Решение по делу № 2-1084/2017 (2-8075/2016;) ~ М-7655/2016 от 15.12.2016

                                Дело № 2-1084/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Владивосток                                  06.03.2017г.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего                              Круковской Е.Н.

с участием истца                      ФИО2

представителей ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО4 и ФИО5

при секретаре Матченко    М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «<данные изъяты> об оспаривании решения от 24.11.2016г. о повторном рассмотрении заявления истца о приеме его в члены ТСЖ «Славянская,17» в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

        истец обратился в суд с названным иском, согласно которому он является собственником <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>.

        Право собственности на квартиру возникло на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 15.03.2008г., право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 25-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мною подано заявление о приеме в члены ТСЖ, указанное заявление получено председателем ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ К заявлению приложены все необходимые документы в соответствии с Уставом ТСЖ.

В соответствии с направленным мне протоколом от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>», правлением принято решение «Отложить прием в члены ТСЖ «<данные изъяты>» собственника <адрес>, расположенной в блок-секции № до окончания достройки и сдачи блок-секции № в эксплуатацию ФИО2 После чего повторно рассмотреть на правлении ТСЖ его заявление».

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) удовлетворены исковые требования ФИО2 к ТСЖ «<данные изъяты> удовлетворены, признано незаконным решение правления ТСЖ «<данные изъяты> оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ На ТСЖ «<данные изъяты>» возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2

Во исполнение вступившего в законную силу решения суда правление ТСЖ «<данные изъяты> повторно рассмотрев заявление ФИО2 о принятии его в члены ТСЖ «<данные изъяты> отказало в принятии ФИО2 в члены ТСЖ, оформив указанное решение Протоколом заседания правления членов ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение, помимо основания для отказа, изложенных в предыдущем решении правления от ДД.ММ.ГГГГ, признанного вступившим в законную силу решением суда незаконным, указало на наличие таких оснований для отказа, как «наличие задолженности жильцов 8-ой блок секции жильцам 7-ой блок-секции дома по <адрес>»,тем, что «блок-секции 7 и 8 самостоятельные» со ссылкой на экспертное заключение, что являлось предметом исследования и нашло отражение в решении суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также тем, что «обслуживание одного человека в другой блок-секции проблематично и для ТСЖ и для жителей блок-секции 8». Указанное решение принято членами правления ТСЖ «<данные изъяты>» единогласно.

Полагает, что данное решение противоречит требованиям закона, в частности, ст. 143 ЖК РФ и просил признать незаконным решение правления Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», оформленное протоколом заседания правления членов ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о повторном рассмотрении заявления ФИО2 - собственника <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> о приеме его в члены ТСЖ «<данные изъяты>» в <адрес> и также обязать ТСЖ «<данные изъяты>» принять ФИО2 - собственника <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, в члены ТСЖ «<данные изъяты> в <адрес>.

ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что судебным решением установлено, что судебным решением установлено, что 7 и 8 блок-секции здания по <адрес> в <адрес> являются единым объектом. Считает отказ незаконным. В письме Инспекции регионального строительства указано о том, что разрешение было выдано на строительство 7 блок-секции (1 и 2 очередь), в настоящее время это 7 и 8 блок-секции. Здание стоит на кадастровом учете. Квитанции по оплате коммунальных платежей присылало ТСЖ «<данные изъяты> Однако после последнего судебного разбирательства прекратило вставлять счета.

Представитель ФИО2, действующая на основании ходатайства ФИО6, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Представители ТСЖ «<данные изъяты>» в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, пояснив, что на момент создания ТСЖ <данные изъяты> была только 7 блок-секция, собственники жилых помещений которой приняли решение о создании ТСЖ. В эксплуатацию ни 7, ни 8 блок-секция не введены, адреса являются временными. Полагает, что решение об отказе в принятии ФИО2 в члены ТСЖ законно, поскольку, поскольку 7 и 8 блок-секции – это фактически 2 разных дома.     8 блок-секция была построена без разрешения на строительства, собственники помещений 8 блок-секции не являются членами ТСЖ, поскольку на момент создания ТСЖ была возведена только 7 блок-секция, нормами действующего на тот момент законодательства разрешалось дольщикам вступать в члены ТСЖ. 8 блок-секция была возведена в 2012 г. То, что 8 блок-секция является отдельным домом подтверждается заключением эксперта. Нумерация квартир идет сквозная с 1 подъезда. Просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, было принято решение о выборе способа управления домом товариществом собственников жилья, также было принято решение создать и зарегистрировать ТСЖ «<данные изъяты> утвержден Устав ТСЖ «<данные изъяты> решением ИФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены в ЕГРЮЛ сведения о создании юридического лица ТСЖ «Славянская, 17», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.

    В силу ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

    В соответствии с Уставом ТСЖ «<данные изъяты> утвержденным протоколом общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, официальное наименование ТСЖ «<данные изъяты>», место нахождение: <адрес>.

