Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2015 года город Краснодар
Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакуй Б.А. к ООО «Эко-Строй» о взыскании задолженности по арендной плате.
У С Т А Н О В И Л:
Хакуй Б.А. обратился в суд с иском к ООО «Эко-Строй» о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование своих требований указал, что 10 января 2014 года и 01 января 2015 года между ним и ООО «Эко-Строй» заключены договоры аренды недвижимости. По договору от 10 января 2014 года - срок действия договора с 10 января 2014 года по 31 декабря 2014 года. В соответствии с условиями договора ответчик обязался вносить арендную плату не позднее 10 дней по истечении очередного месяца; арендная плата составляет 150.000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ.
По договору от 01 января 2015 года - срок действия договора с 01 января 2015 года по 30 ноября 2015 года - ответчик обязался вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца, в котором осуществлялось пользование помещением. Согласно договора, а также дополнительного соглашения к договору от 01 января 2015 года арендатор обязался вносить арендную плату в следующих размерах:
- в период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2015 года – 75.000 рублей, в том числе НДФЛ;
- в период с 01 мая 2015 года по 30 ноября 2015 года – 115.000 рублей, в том числе НДФЛ.
На момент подачи иска сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 898.686,84 рублей за период с 01 декабря 2014 года по 18 октября 2015 года.
В соответствии с условиями договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 898.686,84 рублей; неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 10.618,59 рублей, а также понесенные судебные расходы.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Суд, выслушав стороны, обстоятельно исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, пришел к убеждению, что признание исковых требований ответчиком надлежит принять, поскольку это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а заявленные истцом требования следует удовлетворить.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что 10 января 2014 г. и 01 января 2015 г. между Хакуй Б.А. и «Эко-Строй» заключены договоры аренды, а именно:
- Здание ремонтных мастерских, общей площадью 190,2 кв.м., инвентарный номер №, Литер Г7, Этажность: 1, Подземная этажность: 0, Кадастровый номер: №, находящееся по адресу: <адрес>
Тракторный цех, общей площадью 174,1 кв.м., инвентарный номер № Литер Г11, Этажность: 1, Подземная этажность: 0, Кадастровый номер: № находящийся по адресу: <адрес>
- Склад, общей площадью 240 кв.м., инвентарный номер № Литер ГЗ, Этажность: 1, Подземная этажность: 0, Кадастровый номер: № находящийся по адресу: <адрес>
- Здание столярного цеха, общей площадью 78,4 кв.м., инвентарный номер № Литер Г9, Этажность: 1, Подземная этажность: 0, Кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес> Срок действия договора с 01.01.2015 г. по 30.11.2015 г.Спорные помещения переданы во временное владение и пользование ответчику по договору от 10.01.14 г.: срок действия договора с 10.01.2014 по 31.12.2014 г.
В соответствии с п. 5.2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату не позднее 10 дней по истечении очередного месяца.
Согласно п. 5.1 Договора арендная плата составляет 150.000 рублей 00 коп., в том числе НДФЛ, в месяц.
По договору от 01.01.15г.: срок действия договора с 01 января 2015 года по 30 ноября 2015 года.
В соответствии с п. 5.2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, в котором осуществлялось пользование Помещением.
Согласно п. 5.1. Договора, а также дополнительного соглашения к Договору от 01.01.2015 г. Арендатор обязался вносить арендную плату в следующих размерах: период с 01.01.1015 г. по 30.04.2015 г. – 75.000 руб., в том числе НДФЛ. период с 01.05.2015 г. по 30.11.2015 г. – 115.000 руб., в том числе НДФЛ.
В судебно заседании установлено, что на момент подачи искового заявления сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 898.686,84 руб. за период с 01 декабря 2014 по 18 октябрь 2015 г.
В соответствии с п. 7.2. Договора за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчета, представленного истцом, не доверять которому у суда нет оснований и который суд принимает, неустойка за просрочку внесения арендных платежей составляет 10.618,59 руб.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2014 заявление <данные изъяты> о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Эко-Строй" (ОГРН № ИНН №) принято к производству, возбуждено производство по делу № А32-19926/2014-56/42-Б. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2015 в отношении должника введена процедура банкротства внешнее управление, внешним управляющим утвержден К Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязательства, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве, требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом (абзац 1 пункта 1 Постановления).
Учитывая статью 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" образовавшаяся задолженность относится к текущим платежам и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении с иском в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 12.293 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 898.686,84░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10.618,59 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12.293 ░░░., ░ ░░░░░ 921.598 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 43 ░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 10.11.2015 ░.
░░░░░-