Решение от 01.09.2015 по делу № 2-1152/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-1152/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<****> --.--.----.

Судья Кузнецкого районного суда <****> Татарникова В.В.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Новоселову А.А., Новоселовой И.Н. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый город» обратился в суд с иском к Новоселову А.А., Новоселовой И.Н. с заявлением о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором с учетом уточненных требований просит:

Взыскать с Новоселова А.А. в пользу ООО «Новый город» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 81 174,55 руб.;

Взыскать с Новоселова А.А. в пользу ООО «Новый город» пеню за просрочку оплаты по жилищно - коммунальным услуги за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 14 409,67 руб.;

Взыскать с Новоселова А.А. в пользу ООО «Новый город» в пользу ООО «Новый город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 068,00 руб..

Взыскать с Новоселова А.А. в пользу ООО «Новый город» расходы по оплате государственной пошлины за предоставление Выписки из ЕГРП в размере 600,00 руб..

Взыскать соразмерно принадлежащей доли в праве с ответчиков в пользу ООО «Новый город» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 6 579,81 руб.;

Взыскать соразмерно принадлежащей доли в праве с ответчиков в пользу ООО «Новый город» пеню за просрочку оплаты по жилищно - коммунальным услугам за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 74,16 руб.;

Взыскать соразмерно принадлежащей доли в праве с ответчиков в пользу ООО «Новый город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб..

Свои требования мотивирует тем, что Новоселов А.А. и Новоселова И.Н. являются собственниками <****> многоквартирном доме по адресу <****> по 1/2 доли в праве.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <****> с --.--.----. избрана управляющая компания ООО «Новый город».

Ответчики, пользуясь всеми предоставленными жилищно - коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый город» Герасимова Д.А., действующая на основании доверенности № №, на удовлетворении уточненных требований в последней редакции настаивала, поддержала доводы искового заявления.

Ответчики Новоселов А.А., Новоселова И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде представителю, выдав нотариально удостоверенную доверенность.

Представитель ответчиков Белоусовский М.Я., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.06.2015, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со тс. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 290 ГПК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива).

В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчики Новоселов А.А. и Новоселова И.Н. являются собственниками по 1/2 доли в квартире по <****> на основании свидетельств о регистрации права от --.--.----. (л.д. 81, 83).

В соответствии с актом приема –передачи недвижимости в жилищной сфере от --.--.----.. квартира по <****> передана Новоселову А.А. от застройщика ЗАО СК «Ю.» (л.д.82).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <****> с --.--.----. избрана управляющая компания ООО «Новый город» (л.д. 4).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимости <****> передан в обслуживание ООО «Новый город» (л.д. 5).

Собственниками МКД по <****> утверждена смета затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установлен размер 100% затрат обслуживающей организации и платы собственников помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <****> от --.--.----.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <****> от --.--.----. принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по <****> (л.д. 49).

Протоколом общего заочного собрания собственников помещений МКД по <****> от --.--.----. принято решение об изменениии размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по <****> (л.д. 50-53).

Тарифы на содержание и ремонт жилья с каждого кв.м были увеличены, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <****> от --.--.----. (л.д. 54-57).

Обслуживающей организацией ООО «Новый город» надлежащим образом исполняются свои обязанностями, что подтверждается договором №№ на оказание услуг по вывозу и передаче на утилизацию твердых бытовых отходов от --.--.----. (л.д. 91-93), договором № 7-Л на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов от --.--.----. (л.д. 94-97), договором № от --.--.----. на электроснабжение (л.д. 98-107, 108), договором № от --.--.----. с ЗАО «Водоканал» (л.д. 109-114), договором № от --.--.----. от --.--.----. теплоснабжения и горячего водоснабжения (л.д. 115-120, 121), агентским договором № № от --.--.----. с ОАО «К.» (л.д. 122-128).

Ответчики, пользуясь всеми предоставленными жилищно - коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с чем ООО «Новый город» обращался в адрес ответчика Новоселова А.А. с претензией (л.д. 129).

Однако задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Новоселовыми не погашена.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и пояснениями сторон.

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, получены в соответствии с требованиями ГПК РФ, полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению, так как ответчики свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют.

Жилищно-коммунальные услуги оказаны ООО «Новый город» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Информация о наличии обращений (жалоб) от ответчиков по объему и качеству предоставляемых услуг отсутствует. Также не представлено доказательств оспаривания протоколов общих собраний собственников МКД по <****>, в соответствии с чем суд принимает установленные тарифы правомерными и обоснованными.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков составляет:

Задолженность Новоселова А.А.: задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 81 174,55 руб.;

Задолженность Новоселова А.А. и Новоселовой И.Н. соразмерно принадлежащей доли в праве собственности задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 6 579,81 руб., по 2289,90 рублей у каждого (л.д. 150, 151, 152-155, 156).

Суд, проверив расчет задолженности, представленный стороной истца, находит его верным, а потому сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков – собственников жилого помещения, пропорционально их долям в праве собственности.

Ответчиками расчет истца не оспорен. К возражениям представителя ответчика в той части, что в квартире у ответчиков установлены приборы учета потребляемой воды в соответствии с чем истец не имеет право требования задолженности за ее потребление, суд относится критически.

При этом суд исходит из п.59 п.п. б Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», в соответствии с которой плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;

Судом установлено, что ответчики имеют приборы учета потребляемой холодной и горячей воды. Однако, показания приборов учета холодной воды не предоставляются. Прибор учета горячей воды не прошел государственную поверку (срок поверки 3 квартал 2011г.).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню) - определенную законом или договором денежную сумму.

Расчет пени, подлежащей взысканию с ответчиков: пеня за просрочку оплаты по жилищно - коммунальным услуги за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 14 409,67 руб., подлежащая взысканию с Новоселова А.А.; пеня за просрочку оплаты по жилищно - коммунальным услугам за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 74,16 руб. подлежащая взысканию Новоселова А.А. и Новоселовой И.Н. соразмерно принадлежащей доли в праве собственности, по 37,08 рублей с каждого.

Суд, проверив расчет пени, доверяет представленному истцом, доверяет данному расчету.

Суд считает, что сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиками, т.к. они, пользуясь всеми предоставленными жилищно -коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, заявленные исковые требования суд считает необходимым удовлетворить полностью.

Суд удовлетворяет материальные требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец ООО «Новый город» просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины за предоставление Выписки из ЕГРП в размере 600 рублей.

Однако, суд приходит к выводу о том, что данные требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку из платежного поручения № от --.--.----. об оплате госпошлины в сумме 600 рублей не усматривается, что данная пошлина была оплачена истцом за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним - квартиру, принадлежащую именно ответчикам, расположенную по <****>.

Истцом по делу понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 3842,02 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 21).

Однако, в ходе рассмотрения дела по существу, размер заявленных исковых требований истцом был уменьшен.

Суд удовлетворил заявленные исковые требования к Новоселову А.А. в сумме 95584,22 руб., государственная пошлина с данной суммы составляет 3068 рублей и подлежит взысканию с ответчика Новоселова А.А. в пользу ООО «Новый город».

Кроме того, заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков соразмерно их доли в праве собственности суммы задолженности в размере 6579,81 руб. за период с --.--.----. по --.--.----. и пени в размере 74,16 за период с --.--.----. по --.--.----. судом удовлетворены. Ответчикам принадлежит по 1/2 доли в праве на квартиру по <****>, в связи с чем сумма с каждого ответчика задолженности по коммунально-жилищным услугам и пени за период с --.--.----. по --.--.----. составляет по 3326,98 рублей.

Государственная пошлина с указанной суммы составляет 400 рублей, и подлежит взысканию с ответчиков по 200 рублей с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <****> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ --.--.----., ░/ ░░░░ № ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░ «░░░░░░░░░░░, ░░░ 42200338825, ░░░ 422001001, ░/░░░░ 30101810700000000705, ░░░ 043209705 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., --.--.----. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ --.--.----. ░░ --.--.----. ░ ░░░░░░░ 81174 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 55 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ --.--.----. ░░ --.--.----. ░ ░░░░░░░ 14409 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 67 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ --.--.----. ░░ --.--.----. ░ ░░░░░░░ 3289 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 90 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ --.--.----. ░░ --.--.----. ░ ░░░░░░░ 37 (░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 08 ░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3268 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <****> <****> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ --.--.----., ░/ ░░░░ № ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░ «░░░░░░░░░░░, ░░░ 42200338825, ░░░ 422001001, ░/░░░░ 30101810700000000705, ░░░ 043209705 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. --.--.----. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ --.--.----. ░░ --.--.----. ░ ░░░░░░░ 3289 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 90 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ --.--.----. ░░ --.--.----. ░ ░░░░░░░ 37 (░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 08 ░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ --.--.----.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░