Решение по делу № 2-1095/2021 от 19.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

октября 2021 года         с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Сахтабергеновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1095/2021 по иску Попов А.В. к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование указав, что на основании договора передачи от 22.07.1994, заключенного с администрацией Приволжского района Астраханской области ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> площадью 29,9 кв.м., жилой 14,7 кв.м. В квартире была произведена перепланировка, а именно: установлен котел отопления и вынесен на лоджию, в связи с чем лоджия считается подсобным помещением. Согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет общая площадь – 32,7 кв.м., жилая – 14,6 кв.м.. Разрешение на перепланировку квартиры получено не было. Произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. В связи с произведенной перепланировкой истец не может зарегистрировать своё ранее возникшее право на квартиру в ЕГРН. В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на перепланированную квартиру общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Попов А.В. не явился, извещен надлежаще, уполномочил на представление своих интересов Нуржанову Я.Д.

В судебном заседании представитель истца Нуржанова Я.Д. исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что перепланировка осуществлялась в связи отключением в 2004 году местной квартальной котельной, был выполнен перевод всех квартир жилого дома на индивидуальное отопление с монтажом поквартирных АОГВ. Интересы третьих лиц перепланировкой не нарушаются.

Представитель ответчика – администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в суд Кафарова Р.Х. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила возражения, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники квартир, дома №6 «а» по ул. мкр. Юность, с. Евпраксино Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, не возражали против удовлетворения исковых требований, представили заявления о признании иска.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Попову Александру Владимировичу на основе договора передачи от 22.07.1994, заключенного между администрацией Приволжского района и истцом, принадлежит квартира по адресу: Астраханская область, Приволжский район, микрорайон «Юность» дом №6 «а» кв. 4, общей площадью 29,9 кв.м., жилой 14,7 кв.м..

Ранее возникшее право собственности Попова А.В. на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Квартира поставлена на кадастровый учет 29.08.2012, присвоен кадастровый номер 30:09:120504:677, с площадью 27,2 кв.м.

Судом установлено, что в 2004 г. в связи с отключением местной квартальной котельной     был выполнен перевод всех квартир жилого дома на индивидуальное отопление с монтажом поквартирных АОГВ. При этом в 2004 году в квартире №4 была самовольно произведена перепланировка и переустройство с выполнением следующих мероприятий: устройство ограждающей конструкции на лоджии по оси «Д» в осях «1-3» с переводом данного помещения под подсобную; размещение на кухне АОГВ с устройством дымоудаления в существующий канал в кирпичной стене по оси «3».

Внешние границы квартиры не изменились.

Администрация МО «Приволжский район» письмом №3459 от 23.04.2021 отказала в согласовании переустройства жилой квартиры.

Согласно техническому паспорту от 02.03.2021 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 32,7 кв.м., жилую площадь 14,6 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, находятся в долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений такого дома. Каждая квартира, как правило, имеет смежные с другими квартирами общие ненесущие стены; плиты перекрытий одновременно обслуживают как минимум две квартиры, расположенные друг над другом, выступая в качестве основания для пола в одной квартире и в качестве основания для потолка в другой.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола от 13.09.2021 собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> указанном жилом доме произведена с согласия всех собственников.

Собственники жилого дома были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений от них по заявленным истцом требованиям не поступило.

Из Технического заключения, составленного ООО «АБ Форма» №177-21 следует, что мероприятия по перепланировке <адрес> жилом доме по мкр. Юность, 6 «а» в <адрес> не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкции как в зоне квартиры, так и здания в целом. Все основные строительные конструкции перепланированной <адрес> жилом доме по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружений» Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения <адрес> по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах №9.21 от 16.03.2021, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «ДИАЛ» №29 «а» от 02.02.2021 жилая квартира 2СО (второй степени огнестойки), общей площадью -32,7 кв.м., жилой площадью-14,5 кв.м., перепланировка жилой <адрес> лит. А, расположенной по адресу: <адрес> противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома; суд считает, что имеются все основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. И поскольку ранее право собственности на квартиру в ЕГРН зарегистрировано не было, исковые требования истца о признании за ним права собственности на самовольно перепланированную квартиру суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Попов А.В. удовлетворить.

Признать за Попов А.В. право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру, общей площадью – 32,7 кв.м., жилой площадью – 14,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись              Л.И. Бавиева

Решение вступило в законную силу 09.11.2021 года.

Копия верна

Судья

Секретарь