Решение от 22.12.2021 по делу № 2-7778/2021 от 07.06.2021

78RS0№-96

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением в размере 294513,73 руб., пени за просрочку платежа в размере 645697,33 руб. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №-Г005593 нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, <адрес>, литера Б, пом. 10-Н. В нарушение условий договора ответчик не исполнял надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 294513,73 руб. Решением ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанный договор аренды был расторгнут, однако ответчик объект недвижимости в установленном порядке не передал.

Определением ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № гражданское дело передано по подсудности в Всеволожский городской суд <адрес>.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, представитель ответчика на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, исполнение решения ФИО1 районного суда Санкт-Петербурга, а также передачу нежилого помещения истцу по акту приема-передачи.

Третье лицо - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга извещен о времени и месте судебного заседания, представителя не направил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав ответчика и его представителя, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Кодекса.

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости <адрес> является собственником нежилого помещения 10-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, <адрес>, литера Б. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, осуществляя полномочия собственника, заключил с ответчиком договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Г005593 указанного нежилого помещения. Помещение передано собственником в аренду ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанный договор аренды расторгнут. Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за пользование объектом составляет 1,276 МРОТ в квартал, стоимость 1 кв.м в год 0,207 МРОТ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.4.3). ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитетом по управлению городским имуществом направлялись уведомления об изменении арендной платы за земельную составляющую.

Пунктом 2.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора «Платежи и расчеты по договору».

В случае нарушения арендатором п. 2.2.2 договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.3 договора аренды). В случае несвоевременной передачи арендатором объекта в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора начисляются пени в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки (п.4.4. договора аренды).

Истцом представлены расчеты задолженности ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 294513,73 руб., по начисленным пеням в размере 645697,33 руб.

Из материалов дела видно, что на основании исполнительного листа, выданного Петроградским районным судом Санкт-Петербурга по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 Согласно представленному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе ООО «Жилкомсервис № ФИО1 <адрес>», судебного пристава-исполнителя ФИО1 П.А., арендатора ФИО2, произведена передача нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, <адрес>, литера Б, пом. 10-Н.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истцом представлен уточненный расчет задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому основной долг составляет 148241,77 руб., пени в размере 116884,01 руб.

Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, а также принимая во внимание, что с иском в суд истец согласно штемпелю почтового отделения связи обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84), помещение передано истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы в размере 29549,07 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35663,85 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в бюджет муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 930,06 руб.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 549,07 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 35663,85 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 930,06 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.