Решение от 21.01.2015 по делу № 33-210/2015 (33-8183/2014;) от 12.12.2014

судья Нуждин А.В. дело №33-210/2015 (33-8183/2014)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 21 января 2015 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Имамовой Р.А.,

при секретаре Рассейно Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Братство» в лице конкурсного управляющего Олейника О.А. на решение Ленинского районного суда (адрес) от (дата) по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Братство» к Бисенбаевой А.С., Серебрякову А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал» о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установила:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Братство» (далее – ООО «Стройсервис «Братство») обратилось в суд с иском к ответчикам Бисенбаевой А.С., Серебрякову А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал» (далее – ООО «Оригинал»), указав, что (дата) года истец заключил с администрацией г. Оренбурга договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «Стройсервис «Братство» приняло во временное владение и пользование земельный участок, находящийся примерно ***, адрес ориентира: (адрес). В соответствии с разрешением на строительство № от (дата) ООО «Стройсервис «Братство» начало строительство жилого дома, которое было завершено в конце (дата) года. (дата) выдано распоряжение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, литер *** с цокольным этажом и котельной, дому был присвоен почтовый адрес: (адрес). Ранее, (дата) года, между истцом и ООО «Оригинал» был заключен договор о совместной деятельности по строительству указанного дома, а (дата) сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому ООО «Оригинал» передавались полномочия по привлечению средств третьих лиц для инвестирования в строительство жилья. Истец полагал, что (дата) указанный договор простого товарищества сторонами был расторгнут и в дальнейшем ООО «Оригинал» выполняло функцию подрядчика и производило ряд строительно-монтажных работ на объекте. Однако, ООО «Оригинал» продолжало от своего имени привлекать средства физических лиц для инвестирования строительства жилого дома, не имея на то законных оснований. В связи с этим, истец полагает, что в данном случае имело место привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это право, так как у ООО «Оригинал» отсутствовали права на земельный участок и разрешение на строительство жилого дома. Истец полагал, что сделки, заключенные ООО «Оригинал» с Серебряковым А.В. и затем между Серебряковым А.В. и Бисенбаевой А.С. являются недействительными в силу ничтожности в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как нарушающие требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. С учетом уточнений, ссылаясь на ст. ст. 168, 301, 302 ГК РФ, окончательно истец просил суд признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи *** квартиры, расположенной по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Серебряковым А.В. и Бисенбаевой А.С.; признать за ООО «Стройсервис «Братство» право собственности на двухкомнатную (адрес), расположенную по адресу: (адрес); истребовать из чужого незаконного владения Бисенбаевой А.С. двухкомнатную (адрес), расположенную в жилом доме по адресу: (адрес) собственность ООО «Стройсервис «Братство».

Представитель истца ООО «Стройсервис «Братство» Фурсов Д.Б., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что поскольку (дата) между ООО «Стройсервис «Братство» и ООО «Оригинал» было подписано соглашение о расторжении договора о совместной деятельности от (дата) года, то ООО «Оригинал» не имело право привлекать средства физических лиц для инвестирования строительства жилого дома и заключать с ними договоры.

Ответчики Бисенбаева А.С., Серебряков А.В., представитель ответчика ООО «Оригинал», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители ответчика Бисенбаевой А.С. – Звекова И.В., Муртазин Р.Н., действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от (дата) право собственности на жилое помещение – двухкомнатную (адрес), было признано за Серебряковым А.В. В связи с этим он был вправе распоряжаться своим имуществом.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 23 октября 2014 года в удовлетворении исковых требований ООО «Стройсервис «Братство» к Бисенбаевой А.С., Серебрякову А.В., ООО «Оригинал» о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.

С решением суда не согласился истец ООО «Стройсервис «Братство» в лице конкурсного управляющего Олейника О.А., который в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились: ответчики Бисенбаева А.С., Серебряков А.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., пояснения представителя истца, конкурсного управляющего ООО «Стройсервис «Братство» Олейника О.А. – Фурсова Д.Б., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, полагавшего решение суда незаконным и подлежащим отмене, выслушав пояснения представителя ответчика Бисенбаевой А.С. – Звековой И.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Оригинал» в лице конкурсного управляющего Муртазина Р.Н., возражавших против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (дата) между ООО «Стройсервис «Братство» и ООО «Оригинал» заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству 5-ти этажного одноподъездного жилого дома с магазином на первом этаже и офисом в цокольном этаже по строительному адресу: (адрес) (пристройка к 5-тиэтажному жилому дому) (далее – Объект).

В соответствии с п. 2.2 данного договора от (дата) ООО «Оригинал» обязуется выполнить строительно-монтажные работы по Объекту согласно проектно-сметной документации.

(дата) между ООО «Стройсервис «Братство» и ООО «Оригинал» заключено соглашение к договору о совместной деятельности от (дата) года, в соответствии с которым ООО «Стройсервис «Братство» передает полномочия ООО «Оригинал» в части заключения договоров по инвестированию Объекта по адресу: (адрес), пристройка к пятиэтажному жилому дому. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Строительство 5-тиэтажного одноподъездного жилого дома с магазином на первом этаже и офисом в цокольном этаже, осуществлялось на основании Разрешения на строительство № от (дата) года, выданного истцу комитетом по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования город Оренбург.

Распоряжением № администрации муниципального образования города Оренбург (дата) жилой дом литер *** с цокольным этажом и котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольном этаже, расположенный по адресу: (адрес) введен в эксплуатацию и дому присвоен адрес: (адрес).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Стройсервис «Братство» в его обоснование ссылался на то, что имеется соглашение от (дата) о расторжении договора о совместной деятельности, которым договор простого товарищества от (дата) года, заключенный между ООО «Оригинал» и ООО «Стройсервис «Братство» был расторгнут, в связи с чем ООО «Оригинал» не имело право заключать договора с физическими лицами на привлечение их денежных средств.

Суд, учитывая требования п.2 ст.71 ГПК РФ, исходил из того, что факт расторжения договора о совместной деятельности стороной истца не подтвержден, поскольку представленная ксерокопия в отсутствие подлинника, не может быть принята в качестве надлежащего доказательства указанного истцом обстоятельства.

При этом суд также принял во внимание то, что аналогичная позиция была определена и во вступившем в законную силу решении Ленинского районного суда г. Оренбурга от (дата) п░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░. 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ – ░░░ ░░) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

(░░░░) ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – *** ░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,02 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 14.12.2012 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – *** ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 04.04.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 14.12.2012 ░░░░, ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.2 ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░