Решение по делу № 2-1191/2022 от 10.02.2022

гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                            Московская область

                                            г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего судьи                      Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания                Султанове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МП «ЖКХ Чеховского района» об обязании восстановить техническую документацию, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику МП «ЖКХ Чеховского района» об обязании восстановить техническую документацию на многоквартирный <адрес>, взыскании компенсации морального вреда, причиненного незаконными действиями в размере 10 000 руб. в пользу каждого. В обоснование иска, указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживают и зарегистрированы по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к МП «ЖКХ Чеховского района» с просьбой предоставить для ознакомления техническую документацию (включая проектную документацию) на многоквартирный <адрес> ответчик отказал истцам в ознакомлении с вышеуказанными документами, пояснив, что техническая документация на вышеуказанный многоквартирный дом к него отсутствует, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от которых в адрес суда поступил о заявление рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчику МП «ЖКХ Чеховского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка /л.д.69/.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истцов и представителя ответчика поскольку стороны были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры) по <данные изъяты> доли, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 37-оборот/.

Как установлено в судебном заседании, МП «ЖКХ Чеховского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, по вопросу содержания и ремонта указанного жилого дома.

Из искового заявления истцов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в МП «ЖКХ Чеховского района» с просьбой предоставить для ознакомления техническую документацию (включая проектную документацию) на многоквартирный <адрес> Истцам было отказано в ознакомлении с указанными выше документами, пояснив, что техническая документация на вышеуказанный многоквартирный дом отсутствует, т.к. техническую документацию (включая проектную документацию) должна была передать предыдущая управляющая организация АО «Славянка», которая этого не сделала в августе ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений представителя ответчика МП «ЖКХ Чеховского района» ФИО3 данных в ходе рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ гражданского дела следует, что предыдущая управляющая компания АО «Славянка» передала МП «ЖКХ Чеховского района» заверенную копию технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Копия технической документации не препятствует осуществлять МП «ЖКХ Чеховского района» свои полномочия управлять многоквартирным домом. Также пояснила, что истцу была представлена для ознакомления копия технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом.

Отклоняя заявленные требования, суд исходил из следующего.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Так, согласно пункта 24 названных Правил, к технической документации относятся следующие документы:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

При этом, пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что действие подпункта «г» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим Постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункта 26 названных Правил в редакции, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д (3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 27 указанных Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу ч.10 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п.19 указанных Правил, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно п.20 указанных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.21 указанных Правил, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не является основанием для прекращения обязанности по ее передаче последующей управляющей организации. Обязанность по восстановлению утраченной документации и ее передаче возложена на предшествующую управляющую организацию в силу пункта 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416N

При этом, согласно приведенной норме обязанность вновь избранной управляющей компании по получению либо восстановлению за свой счет не имеющихся или утраченных прежней управляющей компанией технической документации на многоквартирный дом не предусмотрена.

Кроме этого, доказательств того, что ответчику при вступлении в управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, была передана от предыдущей управляющей компании АО «Славянка» подлинники технической и иной документация по управлению жилым домом, истцом не представлено; представитель МП «ЖКХ Чеховского района» ссылается на то, что управляющая компания АО «Славянка» передала МП «ЖКХ Чеховского района» копию технической документации на многоквартирный дом, при том, что, как указано выше, в случае утраты технической и иной документации из предусмотренного законодательством перечня предшествующей управляющей компанией, обязанность по восстановлению утраченной документации и ее передаче возложена на предшествующую управляющую организацию, которой являлось АО «Славянка».

Доказательств утраты ответчиком какой-либо технической и иной документации по управлению многоквартирным домом, составленной уже в период управления ответчиком вышеуказанным жилым домом и доказательств тому, суду не представлено.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления N 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод, что на предыдущей управляющей организации, лежит обязанность по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по восстановлению в случае утраты.

Учитывая изложенное, суд признает заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающие его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1099 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В силу статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из содержания указанных правовых норм, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. При этом одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Вместе с тем, доказательства, подтверждающих причинение истцам ответчиком физических и нравственных страданий, в материалы дела не представлено.

Иных оснований, по которым с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, истцами не указано и судом не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части суд не находит.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к МП «ЖКХ Чеховского района» об обязании восстановить техническую документацию, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий          / подпись/                                          Е.В. Черкасова

<данные изъяты>

<данные изъяты>