Решение от 29.06.2021 по делу № 2-1098/2021 от 16.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года                                   г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Борзыкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1098 по исковому заявлению Селезнева А.Н. к администрации МО г.Советск Щекинского района, Алехиной Е.Д. о признании права собственности на гараж,

установил:

Селезнев А.Н. с учетом уточнения обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Шаляпиной П.С. кирпичный гараж №, находящийся по адресу <адрес> в районе «Дома Культуры», договор купли-продажи удостоверен нотариусом Щекинского района Бобровой Н.Г. по реестру №. Продавец Шаляпина П.С. передала ему гараж, ключи и документы, относящиеся к гаражу сразу после подписания договора купли-продажи, в техническом состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению. Денежные средства по договору переданы им Шаляпиной П.С. в полном объеме. Со дня передачи ему в собственность гаража он владеет и пользуется гаражом. Просит признать право собственности на гараж № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе «Дома Культуры» <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле ответчиком привлечена Алехина Е.Д.

В судебное заседание истец Селезнев А.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г.Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Алехина Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554,556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Щекинского района Тульской области Бобровой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Шаляпина П.С. продала Селезневу А.Н. принадлежащий ей кирпичный гараж №, находящийся в районе «Дома Культуры» <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража считался заключенным с момента его подписания сторонами.

Из данного договора и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что договор купли-продажи спорного гаража был подписан лично сторонами- Шаляпиной П.С. и Селезневым А.Н., деньги за продаваемый гараж продавец получил полностью в день подписания договора купли-продажи, отчуждаемое имущество и ключи от гаража передано покупателю в тот же день. Таким образом, обязательства по договору сторонами были выполнены ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в совокупности все исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что акт регистрации перехода права означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки и создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота, вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в требуемой форме и исполненный, стал обязательным для сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░» <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░.