Решение по делу № 2-6417/2023 от 06.10.2023

дело №

50RS0№-78

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при помощнике судьи Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Зеленый Бор» к С. о взыскании задолженности по договору, судебных расходов

установил:

Истец ООО « Управляющая компания « Зеленый Бор» обратился с требованиями С. о взыскании задолженность по договору № от <дата> в размере 304 838,89 руб., неустойку по договору № от <дата> за период с <дата> по дату вынесения решения судом, начисленную на сумму задолженности 304 838,89 руб., неустойку по договору № от <дата> за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом и по дату фактического исполнения обязательства, начисленную на сумму задолженности 304 838,89 руб., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, задолженность по договору № ВК-400 от <дата> в размере 1 433,05 руб., взыскать государственную пошлину в размере 6 563 руб..

В обосновании заявленных исковых требований указанно, что С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:400 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1181 +/- 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поляны, сан. «Зеленый бор», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> №. Данный земельный участок расположен на территории коттеджного поселка - территориально обособленного объекта, имеющего в своем составе земельные участки граждан, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, а также объекты инфраструктуры: газопровод, электрические сети, центральный водопровод и канализация, а также внутрипоселковые дороги, ограждение территории поселка, детская площадка, система уличного освещения, контрольно-пропускной пункт, площадка для сбора ТБО, сети наружного освещения именно для этой конкретной территории. Все объекты созданы застройщиком - ООО «Кросспойнт Ойл» с целью обеспечения жизнедеятельности поселка и в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением № от <дата> Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от <дата> управление коттеджным поселком осуществляет ООО «Управляющая компания «Зеленый Бор». <дата>     между Истцом и Ответчиком заключен Договор обслуживания коттеджного поселка «Зеленый Бор» №, согласно п. 1.1 которого Истец на основании решения общего собрания собственников (Протокол общего собрания от <дата>) принял на себя обязательства по обслуживанию территории Поселка, а Ответчик - обязательства по оплате оказываемых услуг Управляющей компанией. В нарушение вышеизложенного, оказанные Управляющей компанией в соответствии с Договором обслуживания № от <дата> услуги оплачивались не своевременно и с сентября 2021 совсем не оплачиваются Ответчиком.

По состоянию на дату настоящего искового заявления задолженность Ответчика перед Истцом по оплате коммунальных услуг в соответствии с Договором № от <дата> за период сентябрь - август 2023 составляет 304 838,89 руб..

В соответствии с п. 8.1.1. Договора обслуживания в случае нарушения срока оплаты, предусмотренного Договором, Пользователь оплачивает Управляющей компании пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на <дата> сумма пени за период просрочки оплаты по Договору обслуживания составляет 105 298,96 руб..

Представитель ООО «УК Зеленый бор» по доверенности К. явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить полном объеме.

Ответчик С. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск полагает подлежащим удовлетворению.

Жилищным кодексом РФ в ст. 153 установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок оплаты за жилые помещения их собственниками, членами их семей, зарегистрированными в жилых помещениях, а так же нанимателями установлен нормами Жилищного Кодекса РФ.

Судом установлено, что С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:400 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1181 +/- 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поляны, сан. «Зеленый бор», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> №.

Данный земельный участок расположен на территории коттеджного поселка - территориально обособленного объекта, имеющего в своем составе земельные участки граждан, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, а также объекты инфраструктуры: газопровод, электрические сети, центральный водопровод и канализация, а также внутрипоселковые дороги, ограждение территории поселка, детская площадка, система уличного освещения, контрольно-пропускной пункт, площадка для сбора ТБО, сети наружного освещения именно для этой конкретной территории. Все объекты созданы застройщиком - ООО «Кросспойнт Ойл» с целью обеспечения жизнедеятельности поселка и в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением №    3692 от <дата> Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от <дата> управление коттеджным поселком осуществляет ООО «Управляющая компания «Зеленый Бор».

27.02.2020    между Истцом и Ответчиком заключен Договор обслуживания коттеджного поселка «Зеленый Бор» №, согласно п. 1.1 которого Истец на основании решения общего собрания собственников (Протокол общего собрания от <дата>) принял на себя обязательства по обслуживанию территории Поселка, а Ответчик - обязательства по оплате оказываемых услуг Управляющей компанией.

Как указано в п. 2.1 Договора обслуживания Управляющая компания оказывает Пользователю услуги по:

1.Организации контрольно-пропускного режима;

2.Организации охраны поселка;

3.Вывозу бытового мусора;

4.Организации работы системы освещения мест общего пользования;

5.Контролю и организации обслуживания коммуникационных сетей

6.Уборке и благоустройству мест общего пользования;

7.Обслуживанию и ремонту дорожных сетей;

8.Ликвидации аварий коммуникационных сетей коттеджного поселка.

