Решение по делу № 2-165/2023 (2-4287/2022;) от 14.07.2022

Дело № 2-165/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.

с участием помощника прокурора Зеленина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чудинова Андрея Леонидовича к Кляченко Татьяне Валерьевне о признании утратившим право пользовании жилым помещением, выселении, вселении

УСТАНОВИЛ:

Чудинов А.Л. обратился в суд с иском к Кляченко Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, вселении указав, что на основании договора купли продажи квартиры от 15.03.2022 г. является собственником квартиры по адресу <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована ответчик Кляченко Т.В., которая его членом семьи не является, о продаже квартиры была извещена, возражений не заявляла, продолжает пользоваться жилым помещением, чем нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу имуществом.

В связи с чем, просит признать Кляченко Т.В. утратившей право пользования жилым помещением, вселить его в жилое помещение, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела.

В силу п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, неявившихся лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, по представленным в деле доказательствам.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора Зеленина А.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Соликамского городского суда Пермского края от 13.05.2021 года по делу по иску ПАО «РОСБАНК» к Кляченко Татьяне Валерьевне было обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Кляченко Т.В. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

По результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества победителем публичных торгов была признана Антонова Н.И, стоимость квартиры была ею полностью оплачена. 20.10.2021 между ней и организатором торгов был заключен договор купли-продажи квартиры.

Впоследствии заочное решение от 13.05.2021 после его исполнения (проведения торгов), 13.10.2021 было отменено определением Соликамского городского суда Пермского края.

17.03.2022 года Антонова Н.И. по договору купли продажи продала спорную квартиру Чудинову А.Л.

    Вступившем в законную силу, решением Мотовилихинского районного суда г.Перми 17 июня 2022 года Кляченко Татьяне Валерьевне в удовлетворении исковых требований к ООО "КАПИТАЛЪ59", Управление ФССП по Пермскому краю, Антоновой Наталье Игоревне, Чудинову Андрею Леонидовичу о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> признании недействительной сделки, договора заключенного на торгах по продаже квартиры, договора заключенного между Антоновой Н.И. и Чудиновым А.Л., истребовании имущества из чужого незаконного владения, - отказано.

Вступившем в законную силу, решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 15.08.2022 года с Кляченко Татьяны Валерьевны в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору № от 13.10.2011 по состоянию на 04.10.2020 в размере 1 394 528 рублей 93 копейки. Кредитный договор № от 13.10.2011 заключенный между Кляченко Татьяной Валерьевной и Публичным акционерным обществом «РОСБАНК» расторгнут. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую Кляченко Татьяне Валерьевне квартиру по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 974 289 рублей 82 копейки.

Учитывая, что предмет залога был реализован в рамках исполнительного производства и сумма задолженности погашена, суд указал, что решение суда к исполнению не приводить.

В настоящее время собственником спорной квартиры является Чудинов А.Л.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании решения суда было обращено взыскание на предмет ипотеки – <адрес>, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, а следовательно, для выселения в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, т.к. регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку она была заложена ответчиком в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставленного ПАО «Росбанк» на приобретение указанной квартиры, на данную квартиру решением суда обращено взыскание, и право собственности на нее перешло истцу по договору купли-продажи. В силу указанных выше норм у ответчика право пользования спорной квартирой было прекращено и суд приходит к выводу о необходимости выселения её из спорной квартиры.

Отсутствие у ответчика иного места жительства в данном случае не имеет правового значения для разрешения заявленных исковых требований. Обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, возникли в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, выселение ответчика из спорной квартиры влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника жилого помещения.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (статья 30 ЖК РФ).

В настоящее время истец имеет намерение вселиться в жилое помещение, являясь собственником жилого помещения, имеет право на владение и пользование указанной квартирой, в связи с чем исковые требования истца о вселении в квартиру по указанному выше адресу, являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Кляченко Татьяну Валерьевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Кляченко Татьяну Валерьевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>, со снятием Кляченко Татьяну Валерьевну с регистрационного учета по указанному адресу.

Вселить Чудинова Андрея Леонидовича в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта по адресу <адрес> Кляченко Татьяну Валерьевну.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд города Перми в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 20.04.2023 г.