Решение по делу № 2-460/2020 от 23.01.2020

Дело №2-460/2020

УИД 23RS0021-01-2020-000306-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                      13 февраля 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чумаченко А.А. к Козловой Т.В., Донцову А.Г., Администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейский район об установлении местоположения границы земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка,

установил:

    Чумаченко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Козловой Т.В., Донцову А.Г., Администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейский район об установлении местоположения границы земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11 мая 2006 года.

    Учитывая необходимость исправления ошибки местоположения границы земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Растрыгину А.В. для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненной границы земельного участка.

При проведении геодезических работ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № состоящий на государственном кадастровом учете, расположенный по <адрес>, находящийся в собственности Чумаченко А.А., смещен по координатам на дежурной кадастровой карте на 12.0 м - 21.0 м на юго-запад и накладывается на земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №

По результатам проведенных работ изменена конфигурация земельного участка в <адрес> с кадастровым номером №. Площадь земельного участка не изменилась и составила равной, 5018 кв.м., при допустимом расхождении +/-25 кв.м., что соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости и договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.05.2006 года.

Таким образом, изменение координат границ земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ данного земельного участка.

В сложившихся обстоятельствах дальнейшее проведение работ по исправлению ошибки местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, не предоставляется возможным, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Чумаченко А.А., действующая на основании доверенности Митяева Т.В. полностью поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, по вышеизложенным основаниям.

Ответчики, собственники смежных земельных участков, Козлова Т.В., Донцов А.Г. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратились в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

    В судебное заседании представитель межмуниципального отдела по калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, заместитель начальника отдела Штирбу С.Н. обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение просила принять на усмотрение суда.

    В судебное заседание администрация Чебургольского сельского поселения Красноармейского района представителя не направила, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, глава поселения Пономарёва С.А. направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, решение просила принять на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

    В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    В силу ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно паспортных данных, истцом является Чумаченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Из материалов дела, Чумаченко А.А. на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками смежных земельных участков являются Козлова Т.В. и Донцов А.Г.

Истец Чумаченко А.А. обратился к кадастровому инженеру Растрыгину А.В. для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненной границы земельного участка.

На основании запроса в межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, была предоставлена копия землеустроительного дела № 2885 за 1996 г. на земельный участок в <адрес>, выданная 14.08.2019 г., взятая за основу при проведении землеустроительных работ.

При проведении геодезических работ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, состоящий на государственном кадастровом учете, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Чумаченко А.А., смещен по координатам на дежурной кадастровой карте на 12.0 м - 21.0 м на юго-запад и накладывается на земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №

По результатам проведенных работ изменена конфигурация земельного участка в <адрес> с кадастровым номером №. Площадь земельного участка не изменилась и составила равной, 5018 кв.м., при допустимом расхождении +/-25 кв.м., что соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости и договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.05.2006 года.

Таким образом, изменение координат границ земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ данного земельного участка.

В сложившихся обстоятельствах дальнейшее проведение работ по исправлению ошибки местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным.

Подготовлена схема расположения границ земельного участка и акт согласования местоположения границы земельного участка. Со смежными землепользователями границы согласованны.Факт существования на местности границ земельного участка устанавливается в судебном порядке, для постановки на кадастровый учет.

Местоположение границ земельного участка, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

В соответствии ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Министерство экономического развития РФ в своем письме от 27.12.2011г. № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» разъяснило, что исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Данная позиция изложена в письмах Министерства экономического развития РФ от 07.10.2009 года № Д 23-3282, от 28.09.2009 года № Д 23-3146, от 29.07.2009 года № Д 23-2474.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Эти же требования изложены в Федеральном законе №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности».

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п.3 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенные права и интересы, связанные с образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из кадастра сведений о земельном участке.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

    Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чумаченко А.А. к Козловой Т.В., Донцову А.Г., Администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейский район об установлении местоположения границы земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 5018 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка и схемой расположения границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером Растрыгиным А.В.

Настоящее решение является основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) государственного кадастрового учета изменения сведений о границах земельного участка в части уточнения использования границ земельного участка площадью 5018 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка и схемой расположения границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером Растрыгиным А.В.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                 Фойгель И.М.