В соответствии с п. 6.1 Договора обслуживания сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) производится без подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг).

Пунктом 4.1. Договора обслуживания определено, что платежи, уплачиваемые Пользователем состоят из:

- (п. 4.1.1) постоянного платежа, уплачиваемого ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, и включающего в себя стоимость услуг, указанных в п.2.1. Договора, а также стоимость затрат на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и потерь в сети при содержании мест общего пользования и обслуживания объектов инфраструктуры. Размер ежемесячного постоянного платежа определяется, исходя из утвержденного протоколом общего собрания пользователей поселка стоимости оказания услуг и доли пользователей (площади его участков). В случае изменения размера постоянного платежа подписание дополнительного соглашения не требуется.

На дату заключения Договора обслуживания общим собранием собственников земельных участков (протокол № от <дата>) была утверждена стоимость предоставляемых Управляющей компанией услуг в размере 530 рублей за сотку (100 кв.м) площади земельного участка собственника.

<дата> очередным общим собранием собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор», оформленным Протоколом № от <дата>, принято решение об утверждении нового тарифа (стоимости оказываемых услуг) на период с <дата> в размере 836 рублей за сотку (100 кв.м) земельного участка, находящегося в собственности пользователя.

- п.4.1.2 компенсационных платежей, т.е. компенсации расходов Управляющей компании, понесенных в процессе оказания услуг.

Пунктом 4.2. Договора обслуживания предусмотрено, что не использование услуг в целом или отдельных их видов Пользователем не является основанием их неоплаты в соответствии с договором.

В нарушение вышеизложенного, оказанные Управляющей компанией в соответствии с Договором обслуживания № от <дата> услуги оплачивались не своевременно и с сентября 2021 совсем не оплачиваются Ответчиком.

По состоянию на дату настоящего искового заявления задолженность Ответчика перед Истцом по оплате коммунальных услуг (постоянного платежа) в соответствии с Договором № от <дата> за период сентябрь - август 2023 составляет 304 838,89 руб..

В соответствии с п. 8.1.1. Договора обслуживания в случае нарушения срока оплаты, предусмотренного Договором, Пользователь оплачивает Управляющей компании пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на <дата> сумма пени за период просрочки оплаты по Договору обслуживания составляет 105 298,96 руб..

Кроме того, <дата> между Истцом и Ответчиком заключен Договор № ВК-400 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию (далее - Договор водопотребления), в соответствии с которым Ответчику (Субабоненту) Управляющей компанией (Абонентом) осуществляется отпуск питьевой воды в количестве 45 куб.м в месяц, 540 куб.м в год, а также прием сточных вод от Субабонента в объеме 45 куб.м в месяц, 540 куб.м в год.

Учет количества израсходованной питьевой воды и принятых сточных вод производится по показаниям приборов учета (п. 6.1., п.7.3).

Расчеты по Договору водопотребления осуществляются ежемесячно путем перечисления Субабонентом на расчетный счет Абонента платы (компенсации расходов) за оказанные ему услуги по водоснабжению и водоотведению не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным в размере 100% подлежащей оплате суммы.

Платежи по данному договору Ответчик также не производит.

За период с мая 2022 по дату настоящего искового заявления задолженность по договору водопотребления составляет 1 433,05 руб..

<дата> Ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности и уплате пеней (претензия № от <дата>).

В добровольном порядке задолженность в полном объеме погашена не была, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Таким образом, несмотря на то, что нормами действующего законодательства не предусмотрено специального регулирования отношений собственников земельных участков и расположенных на них жилых домов в территориально обособленном жилом комплексе, к отношениям собственников таких земельных участков, по аналогии закона, применяются положения жилищного законодательства РФ.

Так как Ответчик пользуется услугами оказываемыми Истцом и объектами общего пользования, Ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6 563 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд     

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Зеленый Бор» к С. о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить

Взыскать с С. в пользу ООО «Управляющая компания «Зеленый Бор» задолженность по договору № от <дата> в размере 304 838,89 руб., неустойку по договору № от <дата> за период с <дата> по дату вынесения решения судом, начисленную на сумму задолженности 304 838,89 руб., неустойку по договору № от <дата> за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом и по дату фактического исполнения обязательства, начисленную на сумму задолженности 304 838,89 руб., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, задолженность по договору № ВК-400 от <дата> в размере 1 433,05 руб., взыскать государственную пошлину в размере 6 563 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме – <дата>

Судья: