Решение по делу № 2-426/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-426/18

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол                         «24» апреля 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                               Масловой И.И.

при секретаре                                                                                Капаниной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Беляевой С. С. к Байдалину Е. Г. о признании сделки несостоявшейся, расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Беляева С.С. обратилась в Таштагольский городской суд с иском к Байдалину Е.Г. о признании сделки несостоявшейся, расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности.

    Требования мотивировала тем, что она имела намерение продать ? доли в жилом доме по адресу: г<данные изъяты>

22.03.2015 г. она заключила договор купли-продажи ? доли жилого дома с покупателем Байдалиным Е.Г. Сумма договора составила 450000 рублей. Согласно п. 5 условий договора, денежные средства в сумме 200000 рублей переданы ей до момента подписания договора, 250000 рублей уплачиваются после государственной регистрации права собственности. Также, пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что данный договор одновременно является актом передачи ? доли. При регистрации права собственности, было зарегистрировано обременение в пользу неё - ипотека в силу закона.

Денежные средства в сумме 200000 рублей ей ответчиком Байдалиным Т.Г. не передавались, до настоящего времени она также не получила сумму 200000 рублей. Более того, после заключения договора и по настоящее время Ответчик фактически долю в жилом доме не принял, не проживал в ней, не нес бремя содержания.

О несостоявшемся договоре продажи квартиры свидетельствуют не совершение покупателем - Ответчиком конклюдентных действий.

Не выполнение конклюдентных действий Ответчика па предложение продавца о продаже недвижимости заключается в:

отсутствии платежа 250 тыс. руб. и платежа 200000 руб. за отчуждаемую недвижимость согласно условий договора; не принятии недвижимого имущества – ? доли; не вселении в жилой дом; не проживании в жилом доме с момента заключения договора; не исполнении бремени расходов, связанных со спорным домовладением - отсутствие уплаты коммунальных платежей, за свет и другие расходы.

Не выполнение конклюдентных действий продавца - Истца по делу, на предложение покупателя о продаже недвижимости заключается в:

не принятии от покупателя - Ответчика по делу денежных средств в размере 450 тыс. руб. в уплату за проданную ? доли; не передаче недвижимого имущества – ? доли Ответчику.

Следовательно, с учетом норм ст. 433, п. 3 ст. 438 ГК договор между ней и Ответчиком о купле-продаже ? доли в жилом доме следует признать несостоявшимся, несмотря на его государственную регистрацию.

Ответчику ею была направлена претензия с просьбой добровольно расторгнуть договор, однако ответа на нее она не получил.

Таким образом, полагает необходимым признать договор купли-продажи ? доли в жилом доме от 22.03.2015 г. несостоявшимся; расторгнуть договор купли-продажи ? доли в жилом доме от 22.03.2015 г.; прекратить право собственности Ответчика на ? доли в жилом доме.

Просит признать договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <данные изъяты> заключенный 22 марта 2015 г. между Беляевой С. С. и Байдалиным Е. Г., несостоявшимся.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <данные изъяты> заключенный 22 марта 2015 г. между Беляевой С. С. и Байдалиным Е. Г..

Признать прекращенным ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты>

Прекратить право собственности Байдалина Е. Г. на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <данные изъяты> зарегистрированного в ЕГРП 30 апреля 2015 г., запись регистрации <данные изъяты>

    В судебном заседании истица Беляева С.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Байдалин Е.Г. в судебном заседании исковые требования Беляевой С.С. признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признания иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о признании сделки несостоявшейся, расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 30 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░.