Решение от 28.09.2023 по делу № 2-1515/2023 от 16.01.2023

                Дело №

    УИД: 91RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 сентября 2023 года                                                    <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В августе 2014 года истец на основании декларации о начале выполнения строительных работ (строительство жилого дома) начала строительство нового двухэтажного жилого дома общей площадью 460,7 кв.м. по адресу: <адрес>, строительство которого было окончено в 2015 году. В Государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истцу было отказано, поскольку право собственности ФИО2 на земельный участок, в порядке, установленном до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Иные лица в судное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Автономная <адрес>.

Предметом договора являлся жилой дом литер «А» общей площадью 43,0 кв.м., сарай литер «Б», летняя кухня литер «В», уборная литер «У», временные строения сарай «У», навес «Г», строения.

Жилой дом и надворные строения расположены на земельном участке площадью 0,0860 га, принадлежащем продавцу на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из государственного реестра прав Украины, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ФИО2

Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена не была. Оригинал государственного акта на право собственности на земельный участок на имя ФИО5 (прежнего собственника) находится у истца.

Как следует из материалов дела, в августе 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым ФИО2 была выдана декларация о начале выполнения строительных работ – строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 460,7 кв.м., жилой площадью 262,10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации №.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом был завершен строительством в 2015 году, площадь объекта 414,9 кв.м., присвоен кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен двухэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 414,9 кв.м., жилой площадью 289,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Основанием для отказа в государственной регистрации права, в том числе послужило то, что ФИО2 на государственную регистрацию предоставлена декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Службой государственного строительного надзора, в п. 11 которой указано, что земельный участок принадлежит заказчику на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанном документе отсутствует отметка о регистрации права на данный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 860 кв.м. с кадастровый номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом площадью 414,9 кв.м. с кадастровый номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, что ФИО5 (продавец) умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до обращения ФИО2 с данным иском в суд.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником по завещанию после смерти ФИО5 является сын ФИО3 (ответчик). В наследственную массу спорный земельный участок не вошел.

Как ранее было указано, оригинал Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ № от ДД.ММ.ГГГГ после его отчуждения был передан ФИО2 (покупателю).

На момент приобретения ФИО2 спорного земельного участка на основании договора купли-продажи спорные правоотношения регулировались законодательством Украины.

Частью 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины в редакции, действующей на момент заключения указанного договора (далее - ГК Украины) было предусмотрено, что право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст. 346 ГК Украины право собственности прекращается в случае отчуждения собственником своего имущества.

Частью 1 ст. 334 ГК Украины предусмотрено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Согласно части 3 данной статьи право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

В соответствии с частью 4 данной статьи, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В то же время статьей 125 Земельного кодекса Украины (далее - ЗК Украины) в редакции Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ N1066-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков" (далее - Закон Украины N1066-VI), действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО5 и ФИО2, было предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права.

Пунктом "а" части 2 ст. 126 ЗК Украины в той же редакции предусмотрено, что право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по талому договору.

Частью 6 данной статьи предусмотрено, что при приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, указанных в части второй данной статьи, государственный акт на право собственности на отчуждаемый земельный участок приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который удостоверяет (выдает) документ, и орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, установленном законом, в течение 14 календарных дней со дня подачи в этот орган указанного документа.

Согласно пункту 3 раздела II "Заключительные и переходные положения" Закона Украины N1066-VI, до создания единой системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений отметку об отчуждении земельного участка на государственном акте на право собственности на землю (земельный участок), которая отчуждается, осуществляет нотариус и орган, который осуществляет государственную регистрацию земельных участков, а право собственности или право пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации земельного участка.

Из государственного акта серии ЯД N756064 на спорный земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 следует, что на нем имеется отметка государственного нотариуса Третьей Симферопольского государственной нотариальной конторы ФИО6 о переходе права собственности на данный земельный участок к ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером N1-3729, однако отсутствует отметка органа, который осуществляет государственную регистрацию земельных участков.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым вступил в действие Закон Украины от ДД.ММ.ГГГГ N1952-IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" (далее - Закон Украины N 1952-IV).

Согласно части 3 ст. 3 Закона Украины N1952-IV права на недвижимое имущество и их ограничения, возникшие до вступления в действие данного Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной Законом, при условии, если регистрация прав и их ограничений была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав и их обременений действовало законодательство, не предусматривающее обязательной регистрации таких прав и их обременений.

При этом согласно ст. 19 указанного Закона Украины основанием для проведения государственной регистрации прав являются документы, которые подтверждают возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, поданные органу государственной регистрации прав, нотариусу как специальному субъекту, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество, вместе с заявлением.

В период установления новой системы государственной регистрации прав согласно Закону Украины N1952-IV такая регистрация будет проводиться на основании документов, которые подтверждают возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, выданные или оформленные до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям Государственной регистрационной службы Украины, данным в Письме от ДД.ММ.ГГГГ N07-06-15-13, государственный акт на право собственности на земельный участок с отметкой о переходе права собственности на земельный участок, сделанной нотариусом, и гражданско-правовой договор или свидетельство о праве на наследство, на основании которых состоялся такой переход до ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для проведения государственной регистрации прав в Государственном реестре прав.

Однако ФИО2 государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок в соответствии с законодательством Украины, действующим на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, не осуществила.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым в соответствии с требованиями части 1 ст. 23 Закона N6-ФКЗ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Частью 1 ст. 2 Закона N122-ФЗ было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 6 Закона N122-ФЗ было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (п. 1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2).

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Частью 1 ст. 69 Закона N218-ФЗ также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N264 предусматривает, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются, в том числе договор купли-продажи (пункт 18 статьи 1 Перечня).

Договор купли-продажи спорного земельного участка был составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

Данный договор соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнен. Земельный участок был передан покупателю. Денежные средства за продажу земельного участка были переданы продавцу, который на момент заключения договора подтвердила факт полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие к покупателю каких-либо претензий финансового характера (п. 16 договора).

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в указанной части и их удовлетворении.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (части 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО СЭ «Крымсудэксперт».

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в исследуемом домовладении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был расположен жилой дом литер «А» постройки 1913 года, фактический износ которого на указанную дату составляет 63%, что соответствует ветхому техническому состоянию, при котором состояние несущих конструктивных элементов – аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь после проведения охранных мероприятий или при полной замене конструктивного элемента. В связи с ветхим строением жилого дома владельцем домовладения по адресу: <адрес> было принято решение о демонтаже аварийного здания.

На земельном участке был возведен индивидуальный двухэтажный жилой дом, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:22:010227:385 – для индивидуального жилищного строительства. По результатам обследования, общая площадь исследуемого жилого дома литер «А» составляет 428,9 кв.м., жилая 284,8 кв.м., вспомогательная 141,3 кв.м.

Жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, что обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.

Жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> кадастровый № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010227:385.

Жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также смежных землепользователей.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При этом, судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется. Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами заявлено не было.

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом площадью 414,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010227:519, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 860 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 414,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.