Решение от 02.07.2014 по делу № 2-2144/2014 от 11.04.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2014 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи               Кривенковой М.М.

при секретаре                                           Бродовской Д.Ю.,

       рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                  УСТАНОВИЛ:

        Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылалась на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (прежнее наименование истца) и гражданкой ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для использования в цепях размещения закусочной, общей площадью № кв.м.

Согласно пункту 1.1. Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи №.

В связи с тем, что после окончания срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны Арендодателя в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1. Договора базовый размер арендной платы для данного вида пользования составляет 216 рублей за 1 квадратный метр в год.

В соответствии с п. 2.5. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Свои обязательства по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 95904,00 рублей (расчет задолженности прилагается)

Пунктом 2.8. Договора предусмотрено, в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы арендатору начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13852,21 рублей.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109729 (Сто девять тысяч семьсот двадцать девять) рублей 83 копейки, из которых:

- 95904 (Девяносто пять тысяч девятьсот четыре) рубля 00 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- 13825 (Тринадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 83 копейки - пеня за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание, о месте и времени проведения которого уведомлен надлежащим образом, истец своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.40).

С целью оповещения ответчика о времени и месте судебного заседания судом были предприняты все возможные меры, в том числе организован выход по указанному в иске месту жительства, в результате установлено, что по последнему известному месту жительства ответчик не проживает (л.д.36,39,46).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При отсутствии возражений со стороны истца, на основании протокольного определения, суд рассмотрел дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> в лице представителя комитета по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № которым предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью № кв.м по <адрес> кадастровый номер № сроком на 10 лет.(л.д.6-7).

В соответствии с п. 1.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения закусочной. В силу п. 2.1 базовой размер арендной платы для данного вида пользования составляет <данные изъяты> руб./кв.м Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года (п.2.5)

Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной, плате за землю. В соответствии с п. 2.8 договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает в бюджет пеню в размере 1/300 за каждый день просрочки.

В силу ст. 65 ЗК РФ - Использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 307 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;

По расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по арендной плате составляет 95904 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 13852, 21 руб. (л.д.5).

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом признан верным, основанным на законе и положен в основу решения.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ обязывает стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом

только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ 95904 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13825 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 109729 ░░░. 83 ░░░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3394 ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░ 2014 ░░░░.

        ░░░░░: