. В связи с тем, что плата за жилое помещение за февраль 2019 г. вновь не была внесена, истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по внесению платы за жилое помещение за август, сентябрь 2018 года и февраль 2019 года, досрочном расторжении договора и выселении из жилого помещения в срок до 28.02.2019г. От удовлетворения требований истца, ответчик отказался.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Как следует из материалов дела, о судебном разбирательстве, назначенном на <дата> ответчик ФИО2 извещался судом посредством телефонограммы.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. В силу ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не допускается. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 ГПК РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, суд надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ответчик должен был пользоваться не только своими процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться в сети "Интернет", движением дела, по которому был объявлен судом перерыв, согласно ч. 3 ст. 157 ГПК РФ. А потому, разрешая вопрос о рассмотрении дела в его отсутствие, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", руководствуясь ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 2 ст. 115 ГПК РФ, - суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участника процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, требования в части компенсации морального вреда посчитал необоснованными, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 31.07.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2019г.

В соответствии с п. 1 договора аренды истец предоставила ФИО6 жилое помещение по вышеуказанному адресу за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В п. 2 договора аренды, срок аренды устанавливался на период с <дата>.

В соответствии с п. 3, Договора аренды, плата за жилое помещение была установлена в размере 30 000,00 руб., п.6.6 установлена обязанность ФИО7 по оплате услуг электроэнергии.

В п. 11 договора аренды срок внесения платы за жилое помещение был установлен на период с 30 по 1 число каждого месяца.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 04.11.1950 года "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания отсутствия права истца на заявленные им требования возложены судом на ответчика.

Суд неоднократно извещал ответчика о времени и месте судебных заседаний, между тем ФИО2 в суд не являлся, возражений на иск не представлял.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил вышеуказанных доказательств, а потому по правилам ст.12 ГПК РФ несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 в части, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что она предоставила ФИО2 жилое помещение во владение и пользование на условиях, предусмотренных договором найма, а ФИО2, как сторона договора, не исполнил свои обязательства по внесению платы за наем, в связи с чем, расторгает договор найма с возложением обязанности по передаче помещения и выселением ФИО2 из квартиры, а также взыскивает задолженность по внесению платы за жилое помещение по договору аренды от <дата> за август, сентябрь, 2018 г., февраль 2019 г. в размере 90 000,00 руб.

В соответствии с руководящими разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Вместе с тем, никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что истцу причинены физические и нравственные страдания, не представлено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО1, - удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор аренды от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

    Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Взыскать с     ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение по договору аренды от <дата> за август, сентябрь, 2018 г., февраль 2019 г. в размере 90 000,00 руб.

    В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай

    Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья: Н.Н. Тягай