Решение по делу № 2-4407/2013 ~ М-4532/2013 от 12.11.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2013 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Кузнецовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Громова А.А. , Громовой О.Ю. к ЗАО «Сфера» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Сфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании стоимости оплаты съемной квартиры.

Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Истцы выполнили полностью свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры. В соответствии с п.1.3.3 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени дом находится в недостроенном состоянии. Обязательства по договору застройщиком не исполнены.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере <данные изъяты> коп. в равных долях каждому из истцов; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., стоимость оплаты съемной квартиры в сумме <данные изъяты> руб.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя на справочном листе гражданского дела.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Громовы А.А., О.Ю. полностью выполнили свои обязательства по договору, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.1 договора строительство жилого дома осуществляется по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 и Приложению № к договору, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ответчик передает истцам в общую совместную собственность квартиру строительный номер №, порядковый номер №, расположенную на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом балконов и лоджий без понижающих коэффициентов.

Пунктом 1.3.3 договора предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.4 договора ответчик обязан обеспечить сдачу жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу п.3.5 договора ответчик не позднее 60 дней с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязуется передать истцам квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.4, 3.5 договора 60-дневный срок передачи квартиры истцам истек ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ РФ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ переданы заявление о предоставлении документации, а также претензия с требованием разъяснить сложившуюся ситуацию по строительству жилого дома, указания сроков сдачи дома в эксплуатацию и уплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Данная претензия ЗАО «Сфера» оставлена без удовлетворения.

Определяя закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ЗАО «Сфера» оказался оказать услуги истцам по строительству жилого дома, то возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч.5, ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из расчета, представленного истцами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет <данные изъяты> руб. на каждого. Расчет судом проверен, является правильным.

Однако, суд считает, что размер неустойки в сумме <данные изъяты>. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства – осуществление своими силами и/или с привлечением других лиц строительства жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, что взыскание неустойки в полном объеме может существенно нарушить имущественные права не только самого ответчика, но и других лиц, в том числе и физических, с которыми ответчик состоит в договорных отношениях. В связи с этим общий размер требуемой неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в ответчика подлежит взысканию компенсация морального в пользу истцов. На основании ст.ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцам страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

С учетом названных норм закона суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате квартиры, занимаемой истцами по договору аренды. Из материалов дела усматривается, что истец Громов А.А. зарегистрирован на постоянной основе по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец пояснил, что в данной квартире проживают его родители. Суду не представлено доказательств тому, что истец лишен возможности проживать в квартире по месту своей регистрации и необходимости снимать квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Сфера» в пользу Громовва А.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – размер неустойки, <данные изъяты> руб. – размер компенсации морального вреда.

Взыскать с пользу Громовой О.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб.- размер неустойки, <данные изъяты> руб. - размер компенсации морального вреда.

Взыскать с ЗАО «Сфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Н.В.Сергеева