Решение от 27.01.2015 по делу № 2-58/2015 (2-3653/2014;) от 14.11.2014

Дело № 2-58/2015 (№ 2-3653/2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» января 2015 года                             г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Саутиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Бердинской И.А., Бердинского А.С., Дружининой А.Е., Поповой И.В. к Бердинскому В.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Бердинская И.А. и Бердинский А.С. обратились в суд с настоящим иском к Бердинскому В.А., мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с Бердинской И.А. в этой квартире прописан сын Бердинский В.А. С 16.01.2009 ответчик в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет. Считают, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, так как в нем не проживал, а был только прописан.

На основании изложенного истцы Бердинская И.А. и Бердинский А.С. просят суд признать Бердинского В.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от 09.12.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, привлечены Попова И.В. и Дружинина А.Е.

До рассмотрения дела по существу третьи лица Попова И.В. и Дружина А.Е., в лице её представителя Поповой И.В., заявили самостоятельные исковые требования к Бердинскому В.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, которые приняты к производству суда определением от 26.09.2014.

Истцы Бердинская И.А., Бердинский А.С., третьи лица с самостоятельными требованиями Попова И.В., Дружина А.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, что подтверждается материалами дела.

Ответчик Бердинский В.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства, месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений по существу иска не представил.

На основании положений ч. 2 ст. 35, ст. 119, ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Дружининой А.Е. и Поповой И.В., на основании договора купли-продажи от 15.09.2014, о чем также указано в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2014, 09.12.2014.

Из указанного Договора купли-продажи усматривается, что прежними собственниками спорного жилого помещения являлись истцы Бердинский А.С. и Бердинская И.А., на основании договора купли-продажи квартиры от 18.01.2008, дата регистрации 23.01.2008 №.

15 сентября 2014 года между истцами с одной стороны, Поповой И.В. и Дружининой А.С. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям данного договора стороны согласовали срок снятия ответчика Бердинского В.А. с регистрационного учета – до 25.10.2014.

Исходя из выписки из лицевого счета от 12.11.2014, в качестве лиц состоящих на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, указан Бердинский В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о рождении № видно, что Бердинский В.А. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, аналогичные сведения отражены в справке Отдела ЗАГС администрации <данные изъяты> от 08.12.2014.

Согласно свидетельству о заключении брака № между Бердинским А.С. и Грачевой И.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия Бердинская.

В справке ООО УК «Рембытсройсервис» от 12.11.2014 указано, что Бердинский В.А. с 16.01.2009 постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>, что также подтверждается поквартирной карточкой и адресной справкой ОАСР ОФМС России по ЕАО от 23.11.2014.

Исходя из ответа на запрос МО управления ЗАГС Правительства ЕАО от 20.11.2014 № записи на гражданина Бердинского В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения о заключении/расторжении брака, перемена имени, смерти, отсутствуют.

Как усматривается из ответа на запрос ГУП «БТИ ЕАО» от 25.11.2014, Бердинский В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не использовал право на бесплатную приватизацию в жилых помещениях, домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. Биробиджана, Биробиджанского и Смидовичского районов. Право собственности до февраля 1998 года не зарегистрировано.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по ЕАО от 24.11.2014 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах Бердинского В.А. на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Исходя из сообщения ИЦ УМВД России по ЕАО о результатах проверки в ОСК от 04.12.2014, Бердинский В.А. в местах лишения свободы не находится.

В ответе на запрос ГУ УПФ РФ по ЕАО от 27.11.2014, указано, что в региональной базе данных системы индивидуального учета сведения за период с 01.01.2013 по 30.06.2014 на Бердинского В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании не нашел подтверждение факт того, что настоящие собственники жилого помещения Попова И.В. и Дружинина А.Е. предоставили ответчику в пользование имущество, принадлежащее им на основании договора купли-продажи. Наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.

По смыслу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе путем выселения за занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственники жилого помещения Попова И.В. и Дружинина А.Е. вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Вместе с тем, истцы Бердинская И.А. и Бердинский В.А. на момент рассмотрения настоящего спора в суде, собственниками, нанимателями спорного жилого помещения не являются, фактически в нем не проживают, снялись с регистрационного учета, данные установленные судом обстоятельства с достоверностью подтверждаются вышеприведенными доказательствами по делу.

При таком положении, суд приходит к выводу, что в права указанных лиц действиями или бездействием ответчика, его непроживанием, регистрацией в жилом помещении, никак не нарушены.

Поскольку, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: прекращения или изменения правоотношения; а в силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения, учитывая отсутствие установленного судом факта нарушения прав истцов Бердинской И.А. и Бердинского В.А., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении их требований к ответчику о прекращении его права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела, искового заявления следует, что Бердинский В.А. в спорной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, членом семьи новых собственников, он не является, а прежние собственники Бердинская И.А. и Бердинский В.А., продав спорную квартиру Поповой И.В. и Дружининой А.Е., утратили право пользования жилым помещением.

Как следует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

В предоставленном Договоре купли-продажи спорной квартиры от 15.09.2014 отсутствует соглашение между сторонами, гарантирующее возможность дальнейшего использования продавцами Бердинским А.С., Бердинской И.А. или членом их семьи Бердинским В.А., данной квартиры.

Кроме того, из материалов дела не следует, что Бердинский В.А. проживает и фактически пользуется спорной квартирой. Неисполнение им обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается платежными квитанциями за жилье и коммунальные услуги представленными заявившей стороной, указывает на отсутствие намерения ответчика сохранять за собой право пользоваться спорной жилой площадью.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Исходя из содержания ст. 2 названного Закона местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

По смыслу положений статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие с абзацем вторым ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как определено в ст. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в действующей редакции) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Бердинский В.А. в нарушение установленных в Российской Федерации Правил зарегистрирован не по месту постоянного проживания.

По смыслу положений ст. 53, 127 ЖК РФ право на жилую площадь приобретают члены семьи нанимателя (собственника), проживающего вместе с ним.

Как установлено судом, ответчик, несмотря на регистрацию в спорной квартире, фактически в ней не проживает, спорной жилой площадью по назначению как жилец не пользуется, плату за пользование коммунальными услугами и содержание жилья не вносит. Данный вывод суда не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

По смыслу положений статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

С учетом требований статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В этой связи, при установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Поповой И.В., Дружининой А.Е. к ответчику Бердинскому В.А. о прекращении права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░