Решение по делу № 2-1978/2024 (2-14965/2023;) от 14.11.2023

Дело 2-1978/2024 (2-14965/2023)

50RS0031-01-2023-019800-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 августа 2024 года                                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К

при секретаре Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оруджова Энвери Абаз оглы к Данилову Николаю Валерьевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Оруджов Энвери Абаз оглы обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом уточнений, к Данилову Николаю Валерьевичу, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по варианту предложенному кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.07.2013 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС Границы земельного участка не установлены. В фактических границах земельного участка расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером № Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 325 кв.м принадлежит Данилову Н.В. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 84176 кв.м принадлежит Акционерному обществу племхоз «Наро-Осановский». Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 603853 кв.м принадлежит Российской Федерации. Сведения о местоположении характерных точек границ указанных смежных земельных участков содержатся в ЕГРН. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что имеется пересечение его фактических границ с кадастровыми границами указанных смежных земельных участков, что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца.

Истцом в обоснование своих исковых требований представлено Экспертное исследование по разработке варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС проведенное ООО «ТИОН» кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. Согласно указанному экспертному исследованию для установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить воспроизведенные в ЕГРН ошибочные сведения о местоположении характерных точек смежных кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем уточнения их координат.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом, разработанным экспертом Кузнецовым Ю.В., содержащемся в Землеустроительном заключении эксперта, представленном в материалы дела представителем Акционерного общества племхоз «Наро-Осановский».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился. В отношении удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица АО племхоз «Наро-Осановский» в судебное заседание явился. В отношении удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Администрация Одинцовского городского округа Московской области, Росреестр по Московской области, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», Территориальное Управление Росимущества в Московской области, Федеральное агентство железнодорожного транспорта в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнений представителя истца, ответчика и представителя третьего лица АО племхоз «Наро-Осановский» счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.

Выслушав доводы представителя истца, мнения ответчика и представителя третьего лица АО племхоз «Наро-Осановский», исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании положений ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка) (часть 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 47 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Оруджову Э.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.07.2013 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС Границы земельного участка не установлены.

Сведения о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Данилов Н.В.), № (собственник Акционерное общество племхоз «Наро-Осановский»), № (собственник Российская Федерация) содержатся в ЕГРН.

Согласно представленному в материалы дела Экспертному исследованию, проведенному экспертом ООО «ТИОН» ФИО. фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № № Площадь участка пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № составила 18 кв.м. Площадь участка пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № составила 129 кв.м. Площадь участка пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № составила 141 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела Землеустроительному заключение эксперта Кузнецова Ю.В., уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № без изменения границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № возможно.

Экспертом Кузнецовым Ю.В. представлен вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

По данному варианту границы земельного участка истца с кадастровым номером № устанавливаются с учетом существующих кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок истца в устанавливаемых границах будет полностью располагаться в границах населенного пункта АДРЕС Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № уточняются с учетом существующих кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Жилые дома с кадастровыми номерами № (собственник Оруджов Э.А.) и № (собственник Данилов Н.В.) будут располагаться в устанавливаемых кадастровых границах принадлежащих им земельных участков. Геодезические данные характерных точек устанавливаемых (уточняемых) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлены в таблице на с. 8 Землеустроительного заключения эксперта Кузнецова Ю.В.

Оснований не доверять представленному Землеустроительному заключению эксперта Кузнецова Ю.В. у суда не имеется, поскольку оно подготовлено специалистом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена, и которое участвующими в деле лицами не опровергнуто и не оспорено.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие спора у сторон относительно уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оруджова Энвери Абаз оглы к Данилову Николаю Валерьевичу о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером № площадью 325 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС согласно следующему каталогу координат:

Имя точки	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв.м расположенного по адресуАДРЕС согласно следующему каталогу координат:

Имя точки	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в части уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2024г.