Решение от 30.09.2022 по делу № 2-1349/2022 от 14.02.2022

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 сентября 2022 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стефиенко Раиды Николаевны к СНТ «Луч» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Стефиенко Раида Николаевна обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Луч» об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> Бурмистровой Л.С., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № от <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Споров по границам земельного участка нет, со смежными землепользователями подписан акт согласования границ.

В результате обработки полевых измерений и нанесения координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН, было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 780 кв.м., в то время как согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Разница площадей составляет 180 кв.м.

Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в указанных границах огорожен, разработан, используется более 15 лет. На земельном участке расположены объекты строительства и многолетние насаждения. Характерные точки границы земельного участка закреплены на местности столбами, все границы проходят по забору. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отображенной в используемом картографическом материале, то есть соответствует конфигурации, отображенной в генеральном плане СНТ. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись по месту регистрации и юридическому адресу, на основании ст.165.1 ГК РФ признаны извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

    Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

    Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.»

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Стефиенко Р.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю на л.д. 8-9, договором купли-продажи земельного участка на л.д. 22-27, выпиской из ЕГРН на л.д. 10-12.

Кадастровым инженером Барановой А.А. в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что имеется расхождения в данных о площади земельного участка с кадастровым номером № имеющихся в ЕГРН и по фактическому пользованию – площадь по данным ЕГРН составляет 600 кв.м., по фактическому пользованию составляет 780 кв.м. Также, кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № существует в указанных границах более пятнадцати лет, огорожен забором, характерные точки границы земельного участка закреплены на местности столбами, все границы проходят по забору (л.д. 13-35).

Споров о границах участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями нет, границы согласованы, что подтверждается актом согласования границ на л.д. 36-37.

С целью определения границ земельного участка с кадастровым номером № судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Михалевой Е.В. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.95-110), экспертом установлено, что границы исследованного земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательств, реестровая ошибка в определении координат границ и площади земельного участка – отсутствует. Расхождение в площади земельного участка с К№ обусловлено запользованием земель общего пользования, что подтверждается сопоставлением результатов натурных измерений с линейными размерами земельного участка, представленными на плане л.д.23 Увеличение площади составило 177 кв.м.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по представленному экспертом варианту.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ «░░░», ░░. 335 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.:

№ ░/░	░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░	S, ░
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 777 ░?.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░:         ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░.░.______.

№