В качестве способа управления строящимся многоквартирным жилым домом участниками долевого строительства в 2008 г. было определено создание товарищества собственников жилья - ТСЖ «<данные изъяты>», зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

На момент создания ТСЖ право собственности ни у кого из участников долевого строительства зарегистрировано не было. В соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент создания ТСЖ) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья могло быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, путем принятия решения на общем собрании таких лиц.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> был утвержден Устав ТСЖ. В соответствии со ст. 4.1. Устава ТСЖ членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Для приема в члены ТСЖ (п. 4.5. - 4.6. Устава) необходимо подать на имя председателя правления заявление установленного правлением ТСЖ образца с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права на собственности и технического паспорта на занимаемое жилое или нежилое помещение. В течение 10 дней со дня подачи заявления правление товарищества обязано рассмотреть поданные документы и вынести решение о приеме или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления. Согласно п. 4.7. Устава при возникновении спорных ситуаций, вопрос о приеме в члены товарищества выносится на ближайшее общее собрание членов товарищества.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 25-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

    01.12.2015г. истцом подано заявление, которое 25.01.2016г. поступило к председателю правления ТСЖ «<данные изъяты> о приеме его в члены ТСЖ, приложив необходимые документы, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Из имеющегося в материалах дела протокола заседания правления ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правлением принято решение отложить прием в члены ТСЖ «<данные изъяты>» собственника <адрес> ФИО2, расположенной в блок-секции № до окончания достройки и сдачи блок-секции № в эксплуатацию, после чего повторно рассмотреть на правлении ТСЖ его заявление.

    Данные обстоятельства установлены решением <адрес> районного суда    <адрес> от 25.08.2016г. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ТСЖ «<данные изъяты> о признании решения незаконным и возложении обязанности, и в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Определением Судебной коллегией по гражданским делам Приморского ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение оставлено без изменений.

Указанным решением признано незаконным решение правления ТСЖ «<данные изъяты> оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ На ТСЖ «<данные изъяты>» возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2 о принятии его в члены ТСЖ, в установленном ЖК РФ и Уставом ТСЖ «<данные изъяты>» порядке и сроки.

Во исполнение вступившего в законную силу решения суда правление ТСЖ «<данные изъяты>», повторно рассмотрев заявление ФИО2 о принятии его в члены ТСЖ «Славянская, 17» отказало в принятии ФИО2 в члены ТСЖ, оформив указанное решение Протоколом заседания правления членов ТСЖ «Славянская, 17» от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо основания для отказа, изложенных в предыдущем решении правления от ДД.ММ.ГГГГ, указало на наличие таких оснований для отказа, как наличие задолженности жильцов 8-ой блок секции жильцам 7-ой блок-секции дома по <адрес>; что блок-секции 7 и 8 самостоятельные со ссылкой на экспертное заключение, что являлось предметом исследования и нашло отражение в решении суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также тем, что обслуживание одного человека в другой блок-секции проблематично и для ТСЖ и для жителей блок-секции 8». Указанное решение принято членами правления ТСЖ «<данные изъяты>» единогласно.

Суд полагает, что данное решение является незаконным, учитывая установленные по делу обстоятельства.

     Так согласно вышеуказанного решения Ленинского районного суда <адрес> от 25.08.2016г., установлено, что из имеющегося в материалах дела Технического паспорта здания (7,8 блоксекции) № по <адрес>, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 7 и 8 блок-секции являются единым зданием, жилым домом; <адрес>, собственником которой является истец, находится на 10 этаже указанного дома, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану, из которого следует, что нумерация квартир блок – секции 7 и блок-секции 8 указанного жилого дома является единой, данный факт также подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес>,8 блок-секции, общая площадь составляет 8 895,4 кв. метров.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит квартира, расположенная на 10 этаже, по адресу: <адрес> – 360, указанное свидетельство выдано истцу на основании договора участия в долевом строительств от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанные решения вступили в законную силу, не оспорены и не отменены, доказательств обратного суду не предоставлено.

      В соответствии с п.4.1, 4.5 Устава ТСЖ «<данные изъяты> членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Заявление истцом подано 01.12.2015г. Право собственности на жилое помещение-<адрес> многоквартирном доме по <адрес>, секция 7 в <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество.

Таким образом, положения ЖК РФ наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом Устав ТСЖ, решение общего собрания членов ТСЖ, в том числе решение Правления ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о возложении обязанности на ответчика принять его в члены ТСЖ «<данные изъяты> т.е. реализовать его право в установленном законом порядке, также подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО2 к ТСЖ «<данные изъяты> об оспаривании решения от 24.11.2016г. о повторном рассмотрении заявления истца о приеме его в члены ТСЖ «<данные изъяты> в <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным решение правления Товарищества собственников жилья «<данные изъяты> оформленное протоколом заседания правления членов ТСЖ «Славянская, 17» от ДД.ММ.ГГГГ о повторном рассмотрении заявления ФИО2 - собственника <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> о приеме его в члены ТСЖ «<данные изъяты>» в <адрес>.

Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» принять ФИО2 - собственника <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, в члены ТСЖ «<данные изъяты> в <адрес> согласно ст. 143 ЖК РФ.

          Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                      Е.Н.Круковская