Решение по делу № 2-69/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-69/2015г.                                                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                                              

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2015 года           

Островский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Булаевой А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаткевич Е.Е. к Рябову В.П., Рябовой Н.И., Рябовой Ю.В. и Рябову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных издержек связанных с расходами на проезд, взыскании суммы неосновательного обогащения в виде платы за пользование жилым помещением,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Хаткевич Е.Е., обратилась в суд с иском к Рябовым о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета взыскании судебных издержек связанных с расходами на проезд, взыскании суммы неосновательного обогащения в виде платы за пользование жилым помещением из расчета <данные изъяты> рублей в месяц до момента освобождения ответчиками жилого помещения, взыскании судебных издержек в виде уплаты госпошлины.

Истица Хаткевич Е.Е., в судебном заседании исковые требования поддержала и уточнила, от исковых требований о взыскании судебных издержек, связанных с расходами на проезд, взыскания суммы неосновательного обогащения в виде платы за пользование жилым помещением из расчета <данные изъяты> рублей в месяц до момента освобождения ответчиками жилого помещения, отказывается, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи ею приобретен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости приобретен в результате проведения открытых торгов в форме аукциона, организатором которых выступало ЗАО «Родина». По результатам проведения открытых торгов и на основании Протокола о результатах проведения открытых торгов в форме аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ между Хаткевич Е.Е. и ЗАО «Родина», в лице конкурсного управляющего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности на жилой 1-этажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. А, А1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Ответчики в жилом доме зарегистрированы и проживают на основании договора найма жилого помещения от 01 января 2010 года. В договоре найма не указан срок его действия, а в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, договор найма считается заключенным сроком на 5 лет. В октябре 2015 г. дважды уведомляла Рябовых о том, что договор найма с 1 января 2015 г. не будет продлеваться на условиях безвозмездности, предлагала им кратковременно заключить договор найма на условиях <данные изъяты> руб. в месяц. Ответчики не ответили на уведомление, оставили его без рассмотрения, соответственно, считает, что с 01.01.2015 г., ответчики утратили право пользования жилым помещением. Кроме того, в связи с тем, что данный договор является безвозмездным, характеризует его как договор ссуды, соответственно, уведомление данных лиц производится не за три месяца, как по договору найма, а за месяц до окончания срока действия договора. То есть, его можно расторгнуть в любой момент путем предварительного уведомления за один месяц.

Она и ее муж не имеют в собственности иного жилья, кроме приобретенного жилого дома, в котором до настоящего момента проживают ответчики. Она желает осуществлять в отношении указанного объекта недвижимости права собственника, в том числе использовать его в качестве личного жилья.У Рябовых же в собственности имеется жилой <адрес> в <адрес>.

Дважды в адрес ответчиков направила уведомление об отказе от продления договора найма на прежних условиях, однако ответа о желании ответчиков заключить договор на новых условиях и отказ от заключения договора не поступили. Ответчики до настоящего момента продолжают проживать в спорном жилом доме, нарушая ее права, как собственника жилого помещения.

Неявка ответчиков в судебное заседание, по ее мнению, направлена на затягивание рассмотрения дела, дело в производстве суда находится уже около года, ответчики не являются в судебные заседания умышленно.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес>, <адрес>, Рябова В.П., Рябову Н.И., Рябову Ю.В., Рябова А.В. и снять данных лиц с регистрационного учета.

Взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики Рябовы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, Рябов В.П., сослался на плохое состояние здоровья.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как усматривается из материалов дела, извещение о времени и месте судебного разбирательства ответчикам направлялось по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (место регистрации по сведениям администрации Судиславского сельского поселения).

В деле имеются почтовые уведомления с отметкой о вручении судебных повесток и искового заявления, уточненного искового заявления ответчикам Рябовым В.П., Рябовой Н.В., Рябовой Ю.В., Рябову А.В., на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, стоит роспись «Рябов».

Представитель ответчиков Рябова В.П., и Рябовой Ю.В., ФИО, также надлежаще был извещен о дне и месте слушания дела, по его ходатайству от 22.12.2015 г., дело, назначенное слушанием, было отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

29.12.2015 г., представитель ответчиков ФИО, представил заявление Рябова В.П., об отложении дела слушанием, в связи с плохим состоянием здоровья ответчика Рябова В.П., однако никаких подтверждающих документов суду не представлено.

Как следует из ответа ОГБУЗ «<адрес> РБ», Рябов В.П., за медицинской помощью в больницу не обращался, (л.д.84).

Представленное заявление Рябова В.П., свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков о дне слушания дела, так как все ответчики проживают по одному адресу, являются членами одной семьи и корреспонденция направляется в один адрес.

При таких обстоятельствах, суд считает, что причины неявки ответчиков в судебное заседание 18.12.2015 г., 25.12.2015 г., 29.12.2015 г., не являются уважительными и полагает рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшей уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ - «Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права».

В соответствии со ст. 288 ГК РФ - «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора».

На основании статьи 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу пункта 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Островского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности ЗАО «Родина» на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Рябова В.П., без удовлетворения.

Решением Островского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Рябова В.П., к ЗАО «Родина», Хаткевич Е.Е., о признании сделки по продаже жилого дома недействительной, применении последствий признания сделки недействительной, признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от 22.04.2015 г., решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Рябова В.П., без удовлетворения.

Решением Островского районного суда от 15.09.2015 г., в удовлетворении исковых требований Рябова В.П., к Хаткевич Е.Е., о признании права собственности на жилой дом, отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от 23.11.2015 г., решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Решения вступили в законную силу.

Из материалов дела следует, что истица Хаткевич Е.Е., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, от ДД.ММ.ГГГГ, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.18).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, (л.д.64), в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: Рябов В.П., Рябова Н.И., Рябова Ю.В. и Рябов А.В.,

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами собственника жилого помещения не являются и не являлись и проживали в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенного 01.01.2010 г., с прежним собственником ЗАО «Родина», срок в договоре найма не указан, (л.д.19-20).

В соответствии со ст. 683 ГК РФ - «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».

Таким образом, судом установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению из него, занятие ответчиками в настоящее время спорного жилого помещения нарушает права истицы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие право пользования ответчиками спорным жилым помещением на законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

При подаче иска истицей Хаткевич Е.Е., была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Таким образом, уточненные исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

                                                                      РЕШИЛ:

         Исковые требования Хаткевич Е.Е. удовлетворить.

Признать Рябова В.П., Рябову Н.И., Рябову Ю.В. и Рябова А.В., проживающих и зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, утратившими право пользования данным жилым помещением, расположенным по указанному адресу и принадлежащим собственнику Хаткевич Е.Е. и выселить Рябова В.П., Рябову Н.И., Рябову Ю.В., Рябова А.В., из жилого помещения по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия граждан - Рябова В.П., Рябовой Н.И., Рябовой Ю.В., Рябова А.В. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с Рябова В.П., Рябовой Н.И., Рябовой Ю.В. и Рябова А.В., в пользу Хаткевич Е.Е. сумму госпошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                    Председательствующий                                                              А.В. Гуров