Решение по делу № 2-236/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-236/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г. п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Солнечное" к Гакаеву Б.З. о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Солнечное" обратилось в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 27 февраля 2019 г. к Гакаеву Б.З. о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обосновав его следующим.

01 августа 2017 года между ООО «Солнечное» как «Арендодателем» в лице директора Тесленко Н.Ф. и Гакаевым Б.З. как «Арендатором» был заключен договор аренды № недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. договора аренды следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) «имущество», инв. № (общежитие), инв. № (кошара), расположенное по адресу: <адрес> в составе: общежитие S-91 кв.м (свидетельство серии <адрес>), земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 53000 кв.м, земельный участок с/х назначения-пастбища, кадастровый №, принадлежащие арендодателю на праве собственности, для использования в целях, определяемых уставными задачами арендодателя и назначению самого имущества. Договор вступает в силу с 01 августа 2017 года и действует до 01 июля 2018 года.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2018 года к договору аренды № недвижимого имущества от 01.08.2017 года по соглашению сторон изменены п. 1.2, п. 2.1.3., п. 4.1 договора аренды.

01 августа 2017 года между ООО «Солнечное» как «арендатор» в лице директора Тесленко Н.Ф. и Гакаевым Б.З. как «субарендатором» был заключен договор субаренды № недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. договора субаренды арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) «имущество», принадлежащее арендатору на правах арендатора на основании договора аренды, для использования в целях, определяемых уставными задачами арендодателя и по назначению самого имущества, в составе: земельный участок – сельскохозяйственного назначения – пастбища, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1345244 кв.м, земельный участок с/х назначения – пастбище, кадастровый №; часть земельного участка - сельскохозяйственного назначения, площадью 3578000 кв.м, расположенный в границах передаваемого имущества, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 7578062 кв.м, земельный участок с/х назначения – пастбище, кадастровый №. Договор вступает в силу с 01 августа 2017 года и действует до 01 июля 2018 года.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 01.02.2018 года к договору субаренды № недвижимого имущества от 01.08.2017 года по соглашению сторон изменены п. 1.2, п. 2.1.3., п. 4.1 договора аренды.

Срок действия договора аренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года и договора субаренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года истек 01 июля 2018 года.

Однако ответчиком, перееденное ему по вышеуказанным договорам аренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года и договору субаренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года не передано ООО «Солнечное».

Помимо этого, у ответчика образовалась задолженность по договору субаренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года в размере 17675 рублей.

Согласно п. 4.1. договора субаренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года арендная плата по договору составляет:

- за содержание поголовья - без НДС из расчета: 600 рублей за голову КРС, 60 рублей за голову овцы согласно акта пересчета животных на животноводческой точке от ДД.ММ.ГГГГ: 600:12*7*39=13650,00

60:12*7*15=525,00

Общая сумма задолженности составляет: 14175,00 рублей.

03 декабря 2018 года ответчиком получены претензия (требования) ООО «Солнечное» о передачи вышеуказанного имущества и выплате задолженности по арендной платы, которое до настоящего времени не исполнено.

С учетом того, что ответчик, не смотря на истечение 01 июля 2018 года срока действия договора аренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года и договора субаренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года, продолжает фактически пользоваться имуществом. Период пользования имуществом составляет с 02.07.2018 года по 27.02.2019 года.

Расчет задолженности по договора аренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года. Согласно п. 4.1. договора аренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года арендная плата по договору составляет: - за имущество-10 000 рублей в месяц, без НДС

7 месяцев *10000,00=70000 рублей

- за содержание поголовья - без НДС из расчета: 600 рублей за голову КРС, 60 рублей за голову овцы согласно акта пересчета животных на животноводческой точке от 21.02.2019 года:

600:12*7*39=13650,00

60:12*7*15=525,00

Общая сумма задолженности составляет: 84175,00 рублей. Расчет задолженности по договору субаренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года. Согласно п. 4.1. договора субаренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года арендная плата по договору составляет: - за содержание поголовья- без НДС из расчета: 600 рублей за голову КРС, 60 рублей за голову овцы, согласно акта пересчета животных на животноводческой точке от 21.02.2019 года:

600:12*7*39=13650,00

60:12*7*15=525,00

Общая сумма задолженности составляет: 14175 рублей.

Истец просит обязать Гакаева Б.З. не чинить препятствия ООО «Солнечное» в пользовании имуществом инв. № (общежитие), инв. № (кошара), расположенном по адресу: <адрес> в составе общежитие S-91 кв.м (свидетельство серии <адрес>), земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 53000 кв.м, земельный участок с/х назначения-пастбища, кадастровый №, путем возложения обязанности на Гакаева Б.З. освободить и передать вышеуказанное имущество ООО «Солнечное». Обязать Гакаева Б.З. не чинить препятствия ООО «Солнечное» в пользовании имуществом - земельным участком – сельскохозяйственного назначения – пастбища, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1345244 кв.м, земельный участок с/х назначения – пастбище, кадастровый №, часть земельного участка - сельскохозяйственного назначения, площадью 3578000 кв.м, расположенный в границах передаваемого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7578062 кв.м, земельный участок с/х назначения – пастбище, кадастровый №, путем возложения обязанности на Гакаева Б.З. освободить и передать вышеуказанное имущество ООО «Солнечное»;

Взыскать в пользу ООО «Солнечное» с Гакаева Б.З. задолженность по арендной плате за период с 02.07.2018 года по 27.02.2019 года по договору аренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года в размере 84175 рублей; взыскать с Гакаева Б.З. задолженность по арендной плате за период с 02.07.2018 года по 27.02.2019 года по договору субаренды № недвижимого имущества от 01 августа 2017 года в размере 14175 рублей.

В судебном заседании представители истца ООО "Солнечное" Кошкина А.А. и Воробьев Д.А. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Гакаев Б.З. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что идти ему некуда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела: протокол № от 25 мая 2018 г., приказ № от 25.05.2018 г., приказ № от 08.02.2019 г., устав ООО «Солнечное», свидетельства, свидетельства о государственной регистрации права, договор аренды земельного участка от 23 апреля 2018 г., договор аренды № от 15.09.2014 г., кадастровые паспорта земельный участков, дополнительное соглашение от 01.03.2017 г., договор субаренды земельных участков от 01.06.2018 г., договор аренды от 01.08.2017 г., акт приема-передачи от 01.08.2017 г., дополнительное соглашение от 01.08.2017 г., акт перерасчета от 01.02.2018 г., договор субаренды от 01.08.2017 г., акт приема-передачи от 01.08.2017 г., дополнительное соглашение от 01.08.2017 г., уведомление, претензии, акт перерасчета от 21.02.2019 г., приходит к следующему выводу.

Обстоятельства на которые ссылается истцовая сторона в судебном заседании установлены и ответчиком не опровергнуты. Удовлетворяя исковые требования суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Проверив расчет арендной платы, платежей, суд находит их обоснованными, исходя из следующего.

Сторона ответчика не представила суду доказательств иного размера убытков истца и не просила о проведении по делу судебной экспертизы. В свою очередь суд не может отказать в удовлетворении требования истца о возмещении убытков, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В соответствии со ст. 196 ч. 3ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. № (░░░░░░░░░), ░░░. № (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ S-91 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53000 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 1345244 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3578000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 7578062 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 84175 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14175 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3150 (░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░