Решение по делу № 2-349/2019 от 17.01.2019

Дело № 2- 349/ 2019 г.

УИД 33RS0014-01-2019-000144-88

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2019 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Сиреневой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ООО «РЕМСТРОЙ Южный» к Матвеевой Е.В. об обязанности обеспечить доступ к общему имуществу дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ Южный» (далее - ООО «РЕМСТРОЙ Южный») обратилось в суд с иском к Матвеевой Е.В. и просит обязать ответчика обеспечить свободный доступ сотрудников ООО "РЕМСТРОЙ Южный" к инженерным системам в квартире по адресу: .... и демонтировать закрывающий их короб не позднее 10 дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в суд в сумме 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственники дома .... на общем собрании приняли решение о выборе управляющей компании ООО «РЕМСТРОЙ Южный», с которым заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником квартиры (номер) в данном доме. 03 декабря 2018 года работниками управляющей компании было проведено обследование стояков горячего и холодного водоснабжения и установлено, что в квартире ответчика зашлакованы трубы, в результате чего, отсутствует циркуляция полотенцесушителя по стояку. Также в результате осмотра установлено, что система горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в квартире ответчика закрыты коробом, который обложен плиткой, в связи с чем, ответчик отказывается предоставить доступ к стоякам для устранения неисправностей системы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Матвеева Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений по иску не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом положительного мнения истца, выраженного в письменной форме, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичная норма содержится в ст.36 ЖК РФ, устанавливающей, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как указывается в ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).

В силу ст.ст.246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее - Правил) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, система водоотведения относится к общему имуществу дома.

Согласно п.34 подпункта «е» постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» потребитель обязан допустить представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время.

Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обусловливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.

Судом установлено, что с 01 июля 2015 года управление многоквартирным домом .... осуществляется управляющей компанией ООО «РЕМСТРОЙ Южный», что подтверждается протоколом общего собрания собственников дома от 24 июня 2015 года и договором управления от 01 июля 2015 года.

Собственником квартиры .... является Матвеева Е.В.

Согласно п. 2 договора управления многоквартирным жилым домом собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать жилищные и коммунальные услуги, т.е. выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6.5 договора, собственник при нарушении обязательств по договору несет ответственность перед управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуациях.

03 декабря 2018 года работниками управляющей компании было проведено обследование стояков горячего и холодного водоснабжения и установлено, что в квартире ответчика зашлакованы трубы, в результате чего, отсутствует циркуляция полотенцесушителя по стояку. Также в результате осмотра установлено, что система горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в квартире ответчика закрыты коробом, который обложен плиткой, в связи с чем, ответчик отказывается предоставить доступ к стоякам для устранения неисправностей системы.

Указанные обстоятельства подтверждены актом обследования жилого дома от 03 декабря 2018 года.

Собственнику квартиры (номер) направлено письменное уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу дома для проведения ремонтных работ в целях досудебного урегулирования возникшего спора. Доступ просили обеспечить в срок до 19 декабря 2018 года.

Однако ответчиком данное уведомление оставлено без удовлетворения.

Поскольку инженерное оборудование - система водоснабжения и водоотведения является общим имуществом дома ...., то необеспечение ответчиком доступа к проходящей через их квартиру части этого имущества для ремонта нарушает права других собственников дома, создавая для них невозможные условия проживания, а также препятствуя исполнению управляющей организацией ООО «РЕМСТРОЙ Южный» своих обязанностей по техническому содержанию и обслуживанию дома в полном объеме.

Согласно письму ООО «РЕМСТРОЙ Южный» от 18 марта 2019 года доступ сотрудникам обеспечен только в квартиру, разбирать короб, закрывающий общедомовые инженерные коммуникации, представитель ответчика отьказался.

Таким образом, в судебном заседании установлена необходимость доступа истца в квартиру ответчика для осуществления ремонтных работ, направленных на восстановление общего имущества дома, а также факт чинения препятствий со стороны ответчиков в доступе в их квартиру.

С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истец подтвердил свое право на ремонт общего имущества, а действиями ответчика по отказу в допуске к общему имуществу для его ремонта нарушаются не только права управляющей организации ООО «РЕМСТРОЙ Южный», но и других сособственников многоквартирного дома. Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом обязанность обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу и демонтировать закрывающий его короб должна быть возложена на ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░»░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░