Решение от 10.10.2024 по делу № 8Г-8685/2024 [88-8955/2024] от 27.08.2024

    88-8955/2024

    2-2060/2024

    27RS0001-01-2024-001643-02

    Девятый кассационный суд общей юрисдикции

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    10 октября 2024 года                                                       город Владивосток

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Власенко И.Г.,

    судей Егоровой А.И., Дубовик М.С.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранок Алексея Евгеньевича, Баранок Любови Игоревны к ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

    по кассационной жалобе ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 1 апреля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 10 июля 2024 года.

    Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., судебная коллегия

    у с т а н о в и л а:

Баранок А.Е., Баранок Л.И. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Специализированный застройщик «РациоПолис». Просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 655 335 руб. 04 коп. (по 327 667 руб. 62 коп. на каждого истца), компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. (по 50 000 руб. на каждого), штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), общей площадью 41,54 кв.м., расположенное в жилом доме: «<адрес>». Срок передачи застройщиком объекта участникам определен не ранее 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» и Баранок А.Е., Баранок Л.И. заключен договор уступки прав требования по указанному договору участия в долевом строительстве. Оплата объекта произведена в полном объеме, в то время как застройщик нарушил сроки передачи объекта. Претензия о выплате неустойки оставлена застройщиком без удовлетворения.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 1 апреля 2024 года с ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» в пользу Баранок А.Е. и Баранок Л.И. взыскана неустойка в размере по 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 77 500 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Разрешен вопрос о госпошлине.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 10 июля 2024 года решение суда оставлено без изменения.

    В кассационной жалобе ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис», ссылаясь на несоразмерность взысканной неустойки последствиям нарушенного обязательства, отсутствие оснований для взыскания штрафа в связи с изменением правого регулирования, просит изменить решение суда и апелляционной определение в части взыскания неустойки и отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

    Стороны в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

    В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Согласно части 1 статьи 6 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № обьекта в жилом доме: «<адрес>». Предварительная общая цена на момент заключения договора определена в размере 4 237 080 руб. (п. 4.1 договора). Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. Пунктом 5.1. договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта участникам не ранее 5 (пяти) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» и Баранок А.Е., Баранок Л.И. заключен трехсторонний договор уступки прав требования на основании которого все права участника по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцам.

Суд, с учетом условий договора определил, что объект долевого строительства подлежал передачи участникам до ДД.ММ.ГГГГ, в то время как фактически передан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор суд первой инстанции, с выводам которого согласился суда апелляционной инстанции, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст. 333 ГК РФ признал право истцов на взыскание неустойки и штрафа, снизив неустойку, с учетом периода просрочки, экономического периода санкционных ограничений, с 491 501 руб. 28 коп. до 300 000 руб.

Приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что определенная ко взысканию сумма неустойки является завышенной в виду отсутствия каких-либо негативных последствий для истцов не содержат оснований для пересмотра постановлений суда.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд, придя к выводу об очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, вправе уменьшать ее размер. Если должником является коммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При снижении суммы неустойки судами были приняты во внимание все приведенные по делу обстоятельства, в то время как доводы жалобы в этой части сводятся к возражениям в отношении данной оценки.

Проверяя законность решения суд апелляционной инстанции правомерно отклонил доводы ответчика в части отсутствия оснований для взыскания штрафа в связи с новым правовым регулированием.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ была изложена в новой редакции:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Указанные изменения вступили в силу с 01 сентября 2024 года, в то время как решение суда принято 01 апреля 2024 года.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 утверждены «Особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с пунктом 4 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ).

Из пункта 1 указанного постановления следует, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не учитывается: при определении размера убытков за нарушение обязательств по договору; при начислении неустойки за просрочку передачи объекта дольщику; при начислении процентов из-за расторжения договора или нарушения срока возврата средств дольщику; при расчете неустоек, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей.

Из обстоятельств дела следует, что период взыскания неустойки определен со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не имеет отношение к указанному выше периоду.

Ссылаясь на неправомерность взыскания штрафа заявитель ошибочно истолковал нормы Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, поскольку пунктом 1 предусмотрено не освобождение от уплаты штрафных санкций (неустойки) по требованиям, предъявленным до принятия указанного постановления, а отсрочка до 31 декабря 2024 года.

При разрешении доводов кассационной жалобы, направленных на оспаривание приведенных выше выводов суда, учитывается, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

По доводам жалобы оснований для снижения суммы неустойки в большем размере, чем это указано в постановлении суда, а равно отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа не имеется.

По изложенному, суд кассационной инстанции полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения указанием на отсрочку его исполнения до 31 декабря 2024 год.

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    о п р е д е л и л а:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.