Решение по делу № 2-115/2017 от 01.01.2017

К делу №2-115/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре Тарановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парфенова Василия Анатольевича к Беляевой Таисии Анатольевне, Администрации муниципального образования (МО) «Победенское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с требованием к Администрации муниципального образования (МО) «Победенское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Протопоповой Анастасией Антоновной, от имени которой по доверенности действовала Беляева Т.А., была достигнута договоренность о покупке им земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) с расположенным на нем жилым домом, состоящим из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>, принадлежащего Протопоповой А.А.. Во исполнение договоренности был оформлен договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Майкопского районного нотариального округа пос. Тульского Довлятовой М.Г., и им еще до подписания договора купли-продажи были переданы продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно действующей ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Оба исполнили условия сделки, так как за приобретенный жилой дом с земельным участком он заплатил <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 161 ч.2 ГК РФ, сделки гражданами между собой на сумму превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда совершается в простой письменной форме.

Согласно ст. 131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

После оформления договора купли-продажи он с семьей переехал в домовладение, где и проживает по настоящее время. Однако сразу не обратился за оформлением договора купли-продажи в связи с материальными затруднениями, однако заявление на имя государственного регистратора прав на недвижимое имущество обе стороны подписали. Потом случайно он узнал, что Протопопова А.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В настоящее время он решил зарегистрировать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но ему было отказано ввиду того, что отсутствует вторая сторона по сделке и ему необходимо обращаться в суд. В настоящее время решить данный вопрос, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Просил признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый номер

№) с расположенным на нем жилым домом в <адрес>, между ним и Протопоповой Анастасией Антоновной, и признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями и сооружениями, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Парфенова В.А. по доверенности Митусова С.М. поддержала требования.

Беляева Т.А. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения требований.

Представитель администрации МО «Победенское сельское поселение» просил рассмотреть гражданское дело без его участия и не возражал против удовлетворения требований.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации.

Ст.165ч.3 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Протопоповой Анастасией Антоновной зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом с надворными постройками и сооружениями общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально, Парфенов Василий Анатольевич купил у Протопоповой Анастасии Антоновны земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый номер №) с расположенным на нем жилым домом, состоящим из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.. Из п.2.2 указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Протопопова Анастасия Антоновна передала Парфенову Василию Анатольевичу передала названное выше недвижимое имущество.

Из технического паспорта на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м..

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м..

В материалах дела имеется копия заявления в Майкопский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по РА от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором Парфенов В.А. и Протопопова А.,А., от имени которой действовала Беляева Т.А. по доверенности, просили зарегистрировать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Парфенова Т.И. дала согласие своему супругу Парфенову В.А. на покупку указанных земельного участка и жилого дома.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Протопопова Анастасия Антоновна умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № после смерти Протопоповой А.А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ ее дочь Беляева Т.А. обратилась с заявлением о принятии наследства и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов.

Таким образом, поскольку установлено, что сделка купли-продажи была заключена в надлежащей форме, однако из-за смерти Протопоповой Анастасии Антоновны истец не имеет возможности зарегистрировать земельный участок с расположенным на нем жилым домом в установленном законом порядке, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, ст.131, 218ч.2, 165ч.3 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Парфенова Василия Анатольевича.

Признать состоявшейся заключенную между Парфеновым Василием Анатольевичем и Протопоповой Анастасией Антоновной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Признать за Парфеновым Василием Анатольевичем право собственности на жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями и сооружениями, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко