Решение от 31.10.2024 по делу № 2-5875/2024 от 08.07.2024

УИД:50RS0039-01-2024-009416-90

Решение

Именем Российской федерации

31 октября 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Шепелевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5875/24 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО9 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, обязании восстановить забор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и просят признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной экспертизы по варианту <номер>; обязать ответчика восстановить ограждение-забор по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер> в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности за каждым земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке находится дом площадью 36 кв.м. Земельный участок огорожен забором. Местоположение заборов сложилось исторически, заборы не переносились и существуют длительный период времени, при этом границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для определения площади и местоположения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено пересечение фактической границы с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, который принадлежит ответчику. По результатам выводов кадастрового инженера, истцы неоднократно говорили с ответчиком о мирном урегулировании возникшего спора, но собственник соседнего участка не стала уточнять местоположение границ своего земельного участка, а перенесла забор и тем самым захватила часть территории участка истцов.

Ответчик и ее представители возражали против установления границ земельного участка по варианту <номер> судебной экспертизы, т.к. при данном варианте установления границ идет наложение на здание, принадлежащее ответчику.

3-е лицо представитель СНТ «Вишенка-1» в судебном заседании пояснила, что данный спор между собственниками земельных участков, СНТ никакого отношения к данному спору не имеет. К ней как к председателю СНТ обратились истцы и она поставила визу на заявление, осмотр участков не производился.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, представителя 3-го лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Как указывают истцы в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> имеется реестровая ошибка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству сторон по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7

Как следует из заключения эксперта, при сопоставлении всех данных, можно утверждать, что фактическое расположение земельных участков истцов и ответчика, соответствуют правоустанавливающим документам. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> согласно сведений из ЕГРН, смещены относительно фактических в северо-восточном направлении на величину 0,40 м, и пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, (что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения). Фактическое спорное ограждение из металлической сетки соответствует замерам выполненные кадастровым инженером ФИО5 в пределах допустимых ошибок измерения. По выводам эксперта, в данной ситуации не может идти речь о нарушении фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, а может идти речь о допущенных нарушениях при определении координат (межевании) земельного участка с кадастровым номером <номер>. Факт допущенных нарушений при определении координат (межевании) земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, обосновывается, смещением части земельного участка в северо-восточном направлении, расположенного под строением <номер>, в данной ситуации это, садовый дом, расположение которого, на момент межевания и по сей день неизменно. Согласно данного построения выявлено: спорное строение из металлической сетки согласно замеров, выполненных кадастровым инженером ФИО6 от <дата>. не соответствует фактическому, следовательно- было перенесено в глубь участка истцов в точке 4, на 0,34м. Приняв во внимание замеры, выполненных кадастровым инженером ФИО6 от <дата>., границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> согласно сведениям из ЕГРН, смещены относительно фактических в северо-восточном направлении на величину 0,71м, и пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> (что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения). Ошибочные данные о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, были воспроизведены в ЕГРН, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером <номер>, содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером <номер>, исключает истцу возможность установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Экспертом представлены два варианта исправления реестровой ошибки.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, который поддержал заключение.

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, какой-либо неясности в заключении не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании было установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером <номер>.

Суд, считает возможным установить границы земельных участков сторон по варианту <номер> судебной экспертизы, т.к. по данному варианту исключается наложение границ земельного участка истцов на строение ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.11.2024░.